出租给学院作为学生宿舍的好坏案例

kenty

出租给学生是很多房东喜欢的模式，除了自己出租给学生，还有就是出租给学院。好处是学院拥有自己的维修和管理团队，可以减少房东的烦恼。租金一般上会很准时，不过也有一些潜在的问题。如果是公寓就必须特别留意，包括了学生的类型、种族和性别。同时也需注意公寓级别、管理条规和住户的阶级等等。以下分享一些个人亲身看到和经历的一些案例。

注：不含种族和性别歧视，只是分享实际案例

1）共500个单位的中低价公寓 -- 占了越15个单位 -- 巫裔男性 -- 汽车维修学院
- 学生都有自己的电单车，每天上学和放学停车场变成了赛车的起点和终点，废气布满停车场，噪音让人心烦。电梯墙壁画满不堪入目，令女士脸红的创作。公共设施经常被破坏，女士不敢一个人进入电梯，公寓不再宁静。最后，学生必须在3个月内搬出。

2）共150个单位的中高价公寓 -- 占了越10个单位  -- 印裔女性 -- 管理学院
- 这些女生都喜欢说话、吵闹。电梯和大堂黑压压的让某些住户不舒服。每当周末公寓外就出现一大群像流氓的黑骑士准备寻找或接载心意对象。最后，学生必须在两个月内搬走。

3）共240个单位的中价公寓  -- 占了越15个单位 -- 土著女性（包括东马）-- 管理和护士学院
- 可能是宗教关系，这些女生比较克制，没有看到一大堆的男士围在公寓旁等待。虽然有时候会制造噪音，但真的很少，和邻居也比较容易相处，5年过去了，换了许多学生还是相安无事。

4）共600个单位的中低价公寓 -- 占了越70个单位 -- 土著女性 （包括东马）-- 管理和护士学院
- 以第三个案例相似，一年过去了还相安无事。

房东不易做，选择对的学院和学生在对的公寓就一切平静，坐着收租。反之，就是亏了金钱和时间，也带给自己烦恼。以上的案例没有多到可以作一个总结，要如何看待就靠个别的分析吧！欢迎讨论和分享。。。