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新山一带建的公寓实在太多了,投资酒店或RESORT有固定回报率会不会更好呢?
这种投资到时候会不会很难脱手呢?
有没有人有这方面的经验分享下.....
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发表于 20-6-2013 03:07 PM
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我有客户的家族是经营5星级酒店的，
曾经听他说过，他的酒店最少要6年才达到收支平衡，但是到了第六年，又是酒店翻新的时候。
如果有选择，他不会经营酒店。 |
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发表于 20-6-2013 08:20 PM
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这里有人投资廉价酒店（三楼店屋改成旅馆的）
回报率是多少。。。。。。 |
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发表于 21-6-2013 12:01 AM
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hazellam 发表于 20-6-2013 03:07 PM 
我有客户的家族是经营5星级酒店的，
曾经听他说过，他的酒店最少要6年才达到收支平衡，但是到了第六年， ...
有很多因素，有些十年都回不到本。。。和房子投资一样。。。
但如果阵府宣布附近要发展的话，酒店产业溢价就客观了。。比如 bkt bintang 's 1-3 star hotel, 不断的转手。。
很多店屋都改装 hotel 了， 志不在酒店生意赚不赚钱，在意转手价更高。。。
现在酒店生意难做，除了高园山顶那间，同行太多，竞争了，景点又没有增加。。。客源下降。。。客房价和五年前不上不下。。。
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楼主 |
发表于 21-6-2013 10:03 AM
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地点是在新山坡底,KSL 附近吧,jalan kuning.
我对这一带还不是很熟悉,有没有人知道那里好不... |
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发表于 22-6-2013 10:18 AM
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deschan 发表于 21-6-2013 12:01 AM
有很多因素，有些十年都回不到本。。。和房子投资一样。。。
但如果阵府宣布附近要发展的话，酒店产业 ...
如果是投资廉价酒店，成本不高是可以博的。
如果是有星级的酒店，很难做。
通常搞这些高级酒店的人不是为了在酒店业赚钱，而是为了方便跟银行融资。
一片烂地的价值可以因为酒店的建立马上升值几甚至几十倍。
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发表于 22-6-2013 12:22 PM
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投資廉價(home stay )是否需要申請執照，指的是無招牌及有點類似民宿似的。 |
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发表于 22-6-2013 06:29 PM
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hazellam 发表于 22-6-2013 10:18 AM
如果是投资廉价酒店，成本不高是可以博的。
如果是有星级的酒店，很难做。
你有脾研究酒店业的。。内行。。不错。。
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发表于 22-6-2013 06:58 PM
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simonlau 发表于 22-6-2013 12:22 PM
投資廉價(home stay )是否需要申請執照，指的是無招牌及有點類似民宿似的。
照law跑肯定是要lesen的。
但是如果你没有也很难抓到你。
还有一些酒店公会之类的东西，如果你加入有了那张cert，你可以摆出来，对生意有帮助。
做民宿是难赚，一年可能租不到10次。而且租金也不能太贵。
除非你的屋子是多余而且不打算租给长期住客。。
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发表于 22-6-2013 07:00 PM
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新达思 发表于 21-6-2013 10:03 AM
地点是在新山坡底,KSL 附近吧,jalan kuning.
我对这一带还不是很熟悉,有没有人知道那里好不...
不熟不做，
你对那带不熟悉却要开酒店？
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