(分享) 产业倾情:千金难买好景观

怕水的魚

产业倾情:千金难买好景观

产业倾情
• 产业周刊   南洋商報
  

2013-07-05 14:55


千金难买好景观！
为什么同一小区、同一栋楼的单位，价位差别那么大？
相信有过买房经验的投资者都曾发出这样的疑问。
答案是，关键就在于，你所买的单位，景观、方位特别好、特别与众不同啊！
房地产来说，好景观、好方向的单位，价位往往都高人一等。
而且，因为单位有限，所以也特别抢手。
若你还买得到，那表示你来得正是时候！很多时候很多人，往往都因迟了一步，让人捷足先登了！
的确，买房置业，很多投资者都会选个好景观、好方位的单位。主要的原因是，这些好景观、好方位的单位，不仅出租率高，而且增值率也高。
可惜好景观、好方位的单位，毕竟非常有限，要买就看谁先订先得或价高者得了。
怎样才算是好景观、好方位的产业呢？
依山傍水好山好水
就大环境或小环境，天然美景或人造景观而言，所谓好景观、好方位，根据一般投资者的解释，就是依山傍水，好山好水，天然风景好。
也就是风水学说的，前有照、后有靠，两边有抱、照中有泡。
靠山面水，两边有抱。前朱雀、后玄武，前有照、后有靠，明堂开阔，后山牢靠；左青龙、右白虎，两边群山环抱，自然藏风聚气、有情有义；天然风景，无限风光美好；人居在此，丁财两旺如意吉祥，诚是难得的一块风水宝地、吉屋旺宅。
坐北朝南好方位
对于讲究的投资者，可能会再细致一点的分析。
例如甚至有人会从靠山的山势与方位、水源的水质与流速、风吹的方向与披靡、近邻树木的种类与高低、甚至推算个人的生辰八字、五行八卦等再作考量。
而好方位，从单位本身坐落的好方位如坐北朝南、恰到好处避开旭日与夕阳照射。
另外，偏于一隅、透光通风并可发挥无限创意的角落单位，好比旁边拥有大片空地的角落住宅或面向大路的角落商业店铺。
像这种环境、景观都算上乘的单位，无论格局大小，永远都是投资者热衷偏爱、炙手可热的抢手单位。
提升产业附加价值
至于花园城镇的整体规划、住宅小区的庭院设计与园林景观，也在美化环境、营造完美家居之馀，提升产业的附加价值，激发投资者的购买欲望。
花木扶疏、绿草如茵、亭台楼阁、小桥流水人家，一幅庭院深深中国古典园林的幸福家园；抑或雕塑喷泉廊柱、异国情调洋溢的华美住宅或朴实无华、充满乡野气息的休闲小屋，多么令人向往。
根据市场调查显示，一个规划完善、景观优美、环境清幽、休闲娱乐、设备齐全、交通便利、自供自足的花园城镇，或建筑风格殊异、社会形象特殊的宅邸社区，其产业单位不仅甚受投资者的青睐、出租率与转售率高，而且增值率与回酬率也高。
同样地，面向好景观如俯瞰市区美景、庭园泳池、高尔夫球场等的住宅或公寓单位，也基于敞开门户放眼望去，无限美景尽收眼帘而奇屋可居，甚至层层栋栋楼盘的视野开阔不同，价位亦各有不同。
因此，就为了眼下一幅美好景观、旺财风水方位，让人住得惬意畅快，有人不惜一掷千金签下买卖合约，坐拥一室风景如画的明媚风光。
总结
考量是否屋有所值
总之，不管是投资也好还是自住也罢，天然美景或人造景观，拥有一间或一栋好景观、好方位的单位，对投资与置业者来说，都是赏心悦目、称心如意的一妆美事。
只是在你投资与置业的同时，你也得慎思考量，考虑发展商投入的景观管理与建筑成本，和你购入的价位与将来缴付的管理费是否屋有所值。
当然，还要考量这与你的生活习惯、生活品味是否相符，否则就是一种多余或浪费。


**林景清 怡克伟士（Ekovest）董事经理 依斯干达海滨控股董事

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