外国人缴交4~5% state levy, 不可以向本地人买房地产

u0508950

h外国人缴交4~5% state levy, 不可以向本地人买房地产http://www.starproperty.my/index ... -properties-to-4-5/

ahdar

还好是 johor 而已

城市英雄

其实购屋者主要还是本地人,很多人忽略了这一点。

BJman

城市英雄 发表于 8-10-2013 11:48 AM
其实购屋者主要还是本地人,很多人忽略了这一点。

then many % of buyers are local ?

城市英雄

BJman 发表于 8-10-2013 12:21 PM
then many % of buyers are local ?

之前有数据显示90%以上是本地买家,所以政府对付国外买家根本只是做戏而已,因为他们买二手产业的可能性根本就是少之又少。。 。

。。。。。

BJman 发表于 8-10-2013 12:39 PM
You talk ah ? prove it to me ! ONLY JB AREA !

这里是中文论坛。。用中文发表。。。如果坚持用英语发表就滚出这个论坛

要证明的话很简单。。就你拿出数据证明城市英雄是错的咯。。快！！！

tansks1737

城市英雄 发表于 8-10-2013 11:48 AM
其实购屋者主要还是本地人,很多人忽略了这一点。

我比较有兴趣知道，有多少是投资者。

i-counsellor

　（新山24日訊）大選后政局趨穩定，觀望者放下心頭大石，信心滿滿走進房地產市場，加上馬來西亞依斯干達特區的蓬勃發展，短期內柔州房地產價格仍會持續攀高。

　柔州發展商對州內房地產業發展抱持樂觀態度，並指大選后至今雖短短兩週，已見外國投資者進場購置產業，市場需求比大選前上升約10%，相信接下來還會上升二三十巴仙。

　馬來西亞房地產發展商會柔州分會主席許木興接受《中國報》訪問時坦言，目前州內主要以新山房地產市場有顯著發展，房地產價格持續上升是城市發展的過程，無法避免。

購置房產最佳時機

　他認為，如今是購置房地產最佳時機，未來數年將很難再買到“便宜屋”。

　他說，購置房地產者分成“肯定買家”和“邊緣人”（觀望者）。

　前者是無論市場如何變化，都會為了需要而購屋；后者多半是為了投資，觀望市場走向才考慮購置產業，這些人估計占購屋者約30%。

　他坦言，早在2012年大選遲遲未宣佈前，許多“邊緣人”雖對柔州市場很感興趣，但按兵不動。

　“如今大選塵埃落定，柔州繼續由國陣執政，‘邊緣人’料想市場不會有太大變化，更具信心進場購置房地產。”

外國買家僅占柔市場5%

　許木興不諱言，柔州雙層排屋價格已爆漲，“火紅”地區估計每單位60萬令吉以上，30多萬令吉僅能在較遍遠地區找到。

　他說，外國買家仍以新加坡占多數，即佔約80%，中國、日本和韓國也相繼走入柔州房地產市場。

　他強調，外國買家僅占柔州市場5%，可見本地國人對房地產需求仍偏高，暫不會出現產業經濟泡沫。

無能力買屋
年輕人盼政府援手

屋價直線上升，與年輕人的薪水不成正比，唯有仰賴政府推行房屋計劃和交通規劃，才有望人人居者有其屋。

　據了解，柔州房地產5年內翻倍上漲，發展商認同，房地產價格持續攀升，或使到年輕人無能力買房子。

　許木興舉例新山柏伶花園雙層排屋，三四年前可售三四十萬令吉，現在高達五六十萬令吉，甚至80萬令吉。

　他說，如果年輕人無法負擔高價的排屋，可選擇古來士乃較偏遠的屋子，但政府必須提升公共交通服務。

　“例如日本東京房子非常昂貴，但因為有高鐵服務，打工族可住在200公里外的城鎮，每天搭高鐵到東京工作。”

　他指出，政府推行的一個馬來西亞房屋（PR1MA）、有能力負擔房屋和中廉價屋計劃等，也可讓收入約3000令吉的年輕人買屋。

外行人涉足非好事

外行人加入房地產戰圍，恐對柔州房地產前景帶來打擊。

　許木興不諱言，現階段出現許多非內行人，如工業和制造業者見房地產市場前景大好，也加入房地產業分一杯羹。

　他說，這就像珍珠奶茶曾經很受歡迎，后來因過于氾濫，終究有人被淘汰；每個行業過度發展后，都會出現經濟泡沫，這是無可避免現象。

　他認為，目前柔州房地產的外國人僅占5%，只要維持本地人對房地產的需求量偏高，房地產發展仍屬平穩。

　也有公寓發展商認為，外行者加入房地產戰圍，如果缺乏經驗，沒有進行妥當規劃和管理，兩三年后或使某些公寓發展湧現弊端，以致買家受損。

　建築材料的起價，也使到房地產面對成本增加的問題。

新山市區屋租調漲

新山市區房租也水漲船高！

　Michael Tay地產顧問有限公司董事長鄭志文指出，由于許多外地人選擇在新山定居，每天越堤到新加坡工作，使到這兩三年，房地產租金和二手屋價格高踞不下，有些獨立式房屋的每月租金更高達四五千令吉。

　他舉例，新山彩虹花園半獨立式房屋，從原本1000令吉至1200令吉，漲至1500令吉至1800令吉。

　他說，現今屋價高漲，國人要負擔的貸款過高，唯有抬高租金補貼貸款，使到有些人選擇在遠離市區的地點如嗎哂至達城租房，偏遠地區的屋主發現租客需求增加后，也坐地起價。

　“新山市區二手雙層排屋也開價至少60萬令吉，二三十萬令吉的房屋已經找不到，一些位于旺地的商店單位，也從70萬令吉飆漲至130萬令吉。”

公寓發展存在風險

高級公寓如雨后春筍建起，除非新山人口到了2020年可達300萬人口的目標，否則將面對一定風險。

　針對新山近年湧現不少高級公寓，許木興坦言，公寓並非每個人的首選，若新山人口沒有增加，或將使到公寓單位過剩。

　他指出，目前新山有100萬人口，政府預測新山未來可有更多就業機會，帶動別州或外國人遷居新山，使新山到了2020年可達300萬人口。

　他認為，人口提升有助提高房地產，包括公寓的市場需求，由于人口發展仍是未知數，這也使到公寓發展存有風險。

　也有發展商認為，公寓雖然沒有土地，或不受傳統購屋者歡迎，但公寓具有安全性，也有很多基本設施，在城市發展占重要一環，較受年輕人歡迎。

建材起價影響屋價
　★黃健光（Dynasty View私人有限公司高級總經理）

房地產價格攀高，建築材料一再起價也是關鍵，最近又調整10%至20%。

　新山購屋者有不少是新加坡工作的國人，賺新幣但在國內消費，因此不擔心買不起房屋。

　加上馬來西亞依斯干達特區的發展，交通越加便利，新山人口也逐漸增加，房地產需求大增，我對柔州屋業發展有信心。

　御景園在上兩星期便有中國深圳團來看洋房，也有新加坡和日本買家。御景園雙層排屋（20x70尺）在2007年值20多萬令吉，現在已售40多萬令吉。

特區發展起經濟效應
　★楊征叡（實達英達發展有限公司總經理）

雪州和檳城雖由民聯執政，但相信這並非是國陣中央政府把資金投入柔州的原因，中央政府重點發展柔州，主要是馬來西亞依斯干達特區的投資可帶來雙經濟效應。

　我國推行5個經濟走廊，有北馬走廊經濟特區、東海岸經濟特區、沙巴發展走廊及砂拉越再生能源走廊。

　但眼看僅有馬來西亞依斯干達特區可直接吸引新加坡人來投資，並且很快地取得馬新兩地投資者的高經濟效應。

　政府在過去5年也做出改變，高架天橋、大道和主題樂園等建設迅速發展，都帶動柔州房地產建設。

士姑來至振林山最旺
　★許木興（馬來西亞房地產發展商會柔州主席兼五福城市總經理）

目前新山以士姑來至振林山、百萬鎮和甘拔士週邊地區的房地產最火紅，尤其是東部疏散大道、沿海大道和濱海大道建好，交通更為方便，帶動這些地區的房地產發展。

　外國人在柔州房地產銷售僅占5%，僅有一些地區發展如浩然山莊、振林山Leisure Farm等的銷售對象是外國人，才會占50%。

　五福城市大多數是本地買家，如果外國購屋者太多，使住宅區內長處于空置狀態，也不見得理想。

　新加坡、中國、日本和韓國人選擇在柔州購置房地產，主要是地點較近、文化相近，或者多年來都有在本地設廠，習慣這裡的生活。

大選後銷量激增10%
　★拿督張潤安（和麗園董事經理）

大選過后，國陣保政權，使到投資者信心回來，短短兩週銷售量增加10%，外資也以新加坡和日本居多。

　新加坡也面對房地產被打壓情況，人們有錢也買不到房屋，新加坡人選擇在柔佛置產，原因是本地政治穩定，價格在本區域（吉隆坡、檳城和新加坡）偏低，銀行條例較寬，風土民情也接近新加坡。

　政府規定發展商需保留40%土地建中廉價屋，這只有讓發展商將中廉價屋成本轉嫁到其他房屋，使到其他發售的房屋價格增高。

　建議政府可規定各領域企業將盈利1%注入房地產基金，作為中廉價屋建設，便可避免房屋成本轉嫁問題。

中国报

城市英雄

BJman 发表于 8-10-2013 02:56 PM
My property agent told me most of the buyers are singaporeanS(75%) NOT MALAYSIAN !

Agent 的话信两成就好。。。

城市英雄

你可别拿其中一栋来代表整个johor. ..

digidigi

城市英雄 发表于 8-10-2013 11:48 AM
其实购屋者主要还是本地人,很多人忽略了这一点。

这个4－5％state levy其实他们不是要拿来打房的。。。。只是要让收费合理化增加州政府收入。。。因为现在不管外国人买的是多少钱一律只收10k就显得不合理了。。

BJman

为什么我的帖被管理员或版主屏蔽 ?
讲输了就屏蔽 ? ha.ha. . .

u0508950

BJman 发表于 8-10-2013 11:22 PM
为什么我的帖被管理员或版主屏蔽 ?

不可以用纯英文.