|
查看: 2541|回复: 19
|
三家房贷款如何选?
[复制链接]
|
|
|
如题, 得到这三家房贷款的话大家如何选?
*贷款年限一样
*贷款额一样
1) OCBC
rate = - 2.4%
好: 银行的人比较有交代, 快, 服务好.
坏: DIBS+lock in period 3 year (全部七年) 他们很肯定说是从 DIBS 结束才开始算起. 拿钱出来需要去 branch.
2) AMBANK
rate = -2.45%
好: 唯一的好处是利息比较好. (每个月省 RM20)
坏: 服务素质真的很多问题, 弄一样东西需要搞很久. 拿钱出来非常不方便, 需要提前通知, 最少五千块, 迟还没有 grace period.
3)Maybank islamic loan
rate = -2.4
好: 非常方便, 可以 online, atm, branch 进钱. 拿钱出来至少一千就可以了. 有 grace period 好像七天. 还可以 waive lawyer fee 20% for loan agreement.(大概省 RM600)
坏: 利息没有 ambank 好, 速度/信誉 没有 OCBC 好.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 13-8-2013 10:36 PM
|
显示全部楼层
馬銀行不錯沒有hidden charges ....  |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 13-8-2013 10:49 PM
来自手机
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 13-8-2013 10:50 PM
|
显示全部楼层
死性不改 发表于 13-8-2013 10:36 PM 
馬銀行不錯沒有hidden charges ....
hidden charges 好像? |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 13-8-2013 10:52 PM
|
显示全部楼层
u0508950 发表于 13-8-2013 10:49 PM
我的是ocbc ，服务态度，一个字，好!
我的确觉得他家银行好...
但利息没那么竞争, 拿钱出来没那么方便, lock in 长, 没有 discount 20%
左右为难  |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 13-8-2013 11:00 PM
来自手机
|
显示全部楼层
caoyun 发表于 13-8-2013 10:52 PM
我的确觉得他家银行好...
但利息没那么竞争, 拿钱出来没那么方便, lock in 长, 没有 discount 20%
左 ...
看你自己咯，不过如果是我，我还是选华侨银行。Islamic loan的t&c 要小心看啊！：） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 14-8-2013 12:19 AM
|
显示全部楼层
|
我借CIMB, -2.4, flexi loan, No lock in. 听哾citibank -2.5. 我律师不皷励islamic loan. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 14-8-2013 07:09 AM
|
显示全部楼层
bookinfo31 发表于 14-8-2013 12:19 AM
我借CIMB, -2.4, flexi loan, No lock in. 听哾citibank -2.5. 我律师不皷励islamic loan.
有说什么原因不鼓励吗? 我这里连律师都是指定的, 所以他们才不会给你任何建议, 最重要是你能借到 loan 他们就稳赚你了.
** 会不会是因为 islamic loan 规定他们要回扣 20% 所以他们比较不喜欢呀.
citi 可以给 -2.5 但他家暂时不接受太多 dibs project, 所以不行了.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 14-8-2013 07:22 AM
|
显示全部楼层
真的要小心Islamic Loan...他们利息的算法不一样...
老虎银行最出名的就是算错利息....
OCBC 是semi flexi, 所以拿钱出来要charge RM50... 适合salaried worker... .gif) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 14-8-2013 07:30 AM
|
显示全部楼层
Ocbc吧！
服务好比较重要，islamic的等下问题多多就.gif)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 14-8-2013 07:36 AM
|
显示全部楼层
crazykeat88 发表于 14-8-2013 07:22 AM
真的要小心Islamic Loan...他们利息的算法不一样...
老虎银行最出名的就是算错利息....
奇怪了.. 我的 OCBC ｂａｎｋｅｒ 说 ｗｉｔｈｄｒａｗｅｌ １０ 而已呢.
Ｍａｙｂａｎｋ 有普通和回教的给选择．． 但回教的有特别扣所以让我心动而已．．
看来没有人拿 ａｍｂａｎｋ 的 housing loan 过.．
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 14-8-2013 08:18 AM
|
显示全部楼层
|
我会选利息好的。如果没有early settlement, 长久来说，利息低会省很多钱。通常服务慢不会影响太大，以后 serve loan 时也不太需要银行的服务了。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 14-8-2013 10:06 AM
|
显示全部楼层
|
mbb islamic没有log in period, 其实三间银行的letter of offer你有看过吗？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 14-8-2013 12:03 PM
|
显示全部楼层
其实Islamic housing loan是马来西亚近来很风行的。其中亦有些政府所奖励的优惠，如你所说loan agreement的stamp duty得扣20%（不是律师费咯）。很多律师不鼓励Islamic loan(s)多是因为他们并不很熟悉其中的繁杂文件，也比较多工做啦！有些竟然连折扣20%stamp duty都不懂，还要银行来提醒那是law来的！
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 14-8-2013 04:38 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 14-8-2013 09:11 PM
|
显示全部楼层
壬炜 发表于 14-8-2013 12:03 PM
其实Islamic housing loan是马来西亚近来很风行的。其中亦有些政府所奖励的优惠，如你所说loan agreement的 ...
在决定采用Islamic loan时，大家应该向banker问个清清楚楚各种细节和pros and cons类似BBA或MM.
BBA
BBA
A common misconception of early settlement (as in flexi-loan) of Islamic loan is that since "the purchase price in the buy-back agreement is determined at the start of the financing facility" i.e. upfront interest charged, if a customer chooses to repay early, he must bear all profits to the Islamic bank as calculated upfront on the whole finance tenure. In practice, Islamic banks refund the access profits in the form of a rebate, therefore clearly offsetting the total calculated upfront profits. An additional benefit in Islamic finance is early repayment penalties are often lower than conventional banks and secondly, there is usually a celling rate, i.e. a maximum profit an Islamic loan provider will "earn" therefore, (interest) rates are capped at a maximum
profit rates are capped at a maximum
. To the consumer, this is an advantage because historically, BLR has increased to as high as 12% before!
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 15-8-2013 09:22 AM
|
显示全部楼层
tigerbank 发表于 14-8-2013 10:06 AM
mbb islamic没有log in period, 其实三间银行的letter of offer你有看过吗？
只有 OCBC 的看过.
其他两间的刚通知批准了, 但 offer letter 还没到我手上.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 15-8-2013 09:31 AM
|
显示全部楼层
壬炜 发表于 14-8-2013 09:11 PM
在决定采用Islamic loan时，大家应该向banker问个清清楚楚各种细节和pros and cons类似BBA或MM.
BBA
BB ...
应该比较有知识的人才懂如何问. 不然如何问起也是不容易的.
我的 Maybank banker 说即使他们里面, 比较熟悉 islamic loan 的才敢推销 islamic loan.
不过, 不懂为什么他们的 islamic withdrawel cannot withdraw through M2U but conventional loan 可以. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 15-8-2013 09:52 AM
|
显示全部楼层
caoyun 发表于 15-8-2013 09:22 AM
只有 OCBC 的看过.
其他两间的刚通知批准了, 但 offer letter 还没到我手上.
如果看过oc的letter offer的话，那你去你的LO main term and conditions 的第六页，6.7 （e),那边有讲到withdraw fee是RM10.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 15-8-2013 09:52 AM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
 本周最热论坛帖子
|
变色卡
千斤顶
1240 
21
