要买二手屋

DomoYeah

请问，我们看了一间二手排屋，有意要买。
但是agent说loan只是借到80% of the selling price.
因为屋子有extension,20*80， 而geran的land area只有20*55。
请问要如何在给2%的定金之前，知道extension是否是within legal compound?
这是正常的吗？

ss24

如果extension是合法的，那么会有申请图而且有批准准证吧。。

DomoYeah

ss24 发表于 4-6-2013 12:38 PM
如果extension是合法的，那么会有申请图而且有批准准证吧。。

可以要求agent 让我们看看extension geran?

loan 只可以到80%,意思是那屋子的value没那么高？

kj9600

一定要求看批准准证，不给看不买，省麻烦。

你可以直接问banker 是不是市价问题而只批80%。

DomoYeah

kj9600 发表于 4-6-2013 01:22 PM
一定要求看批准准证，不给看不买，省麻烦。

你可以直接问banker 是不是市价问题而只批80%。

我要求house geran 的photocopy,结果agent只拍照了其中的几个paragraph.
在等着banker的回复。
真担心啊~ 又害怕被别人买下了

郭靖

geran 是不会写你的extension是不是illegal的。
跟他拿地方政府approve extension的文件。
如果你很想买的话，就直接问vendor有还是没有。 如果有，就 在你的offer for sale那里写要证明extension是legal的，你才会要。钱叫agent/lawyer hold着现 ！

kj9600

不止是geran， 还有extension approval, 如果没approval, 买了担心问题很多，不值得啊。除非你愿意承担中罚款的风险。

DomoYeah

郭靖 发表于 4-6-2013 02:59 PM
geran 是不会写你的extension是不是illegal的。
跟他拿地方政府approve extension的文件。
如果你很想买 ...

谢谢！ 刚刚向agent拿了，希望他可以给到我~

DomoYeah

kj9600 发表于 4-6-2013 02:59 PM
不止是geran， 还有extension approval, 如果没approval, 买了担心问题很多，不值得啊。除非你愿意承担中罚 ...

假如真的没approval，我们再自己去申请的话呢？ 已经算是违规了？

kj9600

DomoYeah 发表于 4-6-2013 03:10 PM
假如真的没approval，我们再自己去申请的话呢？ 已经算是违规了？

我朋友试过，已违规了，开发单，过后，‘你帮我，我帮你’。 但你还是试试问市政府，不同区可能有不同的答案。

ss24

kj9600 发表于 4-6-2013 03:17 PM
我朋友试过，已违规了，开发单，过后，‘你帮我，我帮你’。 但你还是试试问市政府，不同区可能有不同的 ...

很多旧屋都是违规建的。。。。

kj9600

ss24 发表于 4-6-2013 03:18 PM
很多旧屋都是违规建的。。。。

住着住着，久而久之就变‘合法’了。

DomoYeah

kj9600 发表于 4-6-2013 03:17 PM
我朋友试过，已违规了，开发单，过后，‘你帮我，我帮你’。 但你还是试试问市政府，不同区可能有不同的 ...

谢谢哦~ 第一次要买屋子，还真有很多东西要学，要知道~

kj9600

DomoYeah 发表于 4-6-2013 03:30 PM
谢谢哦~ 第一次要买屋子，还真有很多东西要学，要知道~

不客气，希望能帮到你，我第一次买屋子的时候也问了很多的问题。。。

Nikklo

可以看看那边有没有其他屋子也是做了extention，如果有不妨去问一问他们详情，又没有申请，或有没有市政府的人来捣蛋等等。。。