买房3招必胜法

williamnkk81

买房3招必胜法



新闻由中国报提供

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第1招：房产要买对
买房子，不光是便宜就好，得买对地方及对的产品，自然有升值空间。
　有人把买房选屋当成一辈子的事，亦步亦趋走得小心谨慎，生怕买贵屋、置错产，但MCT集团执行董事吴明权指出，只要买到对的房产，纵使经济不景气，房屋就算跌价，料幅度也不大。
　“假设经济果真疲软，这种情形下银行会不会倒？你若还是保守，不敢投资不敢借钱，一味把钱存进银行不是更有风险？我们应该改变心态、做好心理准备泡沫出现时如何应对，而非不投资。”
　他说，买对房产包括买对地点、对的产品、入住率稳定，且价格合理；稳定的入住率代表有需求，这样即使经济情况恶化，需求还是在。
　“屋子是人生最贵的资产，要理性的买，不要贪小便宜乱乱买；对的房产在经济不景时跌幅也不会很大，反之若买错房产，不只租不出连卖都有困难。”
第2招：目标要清楚
置产投资需以长线方式出租予租户，租金回酬一定要高过银行贷款利息，至少需介于5%至6%。
　吴明权透露，买对房产就不用怕租不出去，接下来需确认置产目标，看是要自住还是投资（出租）；若是投资需以长线方式出租。
　“地点若对，我们就有把握可以在半年或1年内将房子租出去，因为是贷款买房，租金回酬一定要高过银行贷款利息，介于5%至6%；银行利息约介于4.2%至4.6%。”
第3招：两年后备金
凡事都要先做好最坏打算，买房投资也一样，买了房又认清目标后，最后也是最重要的一步：准备2年的后备金。
　吴明权说，这2年的后备金很重要，虽说交房时间至少要等半年，但这半年时间却马虎不得，努力存后备金才是正道。
　“不要以为半年时间很长，一定要先做好准备，若是无法在1年内将房子租出去，至少还可以撑一撑。若经济遭遇冲击引起本地房市泡沫化，也可缓和影响。”
　他指出，一般在市道不好的情况下，有两件事需注意，即租户或无力承租选择搬走，以及银行贷款利息扬升；若是两个情况同时发生，可与租户及银行个别协商，可减低租金或只供利息。
　“照著这3种方法买房产，只有1%的几率会输，若做好这样万全的准备，纵使是输也甘愿。”

六脉神剑

没有必胜方法的，哈哈...

maxllj

“.........纵使是输也甘愿。”

必胜？？？？

jojohot

必胜
这方法早5-10年就可以用
现在就等中枪

maxllj

MCT.......
在推动ONE CITY......
什么招数都要出啦............

如果人人都把这“必胜招”用在ONE CITY......
MCT几位大股东赚到的足足可以让子孙吃上好几代！

ahdar

One city mall 的确很美下

SKYYEW

理论归理论事实归事实

justice.masai

因为是贷款买房，租金回酬一定要高过银行贷款利息，介于5%至6%；银行利息约介于4.2%至4.6%。”
大大的意思是说 利息一个月$1400的话,租金就要在$1600-1700左右 对吗？

2750三号

第1招：房产要买对
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单是这招就要花很多时间和面对许多变数了。

Thx2012

这3招都对极了。。。

第一招：其实是讲地点和公寓管理

第二招：租金回筹率至少要7%。这个是我的标准

第三招：后备金至少要2年，因为世界上真的很多变数，如果你失业了，你还有2年可以顶。后备金就是供期2000  x 24月 = 48000后备金（这笔钱就放进Loan account 抵消利息)随时可以拿出来。

zmsoon

吴明权.
不久前在one city office 听过他讲解和discuss kl & selangor 的 property（差不多整2个钟）. 老实说，他在property这行的见解真的可以说是master.
为一不满意的是他的英文好懒，听到我头晕。不  过就是这样的 chinese  business man 才有这样的 见解。