檳城產業新聞 ： 威省產業走勢平穩

williamnkk81

威省產業走勢平穩2013-09-29 14:47

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2012年威省產業價格保持穩定，儘管市場存在一些看淡因素，例如國家銀行實施新的融資條例，包括以凈收入做為批准參考、第三間房屋或以上房屋貸款額最高70%等不利因素的影響，可是，威省的產業並沒有顯示下跌跡象。

威省辦公樓走勢保持穩定，市場並沒有推展新的辦公樓計劃，現有的Sempilai大廈、陽光大廈及農民大廈的空置單位，主因是位於甲拋峇底聯邦大廈的啟用，尚未爭取新的主要租戶。

除了辦公樓產業，威省的零售產業主要有BM City產業與建築公司發展的BM City，這是個住宅兼商業單位、結合生活方式與商業元素的產業發展計劃。

位於大山腳Bandar Perda的該項產業計劃，擁有528個面積介於594至1千441平方尺的套房公寓，40個單位的雙層店屋，在零售廣場之上的兩層樓，設有各項附屬基本設施。

此外，在詩布朗再也的雙威城，有一座由M.S.TheLight酒店（馬）私人有限公司發展的20層酒店，該酒店預期在2013年杪完工。

共管公寓需求增加在過去的3年，威省高聳的共管公寓市場開始普及，北海一些共管公寓的價格已經上漲。北海的共管公寓，其中有PJD東方公司興建的The Seaview共管公寓，以及Ocean View共管公寓、Island Land Cap產業興建的Cassia共管公寓，還有Cendana產業公司興建的Vista Bay共管公寓。

這些共管公寓的售價介於20萬至27萬令吉，建築面積在1千150至1千300平方尺之間，在過去的2年，價格已上漲30%，分別介於26萬至35萬令吉。

由於市場需求不錯，一些新的共管公寓計劃開始登場，主要分佈在威省中部及威省南部，最近加入市場的共管公寓計劃如下：

威省的共管公寓供應開始增加，大多數的產業計劃分佈在市中心或靠近市中心，一般來說，威省首要的住宅地區分別位於阿爾瑪、新邦安拔，以及南方的武吉淡汶，還有在北方的拉惹烏達和Bertam產業計劃。

有地房產價格
比檳島低約40%

在過去的一年，市場對威省住宅產業需求持穩，銷售比率相當不錯，以下是威省興建中的住宅產業計劃：

買家向發展商詢問關於產業的概況，顯示他們有興趣在威省置產，他們之中有一些準備提昇產業的擁有，也有一些是來自檳島的買家，可能買不起檳島的有地單位，退而求次在威省購買有地房產，平均而言，威省的有地房產比檳島的水平低約40%。

雙威城、拉惹烏達、阿爾瑪
店屋熱門

雙威城、拉惹烏達、阿爾瑪等地，繼續是威省熱門的商業產業發展地區，其中位於武吉登雅iCon城70個3層半獨立式店屋，擁有土地面積3千128平方尺，以及建築面積5千800平方尺的單位，在很短的時間內悉數售出。

阿爾瑪、雙威城及拉惹烏達的店屋價格已經上漲，由龍鳳控股發展、位於Impiana Boulevard新的雙層店屋，發展商以120萬至130萬令吉售出，比2010年推出時的價格幾乎起了50%。

此外，位於北海市中心拉惹烏達路的雙層獨立式店屋，以142萬至166萬令吉售出，原價是90萬令吉。

另一方面，位於詩布朗再也雙威城的3層店屋，以150萬令吉出售，至於在雙威柏達那新的三層店屋，則以超出200萬令吉的價格出售。

威省商業產業的市場基本面保持樂觀，特別是新的店屋發展計劃，雖然發展商對新邦安拔、高淵及甲拋峇底新的雙層店屋所制定的價格偏高，不過，市場反應令人鼓舞。（星洲日報／投資致富‧各州產業）