是否应该卖掉市价３百万的老家？

poohbear6a2

楼主，你这个想法既然提出来，证明你已有打算了吧。价值观是看个人的。房子是老人家的，如果他们没有异议，赞同卖掉，另作投资，就去办吧。还是物主意见最重要。

keppelland

如果不是供不起的问题，不建议卖。如果卖了再买condo，要确定condo的地点是热门地点，不然还是最好买回有地屋。有地屋的升值空间怎样都比condo来得快，加上发展商越来越多不建有地屋，反而起更多condo，比较不会怕它贬值。

poohbear6a2

赞同keppelland的理论

AE3

三百万的地上屋，槟岛，市区，会是古迹区吗？如果是就别卖掉吧！星加坡佬分分钟出大钱买起来。 星币convert马币有够高的。

基因病毒

天然夜行者 发表于 22-7-2013 12:59 PM
如果3m-300k-500k = 2.2m （300K现有贷款+500K另外的房产自住）
2.2m x 3% = 77k （FD最少都有3%，应该更 ...

Fd 1年2.8x nia

天然夜行者

基因病毒 发表于 1-8-2013 04:14 PM
Fd 1年2.8x nia

做多点功课吧，maybank 1年都3.15了

picasoho

相信你之前的 loan 的条件不太好，因该找 banker 谈谈，看能不能加你的名字 refinance , 拿更漂亮的利息，供30年，手续费那些在这个房子的价值面前什么都不是，你那种地点的房产，莫说市场还没有变熊市，就算房价下滑的话，10年后你的房子地点那么好，就非常有可能是价值 600万-1000万的了，何必为了30万的 loan 去放弃能让你们富好几代的机会呢？

30万的 loan 现在供到辛苦，就想办法， 找办法，把辛苦的地方降低到可以接受的地步，如果每个月供款可以减少30-50% ， 你们年轻人未来几年收入也会增加的嘛，一增一减， 问题就很好解决的了。

如果因为300k 的压力放掉，几乎可以90% 肯定在10年后会后悔埋怨。买 condo /apartment 不是不好， 但是有地房产的价值越久就越高，apartment /condo 的价值是越久就越低。不论多贵的apartment , 10年-20年后肯定比较破旧，越来越难管理，管理成本越来越高，付的起租金的人会搬去新的/更modern的/更多facility的/更炫的新condo , 旧condo 会慢慢没落，越来越没有价值，升值？？ 有难度。

landed property 就不同， 10年-20年后就算地上面的房子变一堆砖头和烂瓦， 地的价值还是不断的在升，才没有人在意那块地以外的东西。中心只会继续成为中心，槟城不会变大变多地，你的房子的地点现在是中心，20年后也是中心，你换成 condo / apartment , 20年前就是一堆旧的 condo / apartment , 你的 condo /apartment 脚下的那块地不会不断升值，因为它已近失去了成为更有价值的建筑物的可能性。

udrivemedia

春秋 发表于 22-7-2013 11:26 AM
卖掉上云顶博杀可以闯出一个春天。

误人子弟呵~lz

udrivemedia

lz 三思而后行哦

jiaehian

我覺得暫時不賣比較好，剩300千，較緊牙根都把它供完吧

frank502

听我说，卖掉老家吧...
这样一卖，可以让你以后拿到更多的300万。

bhb4525

我要有这么值钱的房子 我就卖了 搬去乡下养老好了

ss24

如果把屋子当做物品那样会受到inflation的影响而增值。。

如果inflation是平均3%一年。。那么24年后就变成600万，48年后变成1200万

Average Inflation Rate			3%
No	Year	House Price
1	2013	3000000.00
2	2014	3090000.00
3	2015	3182700.00
4	2016	3278181.00
5	2017	3376526.43
6	2018	3477822.22
7	2019	3582156.89
8	2020	3689621.60
9	2021	3800310.24
10	2022	3914319.55
11	2023	4031749.14
12	2024	4152701.61
13	2025	4277282.66
14	2026	4405601.14
15	2027	4537769.17
16	2028	4673902.25
17	2029	4814119.32
18	2030	4958542.90
19	2031	5107299.18
20	2032	5260518.16
21	2033	5418333.70
22	2034	5580883.72
23	2035	5748310.23
24	2036	5920759.53

如果inflation是平均5%一年。。那么15年后就变成600万，26年后你是千万富翁了。

Average Inflation Rate			5%
No	Year	House Price
1	2013	3000000.00
2	2014	3150000.00
3	2015	3307500.00
4	2016	3472875.00
5	2017	3646518.75
6	2018	3828844.69
7	2019	4020286.92
8	2020	4221301.27
9	2021	4432366.33
10	2022	4653984.65
11	2023	4886683.88
12	2024	5131018.07
13	2025	5387568.98
14	2026	5656947.43
15	2027	5939794.80
16	2028	6236784.54
17	2029	6548623.77
18	2030	6876054.95
19	2031	7219857.70
20	2032	7580850.59
21	2033	7959893.12
22	2034	8357887.77
23	2035	8775782.16
24	2036	9214571.27
25	2037	9675299.83
26	2038	10159064.82

如果是高楼房产，可能不能如以上的方式增值，但你有的是有地房产，而且还是槟城岛屿里面，也是华人区（经济能力普遍强），除非槟城沉没或者屋子发生凶杀案，不然想不到什么原因不会增值到上千万。

除非等钱用，不然想不到什么原因要卖掉，如果楼主re-finance就能顶住，就更不应该卖掉。我认为这间屋子应该会是你和你后代家族最大的宝藏，可以变成取之不尽的钱财来源。。卖了无疑犹如杀金鸡取其卵。。当然，如果我有钱向你买，可能我会叫你卖掉。。

换个角度看，如果你有一块有地房产在新加坡，你会否卖掉？当然槟城和新加坡比起来还相距太远。。但谁知未来会是如何？不能否定这个可能性。。

Johnson_Wong

我不赞成卖，既然是祖业，就应该保留，以后有钱重新翻新。。。。
现在辛苦点，以后不用烦。。。
卖了你就真的找不回了。。。
这屋子可是那你从小长大的屋子，卖了，回忆也没了。。。
看个人，我本身觉得，回忆更重要。。

LifeisAmazing

最重要还是父母本身的意见吧？不能只是从自己的角度来想，要从他们的角度来想。现在卖或不卖都有好有坏，但是如果卖了老人家不开心，哪有什么意义？要是老人家不想住condo呢？要是老人家熟悉老房子周围的环境和有朋友住附近，不想搬呢？这些因素更加重要啊。