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此刻......
等待屋价暴跌的情景.....
就好像去年.....
等待世界末日.....一样的心情
这一天，究竟几时到来？
很明显，大家都在观望....
你选择相信房产马雅人的话....
还是你相信nazri的能力......？
咦~~看官或许会疑惑....
无端端又关这鸟人啥事？
政府重视2014大马旅游年，
这次第二家园的促销对象.....
中东人会占多少？？
噢！像房产马雅人一样......很多联想.......
想着想着.........越想越多.........屋价又跌了几成~ 本帖最后由 maxllj 于 27-10-2013 10:23 AM 编辑
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发表于 27-10-2013 10:19 AM
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楼主 |
发表于 27-10-2013 10:25 AM
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budget第二天，
大家都很兴奋......
期待屋价跌了......屋价跌了......
我冷静想一想，
（就以雪隆700k以下的产业做例子）
gain tax增加15%......针对投机者来说，盈利减少了, 肯定把屋价放在最有利的价位.....（不可能“抛价”吧）
至于买者......除非没有买屋的“欲念”.......假如你是genuine buyer，你一样会照买不误，因为印花税没涨，毫无悬念。
这时候样样涨价，GST已择日实行......请问......屋价怎么跌呢？
或许，短期内一些高档condo会调整.....这点我相信，毕竟之前炒得太厉害......
但长期来看，很多年轻朋友还是要买屋子住的......市场需求量还是很大，
加上GST在前头......屋价不会大跌！！
除非外围不利因素造成...另当别论。
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发表于 27-10-2013 10:35 AM
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楼主 |
发表于 27-10-2013 10:41 AM
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发表于 27-10-2013 01:23 PM
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怎样都是卖家比较轻松的。卖家卖房子，就算是让100位买家来看房子，卖家只需守在一个地点，和考虑适合的价钱，以及剩下的贷款利息。有者甚至把锁匙交给代理处理，不必伤神费力。
买家就不同，看100间房子几乎是不可能，多数看了10间左右就不耐烦了，每看一间房子都要考虑许多条件，看到合条件了还要谈价钱，谈好价钱还要跑银行申请贷款和估价。累！
所以买卖双方的拉锯战，在没有经济危机的前提下，都是卖家占优势。 |
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楼主 |
发表于 27-10-2013 01:43 PM
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lich 发表于 27-10-2013 01:23 PM 
怎样都是卖家比较轻松的。卖家卖房子，就算是让100位买家来看房子，卖家只需守在一个地点，和考虑适合的价钱 ...
明后年陆续交楼......
那些DIBS的卖家.....备受关注
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发表于 27-10-2013 09:21 PM
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maxllj 发表于 27-10-2013 01:43 PM
明后年陆续交楼......
那些DIBS的卖家.....备受关注
这些买家有三年的时间做心理和经济上的准备。贷款过了就代表这个人三年前的收入就可以应付每个月的拱期。如果三年后的收入状况更差了的话，我觉得这个人，不是一般人。
如果你是指拥有2-3间的话，三年前300K的condo，目前应该可以卖450-500K。他只需以400K放掉一间，RPGT付20K，贷款penalty10K和其他费用10K，还赚60K，加上之前付给发展商的10%=30K，手上就有90K的现款，足够应付其他两间两年半的拱期和其他费用。这还没算入如果那两间可以出租。
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楼主 |
发表于 27-10-2013 10:00 PM
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lich 发表于 27-10-2013 09:21 PM
这些买家有三年的时间做心理和经济上的准备。贷款过了就代表这个人三年前的收入就可以应付每个月的拱期。 ...
当然，
如果有人接盘的话
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发表于 27-10-2013 10:16 PM
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maxllj 发表于 27-10-2013 10:00 PM
当然，
如果有人接盘的话
如果450-500K的房子卖400K（降10-20%）都没人接盘，难道这里在收现金准备出击的人都在等300-350K（降30-40%）？如果这情况发生，肯定和目前的RPGT／DIBS无关。
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楼主 |
发表于 27-10-2013 10:41 PM
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lich 发表于 27-10-2013 10:16 PM
如果450-500K的房子卖400K（降10-20%）都没人接盘，难道这里在收现金准备出击的人都在等300-350K（降30-4 ...
针对特定冷门地区，
或许.....
这种情况会出现也说不定.....
毕竟，这次的涨潮波幅太大.....持续太久.....
重演类似bukit beruntung的情况....
的确很难说。
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发表于 29-10-2013 02:41 PM
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maxllj 发表于 27-10-2013 10:41 PM
针对特定冷门地区，
或许.....
这种情况会出现也说不定.....
请问bkt beruntung发生什么事呢？
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发表于 29-10-2013 02:53 PM
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maxllj 发表于 27-10-2013 10:25 AM
budget第二天，
大家都很兴奋......
期待屋价跌了......屋价跌了......
两三年后,新的一批购房者又出来社会混了,看你有多少本钱和别人争?
有时候,你有本钱等,
可是,你手上的cash fight 得过通货膨胀吗?
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