定金问题...

小小孩子

大家好,小弟刚想要买间房子,可是很怕被骗...有几个问题想请教大家..

1)agent 约我后天给定金...请问定金是直接给屋主还是agent?
2)deposit form是屋主,我和agent三个在场签的吗?因为agent说叫我开支票payee是agent的公司,然后叫我先签,他再给屋主签...我应该同意吗?还是必须坚持要三人一起签?
3)agent说deposit form会说明如果loan不approve,定金可退,的确有这的吗?可是定金不是给了屋主吗?
4)最后,有什么方法可以确定agent不是骗子吗?

谢谢.

yceecua

1. 定金是要开给Agent 公司。。。一般2 %
2。deposit form 一定要3方都在时签。。支票开给agent 公司
3。booking form里面一定要写如果贷款不到你要的%，定金要全数退还。。。定金是agent 的佣金来的。。
4。打电话去agent 公司查。。

shonhock

yceecua 发表于 7-9-2013 10:55 PM
1. 定金是要开给Agent 公司。。。一般2 %
2。deposit form 一定要3方都在时签。。支票开给agent 公司
3。 ...

1. 定金是要开给Agent 公司。。。一般2 %  (可以2%-3%，要看情况)
2。deposit form 一定要3方都在时签。。支票开给agent 公司 (这个不一定，万一屋主需要出国一个礼拜，但又认真要卖的，那岂不是不用卖了？ buyer可以先和agent签form，然后agent再找owner签。 订金cheque就一定要写进agency公司。不可能写owner/agent名字)
3。booking form里面一定要写如果贷款不到你要的%，定金要全数退还。。。定金是agent 的佣金来的。(这个buyer可以要求写，但很多owner看到这行字都不会要卖，因为担心这个buyer是自己经济问题而拿不到那么高的loan，浪费owner的时间和其他更有能力的买家签form)
4。打电话去agent 公司查。。 (对)

小小孩子

shonhock 发表于 7-9-2013 11:10 PM
1. 定金是要开给Agent 公司。。。一般2 %  (可以2%-3%，要看情况)
2。deposit form 一定要3方都在时签。 ...

谢谢两位的答复和补充,终算明白了..可是如果deposit form 不是一起签, 我不是就不可以拿到deposit的副本吗?我可以要求agent给我屋主的ic副本来对照屋主和deverloper的s & P 资料吗?例如title名下等等...agent会有类似文件吗?

shonhock

小小孩子 发表于 8-9-2013 12:13 AM
谢谢两位的答复和补充,终算明白了..可是如果deposit form 不是一起签, 我不是就不可以拿到deposit的副本吗 ...

如果deposit form 不是一起签, 我不是就不可以拿到deposit的副本吗? (当你签了offer to purchase form过后，你会拿一张副本，方便Buyer去借loan)

我可以要求agent给我屋主的ic副本来对照屋主和deverloper的s & P 资料吗?(这些资料owner不会拿出来，如果你是owner，你会放心随便交给一个陌生人agent吗？你不怕那个人拿你的ic副本、s&p去做非法勾当和借ah long吗？　这些资料只可以通过你的律师和对方的律师出信要求才会拿出来对照。)

小小孩子

shonhock 发表于 8-9-2013 12:23 AM
如果deposit form 不是一起签, 我不是就不可以拿到deposit的副本吗? (当你签了offer to purchase form过 ...

是喔,我都没想到..@@.......其实我的concern是我给deposit,deposit form又没写block/unit,只说给了多少钱. 我要如何来确定"屋主"和title是同一个人呢?又或者如果到时候屋主不签不签deposit form),agentt就把我签了的form给其他单位,硬要吃我呢?这事可能发生吗?....请原谅我那么多问题.

还是deposit form有完整的资料了的?(因为我哥以前买是都只有写给了多少钱)....

谢谢.

shonhock

小小孩子 发表于 8-9-2013 01:09 AM
是喔,我都没想到..@@.......其实我的concern是我给deposit,deposit form又没写block/unit,只说给了多少钱 ...

你要买的是二手condo?
还是那一区只有那一间在卖着而已？

怎么可能会没写unit number 和 floor的重要资料？
如果是agent刻意没写，那么有可能是哪个agent其实还没找到owner要卖，只是拿你填了的form去找那一整栋subsale condo里其中一个owner offer你的价钱而已。

如果那区只是单单一间要卖，那有可能是agent忘了。