想请问下各位大大建议我动用公积金基金来买吗?

sidabiu

其实买廉价Flat, 是不是他那里有个“low cost"的字眼所以是很难增值的？（那个借钱mortgage告诉我）

这flat 650 sqft, 八年屋子，之前屋主购买大约RM40++, 现在我买是Rm105K, 那是否它只会永远在这个价钱而不会增值?

我算是投资失误吗？

haryewkun

Upgraded 发表于 22-2-2014 09:58 AM
老大，这我自己算过了， 我们那里可能会 房贷100k ？ 除非是 flat 啦。。。

如果房贷超过 200k 的话， ...

假设你的贷款是 200k，利息 4.5%，一年是 9k。
EPF 户口是 50k，利息是 6.75%，一年是 3.375k。
看起来贷款利息 > EPF，所以你想要先还完贷款？

这算法是错的。

你从 EPF 提 50k 出来，那么你能减少的只是 50k 贷款。所以一年贷款利息你只减少 2.25k（而不是 9k）。

从 EPF 提钱之前，你每年的支出是 9k - 3.375k = 5.625k。
从 EPF 提钱之后，你每年的支出是 150k x 4.5% = 6.75k

你的支出其实是增加了的。