【分享】国际房地产投资小知识- 伦敦篇

spirintel

【分享】伦敦房地产投资小知识：
1. Zone1，Zone2。。是以地铁线为标准，不是Zone1就是所谓“最好”或“最市中心”。同一个Borough可以遍布几个Zones或几个邮区号码。
2. Beattlesea,Chelsea,Fulham都是大热门地点，这些Zone2房价比Zone1还高。。
3. 以London Central为中心，本地人普遍喜爱住在西边，不是东边。东边主要为工业区。东边的房价偏低。Canary Wharf是新兴金融区（Financial Distr...ict），晚间没有人像个鬼城。。。拿新加坡比的话，应该像City Hall吧。出租会面对很大挑战。
4. 本地年轻人基本上负担不起房价，大多都是租。一般40岁以上才有能力买房（近市区的）。
5. Zone1由于过去几年房价的飞涨，rental yield剩下2%左右。
6. Student Hostel投资风险在于exist market - 就是以后找不到人接盘。银行也不看好这类的投资，买家会面对贷款问题甚至贷不到款。
7. 贷款额保守估计大约在60～70%。，Stamp Duty %依据房价，比如250～500K的Stamp Duty 3%。
8. 那里的中介/房屋管理非常专业，比新加坡的还专业。他们只专注于一个区域。中介也不会undercut彼此，中介也不会shortchange客户们。
9. 伦敦建筑有高度的管制，一般只看到最高4，5楼的建筑（除了金融区，河畔两旁等）。这也造成了伦敦的房子严重不足。
10. 那里的房子阳台不算在实际房子的大小范围，只是发展商给的一个bonus。因为天气冷，他们基本上也用不着什么balcony，或游泳池设施等等。

以其一直守着新加坡/新山的房地产，我决定也涉足国际房地产来提升自己的专业知识，但重心还是会在新马两地。我想只有了解大环境才能对给客户更好的专业咨询，并在投资上做出更好的选择，战场上也有云：知己知彼，百战不殆。
接下来我到过的每个国家考察后，我会记下一些类似上面的一些“小知识”和大家分享。。。或许以后可以把它整理弄成一本书了。。哈^^

希望大家也能和我分享一些亲朋戚友/自己对该国房地产的投资经历和意见，我有错误的地方也请纠正我！大家互相学习了！

misslyn_n

谢谢楼主的分享哦~楼主在伦敦的？为何会如此了解？
八卦问问~

spirintel

misslyn_n 发表于 14-7-2013 12:19 AM
谢谢楼主的分享哦~楼主在伦敦的？为何会如此了解？
八卦问问~

我是新加坡房地产中介，除了新马楼盘也涉足国际房地产以增加知识。最近去了伦敦一趟做实地考察，会见了发展商，物业管理，律师咨询等相关人士所以有了一点点了解在此分享所得。投资路上，我永远都是新人。。。在这里希望大家给意见互相学习。：）

pretzel

什麼時候過來美國考察房地產

我對東岸某些城市房地產有所瞭解

spirintel

pretzel 发表于 16-7-2013 09:56 AM
什麼時候過來美國考察房地產

我對東岸某些城市房地產有所瞭解

美国也在计划里面，但应该不是今年的事情了。下一站应该是泰国先。：）
到时希望您能分享一些心得一起学习呀。

misslyn_n

spirintel 发表于 14-7-2013 01:50 AM
我是新加坡房地产中介，除了新马楼盘也涉足国际房地产以增加知识。最近去了伦敦一趟做实地考察，会见了发 ...

那楼主以后有赖马来西亚可以联络我交流交流，那以后去海外的时候可以跟在楼主身边学师~

spirintel

misslyn_n 发表于 19-7-2013 08:29 PM
那楼主以后有赖马来西亚可以联络我交流交流，那以后去海外的时候可以跟在楼主身边学师~

我常在新山啊。吉隆坡的话有新楼盘也会过去看看。可以互相学习，你是哪里的？：）

misslyn_n

spirintel 发表于 20-7-2013 12:25 AM
我常在新山啊。吉隆坡的话有新楼盘也会过去看看。可以互相学习，你是哪里的？：）

我ＫＬ。。～有下ＪＢ找你哟～

spirintel

misslyn_n 发表于 22-7-2013 10:22 PM
我ＫＬ。。～有下ＪＢ找你哟～

嗯嗯，可以的。：）

ss24

支持支持。。。大大觉得海外产业投资适合哪个层次的投资者？是否比较资金充沛的投资者才比较适合？我朋友建议我们去美国投资房产，你对美国房产有没有什么见解？

spirintel

ss24 发表于 23-7-2013 12:29 AM
支持支持。。。大大觉得海外产业投资适合哪个层次的投资者？是否比较资金充沛的投资者才比较适合？我朋友建 ...

大家一起交流吧。：）
其实投资大小在于个人能力范围里面，每个国家的政策也不同，银行贷款限制和payment schedule的不同要注意，免得over commit了。像伦敦的就对外国投资者蛮开放，只是投资金额不像Iskandar这样几十千就可以，但回报率和风险就相对较低。所以说富者愈富，因为富者总有比穷人多的选择和投资管道。
最近有个客户手头上有200多K新币，问了我们的一个KL楼盘，我就介绍了伦敦的给他，他也蛮有兴趣。但却无意中知道原来他的薪水既然不到新币5K，又还有HDB和一辆车的贷款要供。。所以后来我分析了给他听，劝他放弃了。。～～ 这伦敦楼盘不是这层次的人能接的。但好奇他薪水不多既然有那么多的现金，我想应该是之前有在房地产，股票等赚了一笔了。。。再不然就是中马票了！

最近我们也有个菲利宾的项目，这个楼盘投资额只需要10K新币左右，但是由于我本人还没有亲自接触过那里专业人士所以对法律/贷款这块了解只有从网上资料中了解了皮面，所以暂时还不敢介绍给大家。我的买家以后能不能赚钱对我个人的成就感来说很重要。：）
但如果有哪位已经了解菲利宾/已经有信心想投资这楼盘的话可以告诉我。

至于美国，等我去了解了再来报告。：） 我只知道这几年，美国的房地产回升了不少。您错过了最低点是肯定了，但当然承受风险也几年前相对低了。