急！关于2手屋估价与贷款

梅子小妹

第一次买2手屋，所有东西都一窍不通
1。 买二手屋的手续是怎样的？有什么必须的费用？
2。 要到银行估价，需要准备什么？
3。 屋主开价RM280千，bank value至少要多少才能以10千内头期买到？
4。 打算用两夫妻名字贷款，老公每月收入新币2000，老婆每月收入新币1300，有机会借到高贷款吗？

Nikklo

第一次买2手屋，所有东西都一窍不通
1。 买二手屋的手续是怎样的？有什么必须的费用？看对了房屋，价钱谈好了就下订金3%，然后聘请律师准备你的SPA，同时间准备资料申请你的银行贷款，当贷款批准后，就准备签署SPA并付还剩余的7%。要准备的费用包括SPA的律师费和印花税，还有银行贷款的律师费和印花税，大概准备屋价的4-5%额外的现金。
2。 要到银行估价，需要准备什么？要银行估价，要有房屋的地址，尺寸大小，freehold/leasehold，还有一些资料包括装修和家具等等。
3。 屋主开价RM280千，bank value至少要多少才能以10千内头期买到？马来西亚买屋的条规是10%头期，90%贷款。如果你要只是那10千当头期，那你的贷款是大概要270千，那要看银行可以估价到300千吗？
4。 打算用两夫妻名字贷款，老公每月收入新币2000，老婆每月收入新币1300，有机会借到高贷款吗？兑换去马币都有大概8千吧，基本上是没有问题的，只是看你们的commitment有没有太多吧！

yw0908

10k的头期好像不可能。。
280k通常借到max是90%..也要准备28k
就算银行沽300k..还是只有借你280k的90%

梅子小妹

谢谢大家的回答，
我本来是找agent帮我找我budget内的屋子，
多数都是bank value低过卖价很多，头期给不起
后来我发现偶尔一些屋子bank value很高，头期只要10千内就可以了，
是不是因为bank value比屋主开的价钱高出很多才能做到那么便宜？