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发表于 23-6-2013 11:08 AM
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kitkatlow 发表于 22-6-2013 11:10 AM 
你来试试。
我就把我的房子卖给你，你给2% 订金，你试试如果半途取消买卖，以无法获得90% 贷款为由，看我 ...
那请安排给我看你的房子咯。。。看看值得买没有。。。。谢谢。。。
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发表于 23-6-2013 11:14 AM
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死肥佬 发表于 23-6-2013 11:08 AM
那请安排给我看你的房子咯。。。看看值得买没有。。。。谢谢。。。
没关系，你来。damansara。我们就来个打赌。
我就以银行估价的80% 卖给你，你付2% 订金，前提是你必须在给订金过后的第二天以无法获得90% 贷款为由cancel 买卖。
我不会给回你订金，你可以上告法院。
如果法院谕令我必须回退订金给你，我就赔你100K.
如果法院说无需回退，那么你就赔我100K。
如何？
本帖最后由 kitkatlow 于 23-6-2013 11:25 AM 编辑
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发表于 23-6-2013 11:23 AM
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发表于 23-6-2013 03:39 PM
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发表于 23-6-2013 03:45 PM
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我遇到一个屋主可以退款但是有一个条件就是你必须显示至少三家银行的拒绝信，他才可以退款。
要不然，吃自己 |
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发表于 23-6-2013 04:56 PM
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没有这回事,不诚实的房地产经纪。你在买这个房子时,term and condition可以放Subject to loan approval 90% within 14working days, if loan approved must go through this case. If loan not approve earnest deposit will fully refund. 签了offer letter 之后,你就可以快快申请loan。记得你的loan一定要催banker快快给你答案,通常只需要10working days就知道。如果approved 90% loan from成交的价钱,那你就一定要买,但是如果没approved 90% from 成交价钱,那屋主就一定要把钱还给你,这才是正确的。
对！正常手续是@还是这个我说的一样。
那些想forfeit你deposit的，通常都是屋主急于出手，要套现，不想浪费时间；或者agent要filter没有诚意买家。
楼主买屋子之前必须要知道的：
屋子的market value可以去到多少；
自己的financial可以跟银行借到多少；
down payment要给多少；
down payment有没有能力；
没有问题，就下deposit，做loan。做到，就要买，这叫诚意。做不到，屋主就要退还deposit，这也叫诚意。
如果哪一方都不想这样的方式，就另外找其他屋子，免得节外生枝，后面麻烦多多。 本帖最后由 strongchicky 于 23-6-2013 04:58 PM 编辑
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楼主 |
发表于 23-6-2013 08:53 PM
来自手机
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strongchicky 发表于 23-6-2013 04:56 PM
对！正常手续是@还是这个我说的一样。
那些想forfeit你deposit的，通常都是屋主急于出手，要套现，不想 ...
谢谢大家的意见，如果我写支票给他，是不是要写15天后的呢？因为要等Bank approve啊。 |
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发表于 23-6-2013 09:00 PM
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kahcheeliw 发表于 23-6-2013 08:53 PM
谢谢大家的意见，如果我写支票给他，是不是要写15天后的呢？因为要等Bank approve啊。
不要开支票给 agent 或是屋主，开给他们的公司。
通常 agent 不会让你开 PD 支票，因为这样证明你还没有 lock 着那个屋子，他们还是可以随时接受其他买家的报价。
如果你要锁住你要的那个屋子，一定要给当天或多一两天的支票
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发表于 23-6-2013 09:13 PM
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kahcheeliw 发表于 23-6-2013 08:53 PM
谢谢大家的意见，如果我写支票给他，是不是要写15天后的呢？因为要等Bank approve啊。
通常写给地产公司，地产公司暂为保管。（如果通过agent）
bank approve，签offer letter，就交给律师了。
然后就要签SPA，把剩下的down payment给屋主（支票or credit card or cash），地产公司也把booking的钱给屋主，凑齐10% downpayment（如果借90% loan）。
签了SPA，就割名了，剩下的90% bank会出钱给屋主。
bank出了钱，律师信过来，交易完成，屋主交锁匙。
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发表于 23-6-2013 09:19 PM
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david_cheong 发表于 23-6-2013 09:00 PM
不要开支票给 agent 或是屋主，开给他们的公司。
通常 agent 不会让你开 PD 支票，因为这样证明你还没 ...
对。不然屋主收不到钱，你不算book着。
屋主还可以卖给其他人，就算你bank approve。
最重要booking letter要写到清清楚楚：你做不到loan，或确切一点90% loan（看屋主同不同意），deposit必须退回给你。
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发表于 24-6-2013 02:07 PM
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如果买家是因为自己的问题，而借不到90%loan， 屋主是有权力forfet 100%的deposit。或者买卖家再商量。
我面对过很多次都是买家自己不知道可以买多少钱的屋子，又不了解那区在卖着什么价钱，又担心是agent/owner故意“搞鬼”拉高价钱卖 的情况下，都会跟我要求可不可以 加 "如果借不到卖价的90%loan，要 100% 拿回deposit。" 。
我会先慢慢分析和解释他这样做的好处和坏处。 我也会解释为什么建议他不要加这段文字进去。因为如果owner不是急着卖、又不等钱用，owner看到这段字他肯定不签letter offer。
解释完毕后，如果买家还是坚持要加那句话， 我通常都会反问买家，"To be fair and equal。如果可以拿到90% loan， 屋主也有权力要求额外加多2%的价钱进去？“
他们都会问为什么。
为什么？ 这样才公平阿...
每个买家都来这样加这个要求，拿到90% loan的，还好。拿不到的，就只会浪费owner的时间。
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楼主 |
发表于 24-6-2013 06:11 PM
来自手机
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shonhock 发表于 24-6-2013 02:07 PM
如果买家是因为自己的问题，而借不到90%loan， 屋主是有权力forfet 100%的deposit。或者买卖家再商量。
...
你是agent还是银行人呢，我想买第一间condo了，
卖260k,
但是我的薪水 2200有epf
800 n 2200是另外一家公司和私人的，没有epf,可是我可以show confrim letter,银行的statement 可以show 出来每个月都有这比收入
今年22岁
想借25至40年
我想借90loan,
机会大吗？我怕是我的收入问题借不到钱，又怕被agent吃了deposit |
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发表于 25-6-2013 08:37 AM
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kahcheeliw 发表于 24-6-2013 06:11 PM
你是agent还是银行人呢，我想买第一间condo了，
卖260k,
但是我的薪水 2200有epf
你可以submit你自己的这些资料问banker，
好像也可以直接去bank里的counter问和submit你的资料。他们可以给你更准确的答案。
所以你的总收入是 2200+800+2200 ?? 如果是的话，应该很容易借到rm260k的loan。
只要你的document可以approve到你每个月都有这个数目收入，也很容易approved loan.... 本帖最后由 shonhock 于 25-6-2013 08:39 AM 编辑
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楼主 |
发表于 25-6-2013 08:53 AM
来自手机
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shonhock 发表于 25-6-2013 08:37 AM
你可以submit你自己的这些资料问banker，
好像也可以直接去bank里的counter问和submit你的资料。他们可以 ...
好的，谢谢 |
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