香港楼价高企, 大部分人买不起房, 可是房价就是不掉, 文章＋自己的分析，你们看看！

hawkman

hawkman 发表于 8-7-2013 07:21 AM
遊行的是地產代理，不是買不起房子的窮人，亦不是
手上有多多房產的炒家。

香港的打房政策和結果:-

大家都知香港的打房政策,房價愈打愈高.  這幾年, 香港政府好幾次推出不同的打房政策.  從效果作一個總結. 幾次的政策都出現以下的週期.

1, 政策推出前.
有房子的沒了聲. 沒房子的大叫好. 房地產代理暗暗駡.

2. 政策推出後.  房價大跌  "5%",  房地產成交大跌一半.
有房子的偷偷笑. 沒房子的大聲笑. 房地產代理眼淚流.
有房子的繼續收租, 沒房子說跌到30%~50%便買入.

3. 政策推出後, 不出三個月, 房價比推出前還要高.  但成交沒有起.
有房子的繼續笑. 沒房子的呆了眼. 房地產開始裁員.
有房子的繼續收租, 沒房子的繼續交租, 等下一個政策.

(第一項政策就是短期增值稅, 等於馬來西亞的RPGT)

難怪地產代理要抗議, 很多代理已經失業, 還未失業的, 也生計不保.
有房子的是打房的得益者, 當然不會抗議.
沒房子的又哪敢抗議, 當初政策推出, 他們大大叫好, 現在抗議, 不是自打嘴吧.

*從結果推算政府的動機和方向
政府只想房地產交易減低, 不在意降低房價, 既可安撫沒房子的人, 又不會得失有房子的人. 正是三贏局面.
這一點和馬來西亞現在的動向, 不謀而合.

*從利益集圑分析
政府的議員, 大多都擁有很多房產, 有人更是把房子分割出租的業主.  要是房價下跌, 政府立法的議員會捐失多少?
馬來西亞的議員和政府高官, 又有多少房產?

mumu_ooi

u0508950 发表于 7-7-2013 01:38 AM
有足够人脉的话可以尝试ＦＩＲＥ　ＳＡＬＥＳ，我目前正在这一方面着手，已经拜托了一些ＫＬ　ＡＧＥＮＴ ...

您好，请问什么是fire sales?您觉得Penang的中价高楼能投资吗？还有，有什么方式知道有新计划要建，在还没有推介之前？谢谢！

yongyong85

mumu_ooi 发表于 11-7-2013 02:10 PM
您好，请问什么是fire sales?您觉得Penang的中价高楼能投资吗？还有，有什么方式知道有新计划要建，在还没 ...

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