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急！！购买二手屋，如果最后政府估价延误，谁要负责？
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决定买这间二手屋后，按照程序，签了S & P, 付了10%订金，找了贷款，付了我没贷款的部分，所有文件stamping之后，律师行拿去政府部门估价，一个月了，现在还没估价出来。。。可是还有3个星期就要到规定的3个月的期限了，过了这三个月的期限，我是否就必须付那8%的利息？可是我的部分我都很早就履行了，如果超过3个月的期限，是由谁负责？
请各位大大务必指点迷津。 |
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发表于 24-7-2013 11:47 PM
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估价为什么是政府的事情。。不是银行估价的吗？
3个月应该是从stamping date 开始。。。 |
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楼主 |
发表于 24-7-2013 11:55 PM
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yceecua 发表于 24-7-2013 11:47 PM 
估价为什么是政府的事情。。不是银行估价的吗？
3个月应该是从stamping date 开始。。。
之前申请银行贷款的时候，银行已经估价过了。
这是政府土地局为了确定应缴印花税所进行的估价。 |
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发表于 25-7-2013 10:43 AM
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tale 发表于 24-7-2013 11:55 PM
之前申请银行贷款的时候，银行已经估价过了。
这是政府土地局为了确定应缴印花税所进行的估价。
土地局需要一个月的时间来估计的，加上你们不能随便打起那边催的，他们会不爽的。
你放心，土地局的效率再差，他们也一定会在一个月里的时间回复你的律师。
别担心。。
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发表于 25-7-2013 12:23 PM
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发表于 25-7-2013 02:52 PM
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需要那么久吗？我之前买屋手续都很快哦，我也是买二手的 |
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发表于 25-7-2013 03:57 PM
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zaqre 发表于 25-7-2013 12:23 PM
問題是現在是“特別的月份”，所以有可能會超過一個月
基本上在“特別的月份”，我都會避免去政府 ... 問題是現在是“特別的月份”，所以有可能會超過一個月
基本上在“特別的月份”，我都會避免去政府部門辦事...
回到樓主的問題，如果是政府估價延誤，就要看你的S&p了
像我的律師就有幫我加些條文，賣方/政府做事的時間是沒加到3+1裡面，所以賣方/政府有任何拖延都不會對我有影響
其实不是怎么鼓励没有 加 3+1。这样分分钟他可以拖你久久。 让买家等待。
也就是没有给我们买家个保障。 如果这样，他们也是有权利出租那个单位， 拖你个1年++他也是有租收。我们买家就只有“等”字。
本帖最后由 jacky1678 于 25-7-2013 03:59 PM 编辑
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楼主 |
发表于 25-7-2013 04:03 PM
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ykyee 发表于 25-7-2013 10:43 AM
土地局需要一个月的时间来估计的，加上你们不能随便打起那边催的，他们会不爽的。
你放心，土地局的效率 ...
谢谢您的安慰。 也希望快快完成整个程序。
因为我应尽快完成了买家的部分。
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楼主 |
发表于 25-7-2013 04:05 PM
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zaqre 发表于 25-7-2013 12:23 PM
問題是現在是“特別的月份”，所以有可能會超過一個月
基本上在“特別的月份”，我都會避免去政府 ...
后来详细看了下SNP，应该有加了如果政府部门拖慢进度，买家不需要负责任的条款。
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发表于 25-7-2013 04:10 PM
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tale 发表于 24-7-2013 11:55 PM
之前申请银行贷款的时候，银行已经估价过了。
这是政府土地局为了确定应缴印花税所进行的估价。
原来还有这一part的啊。。。
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楼主 |
发表于 25-7-2013 04:11 PM
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jacky1678 发表于 25-7-2013 03:57 PM
其实不是怎么鼓励没有 加 3+1。这样分分钟他可以拖你久久。 让买家等待。
也就是没有给我们买家个保障 ...
我的SNP也有类似条款，其实也是保障买家，不然卖家拖延时间不给地契、入伙纸，政府又不给估价结果，那么90天后，不都由买家承担所有的利息？这样对买家太不公平了。
今天去问了律师行，他们是6月28日申请政府估价的，就看这几天有没有出来了。.gif)
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发表于 25-7-2013 04:21 PM
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tale 发表于 25-7-2013 04:11 PM
我的SNP也有类似条款，其实也是保障买家，不然卖家拖延时间不给地契、入伙纸，政府又不给估价结果，那么9 ...
你确定有这样的条款？哈哈...我还真没看过！也不觉得有卖家会答应这些条款。因为stamping本来就是买家的责任！
但无论如何，你可以叫你的律师打电话给stamp office...
adjudication通常会在一个礼拜内出来的。如果拖太久你可以直接打电话去stamp office, 他们会帮你的。
而且打了过后，他们真的会很快出Notice给你
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发表于 25-7-2013 04:29 PM
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tale 发表于 25-7-2013 04:11 PM
我的SNP也有类似条款，其实也是保障买家，不然卖家拖延时间不给地契、入伙纸，政府又不给估价结果，那么9 ...
你不用担心。
你必须跟你律师谈这方面的条例。
也就是要看谁的方面错。通常估价这个东西确实要自己承担的也就是对方的律师会算那时间在你的律师身上。相反的，如果是对方律师拖延，你的律师也必须算那个时间在对方律师身上而不时算在你的３＋１咯。
严格来说， 你的律师必须帮你算，也必须帮你催银行方面的一切手续。
如果有延误就必须跟你一一说清。通常不会拉到１个月啦也是像刚才那个弟兄说的，一个月以内咯。
你必须不时地去催下你的ＳｎＰ的进度所以这样才会比较的安心点，至少你有去提醒他也同时让你知道目前的进度咯。
会比较顾虑所有的买家不时地提醒大家自己雇佣的律师。就这么简单。
本帖最后由 jacky1678 于 25-7-2013 04:31 PM 编辑
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发表于 25-7-2013 04:36 PM
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jacky1678 发表于 25-7-2013 03:57 PM
其实不是怎么鼓励没有 加 3+1。这样分分钟他可以拖你久久。 让买家等待。
也就是没有给我们买家个保障 ...
你是不是對3+1的作用有什麼誤解？
通常那個3+1其實是保護賣家的，就算賣方的延誤，買方不能通過這個3+1向賣方收利息（除非買賣合約內有另加條文，不過通常賣方不會同意）
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发表于 25-7-2013 04:53 PM
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tale 发表于 25-7-2013 04:03 PM
谢谢您的安慰。 也希望快快完成整个程序。
因为我应尽快完成了买家的部分。
就是现在puasa的日子，可是你放心，里头还是有人会做工的！
律师还有建议我买屋子别在年头，年中（6-7月），年尾。因为割名那一part会很很很很慢。
年头，年中，年尾那些人要check自己的cukai pintu的outstanding会拖延了割名字哪里，加上这段时间他们是给100个号码的，给完了就不再给。。
我律师的runner boy是一早六点就去排队。
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