(分享) 勿感情用事 公寓首选精装单位

怕水的魚

吴明权： 勿感情用事 公寓首选精装单位

• 全国  南洋商報
  

2013-09-16 10:51

吴明权： 选择精装单位， 可省下装修费， 若是投资最能吸引租户。

郑金龙： 建议政府调整印花税及房产盈利税， 抑制投机炒作。
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  何宜娟解释何谓吉宅， 也为现场观众解答迷思。
  
  

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（八打灵再也15日讯）买房子不要感情用事，市道再不好也没有卖不完的产业，而选购公寓单位较其他类型房产更繁琐，当中精装（semi-furnish）单位更是首选。

MCT集团执行董事暨资深房产分析员拿督吴明权今日出席“2013年南洋产业展”座谈会时，亲授10招教会投资者选对公寓房产。

“选购心目中的房产时，最好选择精装单位，省下一笔装修费，又可直接入住，若是用以投资，更能吸引租户。”

“精装房产一般入住率很快满，易于出租不说，凭这两点将直接影响房产升值。”

他指出，选购公寓单位时，外表很重要，若第一眼不能留下好印象，往往很难成事，如果连心动的感觉都没有，很难说服自己买下这单位。

“第二点得看该公寓的门面（入口），早年的公寓保安只在门口建个保安亭就了事，现在买家眼光已不同，人人要求‘百万保安厅’，对于保安大厅设计更看重。”

停车位够亮够大

吴明权透露，看完公寓外表与门面设计，第三点则是停车位的设计与配置比例，比例适合可避免到处都停满车的现象，并减少交通阻塞现象。

“在评估停车位时，最好是够亮够大，宽约2.5公尺，长需达5公尺最佳，高度至少需达3.5公尺，可供小型罗里出入为佳，方便租户搬家，还有买屋前要搞清楚，这栋公寓有多少单位与多少泊车位。”

他指出，最佳的停车位配置比例应为1比2.2；举例1000个单位，停车位需达2200个。

“现在每个家庭平均都有2辆车，泊车位宜多不宜少。”

全国购屋者协会总秘书郑金龙：降低房价 调高印花盈利税遏炒风

房价涨幅超越国人平均薪资，中等收入家庭拥屋成心头痛。对此，马来西亚全国购屋者协会总秘书郑金龙已建议政府，在2014年财政预算案调高印花税与房地产盈利税（RPGT），遏止市场炒风。

印花税好比入门票，他指出，高额入门票有效抑止投机炒作，继而可助降低房价。

目前，在我国购屋每10万令吉将被征收1%印花税，10万令吉以上至50万令吉缴付2%印花税；50万1令吉后则被征税3%。另有在2年脱售房产者，需缴付15%房产盈利税，5年后脱售无需被征税。

“本会已向政府提呈建议，在下月底的预算案调整印花税架构，不以房价计算征税幅度，针对第三间屋开始征税；第三间屋建议印花税5%、第四间屋增至7.5%、第三间印花税10%……以此类推。”

郑金龙透露，物价上涨推高建筑成本已是不争的事实，房价将持续攀高，但部分投机炒作活动影响，下一代“无房人士”只会更多不会少。

“因此，我们也建议政府，检讨房产盈利税，2年内脱售2间房产者，需缴税30%，3年内征税20%，超过4年但少过5年者需缴纳5%房产盈利税。”

2管道查市价

郑金龙透露，房产保值佳，但是房产买贵了不只花费高，升值空间相对较小。

“消费者若不想买到贵屋，可过过向银行申请贷款时查询房产市价，并以自身经济能力为购屋依据才是正道。”

大家买房时最常见疑问，非“市价如何查”莫属，郑金龙指出，消费者有两个管道可获取有关资讯，即透过国家产业资讯中心（NAPIC）与银行取得资料。

“如何知道买贵（房产），你可以向银行查询，比如在申请贷款时问一问，买在那一区这个价位，银行可贷款多少，银行自会给你交待，一般2至3个工作日就有答案。”

此外，他透露，为良好保护消费者，政府已修正部分购屋法令，估计今年底将有5项法令生效，详情将由房屋与地方政府部公布。

“新法令估计将包括分层管理法令，配合这项法令将设立一个分层管理仲裁庭，专门处理公寓管理与维修费事宜。”

大马堪舆学家何宜娟：一命二运三风水 买房看天时地利人和

买房子自住或投资，除了要看个人“财力”，也与风水息息相关！大马堪舆学家何宜娟企管硕士告诉大家买房子最重要看天时、地利和人和三大因素，只有这三点相辅相成，才能住得开心。

何宜娟今日在《南洋产业展》上以《选择吉宅三部曲》为题开讲，告诉公众如何从风水角度去看所谓的吉宅。

柔槟成重点发展区

她说，2024至2043年大马最旺的就是南部及北方，所以未来的20年，柔佛和槟城将会成为重点发展的区域，所以想投资的人不妨考虑这两个地区。

但对于那些认为柔佛、槟城太远的人来说，也可以把距离放近，就是选择吉隆坡的南部或北部等，她也指出未来会大旺的地区是沙登及旧巴生路一带，可考虑投资。

另外，买房子也必须要看一命二运三风水，想要寻找旺财旺丁的方向，就有向东北偏北、向正西、向北偏西北、向正南、向西偏西北及向东偏东北这“八运”方向。

何宜娟说，很多人误解“旺丁”就是生孩子，其实并不如此。

“丁是代表人口和健康，所以老人家也可以买房子来防老，可以选择旺丁不旺财之地，这里的丁就是希望孩子多回就家来吃饭聚人气。”

勿选煞气房子

何宜娟也提到所谓的“地利”，选择吉宅需要知道，附近地区的地势、风势、阳光充足、地形、道路河流以及峦头。地形的不同，也会跟命格有影响。

她举例：“房子聚风是很不错，可是要注意是长风或疾风，抑或是缓慢的风。所谓疾风不聚财，缓慢的风导致房子空气不流通，局促，这种房子也不用考虑。”

还有，房子盖在什么“道路”上也非常重要，如果房子建在T字路、Y字路、斜字路、反弓路及刀斩煞的方位上，不单会影响聚财，严重的甚至会影响个人健康。

红黑色非人人适合

她也谈到，买房子也尽量不要选煞气的房子，所谓九大煞气就是形、气、光、理、声、磁、孤阳煞及独阳煞。

她也奉劝大家，很多人设计房子时，以为自己的命格可以又红又黑，可是红色和黑色并不是每个人都适合这种颜色，白色和米色是最安全的颜色。

何宜娟说，个人的八字也会有喜忌的配方向，火形人适合南方、土形人适合东北、西南方、金配西北及西方、水配北，以及木配东方及东南方。

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选购公寓10大条件 1.外表新颖干净 2.门面宽大 3.停车位舒适光亮 4.电梯通风 5.走廊宽度商中，住家与电梯距离不宜太远 6.公寓单位格局与设计 7.设施空间可供多人使用 8.泊车位比例至少1比2.2 9.维修与保养 10.合理价钱

2013年南洋产业展