你们觉得现在买还是等房屋泡沫先？

Wk24

其實小弟聼過很多人說現在屋价很貴 房價會升 房價會跌 等泡沫拉 等等的説法 我對本地房產走勢不了解 我也不知道房價到底幾時才要跌 但是我想借此分享自己的一個故事

記得在我六年前出來工作時就已經有人一直在講房價 "就快" 會跌的話題 那時工作一年后我買了一部車 就這樣供了3/4年 還有2年左右就供完了 一輛適合自己 不會太貴的車 希望就一直用下去 好好保養 我目前是和我家人一起住的 就在去年距離家不遠的一塊空地要起apartment 去參觀了示範單位 回家和家人商量 媽媽反對 爸爸贊成 媽媽反對是因爲我太年輕 怕我負擔不起 而且以這種價格（400k+/-）買個apartment（3房 1,204sf) 我媽媽覺得買landed更好 可是我自己不是很喜歡landed 再説400k+/- 要找landed 不是二手的話就是要找比較遠的 Klang Valley哪還有400k+/- 的landed阿 或許有 是我自己沒去找吧

考慮了再考慮 我最終還是在去年買了我人生第一閒屋子 是DIBS的 所以在這三年我不需要煩惱 好讓我好好供完我的車 就開始乖乖做房奴去 我決定下手的原因很簡單：1）靠近我家人 我所有的親戚都住這裡附近 以後過年過節要拜訪都不需要去太遠 2）我喜歡apartment 地點也是我熟悉的 3）附近應有盡有 添油站 百貨公司 菜市場 基本的都已經在四周圍 4）10多年前經過這裡 記憶當時這裡就僅僅是一條道路 就連街燈都沒有 經過開發 5/6年前我和家人搬了來這裡 漸漸的看見人潮 覺得這裡還會繼續發展

算了算 認爲自己能夠負擔 決定不等 上車了 希望自己沒上錯車 我無法知道以後會發生什麽事 就像樓上有一位大哥/姐說到的 屋价真的跌 那就跌吧 畢竟是自己住呀 屋价漲的話 那就謝天謝地囖 我既然選擇了 就更要學會節制了 錢不夠就少花點吧 宵夜少吃點 奢侈品少買一點 酒吧少去一點  

現在看著他一層一層的蓋上 仿佛看著自己的寶貝一天一天長大 看著附近多了兩閒銀行進來 心想是不是意味著還有更多的發展空間呢

與其擔心太多 倒不如敢敢承擔

祝福大家儘快找到屬於自己的房子

动力配置

自住就买，别等了，某些地点还会起，（千金难买心头好）
我有个顾客，只买起好了的屋/店，价钱贵一点无所为，因为可看清四周环境，他现在手中有超过30间房产。
投资就看看先，低于600K都可入手，高于600K就可能垮市！
当然也要看地点，环境，车流量的通顺度，人流量，等等。。。。。

luvpris

动力配置 发表于 2-11-2013 07:04 AM
自住就买，别等了，某些地点还会起，（千金难买心头好）
我有个顾客，只买起好了的屋/店，价钱贵一点无所为 ...

非常好。。。。谨慎的投资才不会陷入危机。。。。。
早期有许多搁置的房产，要小心。。。

thesunz

sherlyncheong 发表于 2-11-2013 01:25 AM
请问一下你买ioi d summit多少钱？多大呢？

2 房，764sqf

aikhoe_chuah

9月才買了JLN KUCHING service apartment，584K,
交通方便，有人潮，應該沒問題。

ccw85

我还以为我买得贵，看到西马的真的小巫见大巫了。小弟以前也觉得房地产会泡沫的，什么美国FED要停止印钱，利息要起了的理由讲买房地产的很笨。到最后还是自己笨了，本来可以买半独立的价钱最后只买到中间排屋。看看周围的东西都起价了，我觉得三十多万的房地产已经很难找了。我的是Y&G来东马的第一个project: http://www.rumahsarawak.com/Bellina%20Green,Muara%20Tuang%20-%20Teres%202%20Tingkat

无敌小魔

本来是去aeon 买菜,结果买了两间共百万的公寓回家)
哈哈~有笑点

只要供的起，买来自住的，就敢敢买下去吧
就算房价再起，住得好好的，也不可能卖出去
等真的有好价钱要卖出去，房价都起了，也很难再买到比自己住的大间再好的屋子吧
个人认为

ABSi-Doremi

sunzi69 发表于 1-11-2013 11:07 AM
很多人炒新房都是因为dibs, 很多人没想过自己有没有 holding power(如果房子租不出去,卖不出去,你供得起吗? ...

只要我们团结一致,不买,他们hold不住了,就会有人减价卖,domino effect就来了。..


我真的期待... 不过当时也有人说用这方法在买汽车... 不过到现在都不成功...

y2ksaw18

买来自住，负担得起就买咯，买来投资，值得投资，有足够的安全边际就买咯。等这等那，10年后回头一望，你可能会后悔哦。

sunzi69

ABSi-Doremi 发表于 2-11-2013 01:13 PM
只要我们团结一致,不买,他们hold不住了,就会有人减价卖,domino effect就来了。..

我朋友有申请1prima, sp setia project,才300多千,landed
也有很多sub sale的，你留意一下久区。
买不到房，你可以downgrade自己的生活要求。。买second hand 的apartment, condo300千以下也有。。
买不起600,700psf,就不要追。。
我们的生活不要一辈子给房地产绑着

bulldog

为什么要等房子跌价才买？要供得起房子唯一的方法就是要不断地向政府反映要多起类似1prima的房子才是上策，不要太在乎地点，一个地方人多了自然会旺。

Nitezzz

很多人天天在等泡沫, 整天开贴吹泡沫等便宜货...刚刚跟一老板谈谈,他也是在等。才知道那些有钱的也没地方花,在等泡沫等跌价,买工厂,买店屋,买产业增加财富...如果真的泡沫也只有对他们有利。我们这些中等收入的,也只能看银行肯不肯借钱 。。。。闷

科学就是未来

kingedward 发表于 2-11-2013 01:36 AM
我们这些每个月只赚RM3500的单身族，就是买不起房屋的人，不知不觉惩罚着这些贪心的投机客。

我朋友月入差不多也是3.5k (还没扣epf, income tax), 出来社会3年，也刚刚在kota kemuning 买了2xxk 的apartment。

可以说，不是买不起房屋，只是买不起自己喜欢和理想的房屋。

科学就是未来

首先，如果是自住，自己喜欢又供的起，不要等泡沫了，泡沫几时爆？2年后？3年后？5年后？爆了跌到今年卖价多少？90%？ 120%？

但是，那些因为没钱买400k apartment 的，就不要硬硬去买2xxk 的studio，可能就会被绑着一辈子，除非你真的喜欢studio concept。

apartment 那些，旧了，价位也比较难升，也会持平or 微升而已，至于那些打算立家，却烦恼买不起400k 的apartment, 那么，你可以选择2xxk 旧公寓or 危险一点 ，等泡沫存头期，就算几年后没有泡沫，旧公寓也没有很大涨幅，有了头期也可以比较轻松供旧公寓，只是，没有涨幅的旧公寓，多数有点不那么理想，但是是给等泡沫一族的后备房产。

至于要投资的，看自己，有些人要把自己的危机提到最高，甚至供期多过收入，也要博吃房产蛋糕，那是自己选择的，成功就会那到大笔钱，失败最多破产。而有些人选择稳打稳扎。投资者就个人自己分析泡沫，失败成功都是自己手造成，不能怪谁。

batman8823

看到心水屋可以利用这次的政策压价（2014前签约能让屋主省下RPGT tax)，到了心水价就买了吧。（千金难买心头好）
如果投资的，在能力范围内选吧，不要利用漏洞来戴超级大帽了，风险任何时候都在的。

科学就是未来

batman8823 发表于 2-11-2013 04:32 PM
看到心水屋可以利用这次的政策压价（2014前签约能让屋主省下RPGT tax)，到了心水价就买了吧。（千金难买心头 ...

其实，也压不了多少。

对比2013 的 RPGT, 首两内年卖，需缴付15% of gain, 第2+ to 5年卖，需缴付10% of gain，超过5年免税
而 2014 的 RPGT，首三年卖，需缴付30% of gain，第4年需缴付20% of gain，第五年需缴付15% of gain。，超过六年免税

假设屋主买的价位是300k, 现在升值到500k, 卖出的话可以赚200k, 那么RPGT是多少？

如果 30% 是 60k
20% 是 40k
15% 是 30k
10% 是20k

假设今年屋主是第一年就卖出 ，今年卖和明年卖，相差30k 的tax, 所以你可以最多压价30k 来达到屋主因为不想缴付多余tax 的动机
假设今年屋主是第3年就卖出 ，今年卖(3年 10%)和明年(4年20%) 卖，相差20k 的tax,
假设今年屋主是第4年就卖出 ，今年卖(4年 10%)和明年(5年15%) 卖，相差10k 的tax,
假设今年屋主是第5年就卖出 ，今年卖(少于5年 10%，超过5年0%)和明年(5年多15%，六年0%) 卖，相差可以是 0k, 10k or 30k 的tax.

看这样算法，可以赚200k 的 500k 产业 （60% 涨幅），才有最大差价 30k 需要多给明年的tax （6% of selling price). 这是为什么人家讲najib 打击房产不给力，影响最大的是国外买家的RPGT ( 30% within 6 year)，但是可以讲这类买家是johor 为主和高级公寓为主，对整个马来西亚房产也是打击不大。基本上要业主减，可以减到10% of selling price 已经很厉害了（ 业主是因为不想缴付多余tax 的动机下，排除其他因素如业主生意周转不灵需要cash）

可以减的只有国外投资家业主，以200k 盈利的500k 房产来讲，算他今年卖免tax, 明年卖要缴付30% tax, 可以有60k 差价 （12% of selling price).

当然我算盈利的方式是不对的，应该是更少，可以参考以下的link 如何计算
http://www.mia.org.my/at/at/2010/10/05.pdf

ABSi-Doremi

拜托...
打击房产 不是 把房产打死....
很多人一直再鸟,要把房产打的够力够力... 有没有想过, GOV 有 income 来自这里的...

shonhock

kelvinchan1234 发表于 1-11-2013 11:48 AM
所以说现在应该转入 subsales市场咯...subsales就买的过？是帮我哥哥问的...他要投资咯...

要买subsale , 最好在 1.1.2014 之前买。
不然, 屋主们就会趁机起价