国家银行要打债了，要来的终会来！年轻朋友们，要多存头期了。

jojohot

kookk 发表于 8-7-2013 08:28 AM
房产利息不像 车贷。。。。
其实财务规划能力强或是自制能力强的人就算负担的起。。还是会选择年限最长的 ...

我当时是可以拿到30年的loan
但我只拿20年
我还是在7年内供完
只靠自制能力还不够的
还要看你的目标是什么

kookk

jojohot 发表于 8-7-2013 09:38 AM
我当时是可以拿到30年的loan
但我只拿20年
我还是在7年内供完

每个人的money management的能力都不一样。。。不可以一概而论。。。
最主要自己要清楚自己的能力。。。。

而且以前的房子比现在便宜很多。。。而无法apple to apple作比较....

RAIN的老婆

SilverStarrr 发表于 7-7-2013 10:42 PM
有钱就另外做法咯，不然就是直接现钱给发展商都可以。
没钱就什么花样都有咯。

應該不會有人直接現金給完devoloper吧....
有錢人的做法, 借500K, flexi loan, 現金500K放進flexi current acc,
不用供利息... 還有cash flow 用...

ygverygeng

超笨无比 发表于 8-7-2013 06:48 AM
所有金融业务都归BNM管制...............

不一定

如果mbsb受限制，那它就给不到第三间房屋贷款90%，而受限于70%罢了

kk@peng

放心不会影响很多。。。
四十年供期一百千 RM433.62和
三十五年供期一百千 RM491.94
才相差 RM58.31
如果说你的产业五百千 才那么相差区区不到三百元。。。。不会影响很大

个人货款顶线最长在于十年。。。这是给与年轻人要懂得财务规划，不要买什么都是用未来的钱 。

chwee88

我之前还在想我相隔不到半年就买第2间产业好像急了点，不过现在反而觉得好采刚签了第2间屋子的snp，两间都是40年，我个人觉得不会有什么问题啦，短期内都不会再买了屋子了。。

WooLeiDanDou

chwee88 发表于 9-7-2013 01:10 AM
我之前还在想我相隔不到半年就买第2间产业好像急了点，不过现在反而觉得好采刚签了第2间屋子的snp，两间都是 ...

有钱到...买那一代的屋子？

Dragoon

chwee88 发表于 9-7-2013 01:10 AM
我之前还在想我相隔不到半年就买第2间产业好像急了点，不过现在反而觉得好采刚签了第2间屋子的snp，两间都是 ...

两间都还在under construction? 都有DIBS?

Dragoon

kookk 发表于 8-7-2013 08:28 AM
房产利息不像 车贷。。。。
其实财务规划能力强或是自制能力强的人就算负担的起。。还是会选择年限最长的 ...

房贷好过车贷，银行也比较容易批车贷，
所以如果买了房再买车，就能两全齐美，赞同吗？
买了车再买房，银行就要看到你有commitment了，可能会刁难，赞同吗？

kookk

Dragoon 发表于 9-7-2013 08:16 AM
房贷好过车贷，银行也比较容易批车贷，
所以如果买了房再买车，就能两全齐美，赞同吗？
买了车再买房， ...

不见得。。。。先后其是不是重点。。。银行批贷款是根据借贷者的偿还能力和还款记录。。。如果这两样都符合。。。银行不可能有生意不做的。。。对他们来说，最重要是低风险。

多数complained借不到的人都是个人条件不符。。。

天然夜行者

我觉得是好事，债务太高，不健康
不过对打压房价没有用的啦

财聚人散

shitfireman 发表于 7-7-2013 07:31 PM
今天去看示范屋，发现发展商会回扣3.5percent based the the snp housing price to buyer once the proje ...

对，差别只是你先给建筑期间的利息，然后belakang发展商再给回你。。。LPPL的东西。。。

这3.5%就是DIBS来的，只是不敢明目张胆during construction period 扣给你而已。

还有的发展商美其名为“interest subsidy schme”，搞到好像汽油津贴那样。。。

chwee88

Dragoon 发表于 9-7-2013 08:13 AM
两间都还在under construction? 都有DIBS?

一间under contruction，有rebate可是没有dibs。。
另外一间是sub sales来的。。不过都是便宜屋子，加起来都没有过mil。。

chwee88

WooLeiDanDou 发表于 9-7-2013 02:51 AM
有钱到...买那一代的屋子？

selangor跟我的hometown大山脚。。都是便宜屋子来的，两间加起来都没KL的一间landed house贵。。

Xiaobaibai

财聚人散 发表于 5-7-2013 11:59 PM
废除DIBS是没有用的啦，外面早就有很多发展商用其他的scheme来取代DIBS。。。

Lz 是什么scheme来的，可以分享吗?

财聚人散

Xiaobaibai 发表于 2-9-2013 12:54 AM
Lz 是什么scheme来的，可以分享吗?

你不让发展商用DIBS，发展商转头就用其他的津贴方式来取代DIBS。

例如市场上就有一种叫ISS（Interest Subsidiary Scheme）。比如现在的利息是Blr-2.2%=4.4%，发展商就给够你4.5%的interest，多的0.1%你赚。。。

但如果bank negara突然在during construction period起利息（Blr），假设Blr起到6.8%吧，那么你的loan就变成Blr-2.2%=4.6%，变成你自己必须贴多出来的0.1%。。。

你能抓发展商吗？他并没有犯规啊？他确实没有给DIBS了，但用其它方式去取代还不是LPPL。。。

而我所知道的一间上市公司更够力。。。话说有一次我朋友经过Seremban2，他拿了一份精美的broucher回来给我看，据sales office的人介绍，假设你能够拿到90%的loan，由于发展商rebate13% discount，在免头期签SPA，loan agreement之余，发展商还给回你3%的cash使用。。。要知道那里卖的屋子都是400~500k起，会有多少人抵不住3%cash advance我就不知道了。。。