卖apartment的手续会麻烦吗

chiengccc

大致上买卖是怎样的过程，卖家需要花多少钱的手续费？有谁可以分享

david_cheong

如果你有经过 Agent，　其实还蛮方便，你和　agent 谈了 commission 多少，然后你想卖多少就可以了。然后他就开始帮你找人看家，如果有买家满意，他们就会给 3% deposit, 然后你就准备你旧的 SPA 让买家的律师去草拟买卖合同，同样的时间你也必须委任一个律师来代表你。

在１４天内买家必须要想银行贷款，确保银行同意贷款给他

当买卖合同好了以后，买家会先签名，然后给剩余的 7% 到他的律师那里，然后她的律师就是把合同和　7% 的钱寄到你律师那里，当你去签名的时候就可以拿 7%.

过后的东西大致上律师都会帮你搞定，你也不需要多加理会，只需要时不时催你的律师

chiengccc

david_cheong 发表于 9-7-2013 09:05 AM
如果你有经过 Agent，　其实还蛮方便，你和　agent 谈了 commission 多少，然后你想卖多少就可以了。然后他 ...

谢谢你的回复。
买家给了3%后，如果她借不到贷款呢？我又要把钱退给他？是在买家确定借到loan后，我才去找律师，是吗？
还有个问题，我的屋子现在租给人，需要早几个月通知。

谢谢你

vinsion

chiengccc 发表于 9-7-2013 09:53 AM
谢谢你的回复。
买家给了3%后，如果她借不到贷款呢？我又要把钱退给他？是在买家确定借到loan后，我才去 ...

买家借不到钱是他的问题，你没义务承担他的问题...不是吗？
除非你跟他有协议会退回钱给他，否则尽量避免让自己处于不利
要知道当他在处理着贷款的期间，若有其他买家有兴趣，你必须牺牲掉的
而最后他借不到钱，买不成...那你的损失，他拿什么来赔偿？

当然，最好是买家确定了自己可以借多少钱是最保险的做法
双方都有好处，不必浪费时间去白忙一场

既然你打算卖掉你现在出租的屋子了，就转告一下租客吧！
好让他有个心理准备，随时都可能有顾客会上门看屋
也希望他可以给予合作，不要经常都很难配合，甚至故意刁难
至于最后需不需要搬，就必须看新的屋主是要自住或出租咯！
转名手续至少都需要好几个月，即使需要搬，他也有足够的时间找新住处

david_cheong

vinsion 发表于 9-7-2013 10:32 AM
买家借不到钱是他的问题，你没义务承担他的问题...不是吗？
除非你跟他有协议会退回钱给他，否则尽量避免 ...

如果比较严格来讲是卖家没有必须要帮买家承担这一个风险，那时买家的责任去查看他本身可以接到多少钱。可是通常买家都会

但是如果你的屋价大大超过了银行的估价，可能你就要谅解他了。

vinsion

david_cheong 发表于 9-7-2013 02:02 PM
如果比较严格来讲是卖家没有必须要帮买家承担这一个风险，那时买家的责任去查看他本身可以接到多少钱。可 ...

agent不是事先会帮屋主的单位免费估价吗？
若是银行估价和实际卖价相差太多，agent理应会提醒吧？

david_cheong

vinsion 发表于 9-7-2013 02:10 PM
agent不是事先会帮屋主的单位免费估价吗？
若是银行估价和实际卖价相差太多，agent理应会提醒吧？

是有做免费估价，但是很多屋主偏偏都不跟，都觉得他们自己的家可以买到更高价。

一些买家就不懂这一个问题，然后就拿不到贷款。

其实你把自己当作一个卖家的角度来想象，你甘心你的家卖这么便宜吗？但是当你站在买家的角度来看，如果你买了，你有能力拿那么多现钱出来吗？

vinsion

david_cheong 发表于 9-7-2013 02:30 PM
是有做免费估价，但是很多屋主偏偏都不跟，都觉得他们自己的家可以买到更高价。

一些买家就不懂这一个 ...

因此才要有agent去为双方争取最大的利益啊！
否则出现僵局，对屋主或买家，还有你都没任何好处

david_cheong

vinsion 发表于 9-7-2013 02:50 PM
因此才要有agent去为双方争取最大的利益啊！
否则出现僵局，对屋主或买家，还有你都没任何好处

哈哈，是的。其实有时候非常的挣扎，因为不是每一次都可以很容易的把他们两个人的价钱撮合起来。