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Under construction的房产如何转让？
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看到不少房产subsale，那些flipper还未建好后就开始要卖了，请问他们是如何做到的，希望各位大大指点以下疑惑：
1。 从发展商那里签了booking form 后就能转让了吗？ 还是要等到签了SPA才能转让？
2。 就算签了以上两份文件，银行也还没disburse钱，如何转让？
3。发展商会允许flipper吗？SPA里不是清楚写了还没VP是不能转让的吗？
4。 买家如何得到finance?银行回愿意批这样的loan吗？
5。 政府那边有条例能对付这样的flipper吗？ 这样不是已经犯了暴利（profiteering)的条例吗？
在下先谢谢各位大大的无私指导。 |
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楼主 |
发表于 11-8-2013 09:44 AM
来自手机
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近期内看到CG,已经有人卖subsale了，
要价1.5mil （1200sqf），
连SPA都还没Stamp就拿来炒了，
付款可能只有那区区的几千块booking fee而已，
炒到太夸张了
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发表于 11-8-2013 10:01 AM
来自手机
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发展商可以给他们那么做吗?给个几千块然后赚几十千暴利 |
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楼主 |
发表于 11-8-2013 10:43 AM
来自手机
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ahdar 发表于 11-8-2013 10:01 AM
发展商可以给他们那么做吗?给个几千块然后赚几十千暴利
所以我想知道怎么做咯 |
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发表于 11-8-2013 11:04 AM
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一般除非发展商允许flip ，不然是不可以的，
-一般他们都会收undertable 钱咯，
-有些undercomd的，vp还没出是不能卖的，所以他们就直接签snp，loan 也不能借，等到cf出了，到时才借loan咯，至少可以锁着这个时候的价钱嘛。
-通常develper 直接给flipper的话 那就非常容易了，如果flip不出就损失几百块admin fees罢了，
flip得出赚几十千！ |
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发表于 11-8-2013 11:44 AM
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Dragoon 发表于 11-8-2013 09:44 AM 
近期内看到CG,已经有人卖subsale了，
要价1.5mil （1200sqf），
连SPA都还没Stamp就拿来炒了，
比新的还贵。。。？
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楼主 |
发表于 11-8-2013 12:17 PM
来自手机
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雨化田 发表于 11-8-2013 11:44 AM
比新的还贵。。。？
对呀，比新的还贵 |
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楼主 |
发表于 11-8-2013 12:30 PM
来自手机
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Kenny8484 发表于 11-8-2013 11:04 AM
一般除非发展商允许flip ，不然是不可以的，
-一般他们都会收undertable 钱咯，
-有些undercomd的，vp还没 ...
请问这样的case, SnP的日期要怎么填？填expected VP的日期吗？
既然只签了SnP而已，如果市场继续疯狂地上，到VP时flipper不是能坐地起价吗？
反之如果bubble burst的话，买家不是能直接亏掉downpayment不要买就好了吗？一切后果由flipper承担 |
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发表于 11-8-2013 01:20 PM
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Dragoon 发表于 11-8-2013 12:30 PM
请问这样的case, SnP的日期要怎么填？填expected VP的日期吗？
既然只签了SnP而已，如果市场继续疯狂地上 ...
如果bubble burst.... hahahahahhaha
以你的想法，你觉得大概会几时发生？？？
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楼主 |
发表于 11-8-2013 03:36 PM
来自手机
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shonhock 发表于 11-8-2013 01:20 PM
如果bubble burst.... hahahahahhaha
以你的想法，你觉得大概会几时发生？？？
先说说你的看法吧，
我的看法不重要。 |
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发表于 11-8-2013 04:01 PM
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Dragoon 发表于 11-8-2013 03:36 PM
先说说你的看法吧，
我的看法不重要。
是你先开始这个论点 bubble burst会发生。 当然先问你，你先回答咯。
你回答了，我才告诉你我的意见。
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发表于 11-8-2013 04:02 PM
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Dragoon 发表于 11-8-2013 03:36 PM
先说说你的看法吧，
我的看法不重要。
是你先开始这个论点 bubble burst会发生。 我先问你，当然你先回答咯。
你先回答，我再告诉你我的想法。
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楼主 |
发表于 11-8-2013 04:32 PM
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shonhock 发表于 11-8-2013 04:02 PM
是你先开始这个论点 bubble burst会发生。 我先问你，当然你先回答咯。
你先回答，我再告诉你我的想 ...
看清楚，我是问两个case啊，我何时说了bubble 回burst呢？ |
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楼主 |
发表于 11-8-2013 04:38 PM
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shonhock 发表于 11-8-2013 04:02 PM
是你先开始这个论点 bubble burst会发生。 我先问你，当然你先回答咯。
你先回答，我再告诉你我的想 ...
我的疑惑很简单，除了第一个帖子里面的问题之外，就是那个Vp后才执行的买卖合同的价钱有多firm而已，是不是一方不满意就可以亏booking fee 来dispute.
没有必要再争议bubble不bubble的，反正对与错也不能带给我们什么的好处。 讨论点有建设性的吧，如果能有我以上的问题的答案我希望你能分享给我们，先谢谢你。 |
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发表于 11-8-2013 04:38 PM
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双方面的，不要买了不是fofeit咯咯，不要卖了就赔double咯，
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楼主 |
发表于 11-8-2013 04:42 PM
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Kenny8484 发表于 11-8-2013 04:38 PM
双方面的，不要买了不是fofeit咯咯，不要卖了就赔double咯，
哦，还可以这样的，谢谢分享 |
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