请大家进来帮忙求助

oscarlow

thereishope 发表于 9-5-2013 01:49 PM
semi-flex 跟普通的housing loan的分別就是，普通housing loan多付也不會省利息。

當初簽的時候就已經選 ...

loan agreement要回家找看看，不懂摆在那里了
因为自己看不懂需要拿去给分行帮忙解释？

我相信应该就是semi-flexi了，之前供多出来的钱（被摆在一边）
她有帮我放进去省少利息，之前我不知道每月供一千（多出来的）
要通知银行一声才能省利息

如果是semi flexi loan的话，最好把钱拿出来再慢慢每月去供到明年
到期为此？过后再settle屋子又要搞什么手续？预算要几千块来做?

thereishope

如果你肯定是 semi-flexi 的話，但是你多付的錢並沒有全部算進去降低你的outstanding balance （就是省利息）的話，可能你的 loan agreement 有條款說明你是必須先“告知”銀行你這是要reduce principal balance （省利息，但每個月要繼續還你的715）不是prepayment （就是你預先還下個月、下下個月的installment，沒有省利息）。

如果是semi-flex 以及多付的錢可以省利息 的話，你又確定明年期滿（你最好也查一下loan agreement 裏面期滿的正確日期）的時候你要把房子贖回來，那就只提出一部份的錢，自己大概算一下從現在到明年大概12個月（到5月最後一期的話）715*12，你就大概提出多餘的錢讓你欠銀行大概8-9千塊（不用算到太盡啦，免得算不對爲了省幾十塊錢又有問題），接下來繼續每個月還你的715到明年5月就搞定。

但我還是建議你去銀行問清楚。

settlement 要多少錢，你明年自己把所有資料給律師，再拿幾個quotations 比較一下就知道。我不知道多少。