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新房屋价格高 中下层转购二手屋
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(槟城27日讯）马来西亚房地产经纪公会（MIEA）主席西华指出，基于发展商直接推出的新房屋价格太高，导致很多首次购屋的中下收入阶层人士，无法购买新建房屋，转向购买二手房屋。
西华表示，许多由发展商兴建的新房屋计划，因价格太高导致很多的中下收入阶层人士无法购买房屋，转向购买价格不是太高的二手房屋。
他今日偕同槟城二手房地产展主办人倪川鹏及马来亚银行贷款部副主任潘玉婵，为首届槟城二手房地产展进行推介礼後，发表上述谈话。
成交量比新屋高
他说，根据现有的数据显示，2010年至2012年，马来西亚二手房地产成交量高达80%至85%，反之由发展商兴建的新房屋的全国成交量只达15至20%左右。由此可见，二手房屋依然是许多中下收入阶层人士首选，是新屋买卖记录的4倍。
西华也说，根据城市和谐丶房屋及地方政府部长拿督阿都拉曼指出，在城市地区，约76%收入少过5000令吉的人士都无法购买房屋，因此二手房屋可能会成为他们的选择。
「很多中下收入人士都认为自己无法购买房屋，但其实不然，只要他们愿意放低标准，先购置较便宜的小单位居住，待小单位价格涨後，再售卖小单位更换更大的单位，这样就慢慢提升自己的居住环境。」
靠投资非储蓄
他补充，就如一个人，他的目标想购买40万令吉的房屋，就慢慢存钱要购买房屋，但当他存到预计的存款时，该房屋价格又上涨了，因此他永远都买不到理想的屋子，因此先购买小单位，再慢慢更换更大的单位才是上策。
他也说，马来西亚二手房地产展，可以让更多想购置第一间房屋人士受益，因为人们可在此寻获7万5000令吉的房屋，甚至到百万令吉的房屋。
http://cnews.cari.com.my/news.php?id=459914
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存首期永远快不过屋价上升 
本帖最后由 天秤座的我 于 28-9-2013 11:58 AM 编辑
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发表于 30-9-2013 11:32 AM
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发表于 30-9-2013 11:41 AM
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二手屋的地点更好,留一笔钱来upgrade就不错了 |
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发表于 30-9-2013 11:49 AM
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其实我比较喜欢中古二手屋，地点好，价钱便宜，花一笔装修费和新屋没分别可能更加美
问题就是需要一大笔现金 |
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发表于 2-10-2013 12:00 AM
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发表于 2-10-2013 12:12 AM
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hup6889 发表于 2-10-2013 12:00 AM 
小屋換大屋？ 小屋涨价的同时难道大屋不涨价
你可以趁年轻先买靠近市区和容易负担的小屋,可能供今年后它也升值到某个程度的同时你也可以留意一些比较大的屋子,到那时候可能你的薪水也起到一定的程度,再考虑和自己的另一半联名买屋,旧有的这间可以考虑卖出去或是收租cover贷款。
总之,别想太多,有便宜的就买便宜的,与其租人家的高级condo,不如供自己的鸟窝。
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发表于 2-10-2013 07:04 AM
来自手机
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发表于 2-10-2013 10:42 AM
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hup6889 发表于 2-10-2013 12:00 AM
小屋換大屋？ 小屋涨价的同时难道大屋不涨价
不是說大屋不會漲
而是當你沒本事買大屋，就先買小屋，至少大屋小屋會一起漲
好過你收著現金，大屋漲了，現金沒漲，距離會越來越遠
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发表于 2-10-2013 11:00 AM
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发表于 2-10-2013 11:29 AM
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发展商卖的新屋，不少是只需掏几千块过loan就可以买到的
转售屋市面上占的比例这么高，理论上当然成交量较高咯
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发表于 2-10-2013 05:29 PM
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发表于 2-10-2013 06:18 PM
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发表于 2-10-2013 10:45 PM
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买二手屋要的现金更多。如果估价低过买价，还要拿多一笔钱出来。还有装修，律师费，印花税等等。
中下阶级的起薪那里有可能追过房价。虽说马奶的屋价是区域最便宜的，可是还是买不起。其实我觉得bumi lot和malay reserve land也是昭成房价高的原因之一。 |
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发表于 2-10-2013 11:48 PM
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马来西亚房地产经纪公会（MIEA）主席西華 -0-“
”因此先购买小单位，再慢慢更换更大的单位才是上策“
講的不是很對喔， 你買了小屋可能會起， 可是要換大屋事卻發現大屋漲幅更誇張 -0-”
結論是還是買不起,,,,,,,,,,,,,, |
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发表于 3-10-2013 03:43 PM
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我比较看好二手屋，要投资也要看需求量，贵屋价钱高高在上，试问有多少人负担得起。 |
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发表于 3-10-2013 04:13 PM
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存首期永远快不过屋价上升 +1
说得没错 
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发表于 3-10-2013 04:14 PM
来自手机
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Orochimaru 发表于 2-10-2013 11:48 PM
马来西亚房地产经纪公会（MIEA）主席西華 -0-“
”因此先购买小单位，再慢慢更换更大的单位才是上策“
好过不买以后连小单位都买不起 |
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发表于 4-10-2013 01:33 PM
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Orochimaru 发表于 2-10-2013 11:48 PM
马来西亚房地产经纪公会（MIEA）主席西華 -0-“
”因此先购买小单位，再慢慢更换更大的单位才是上策“
他讲得对，偶就是这样更新和增加屋子面积的 |
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