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求助: condo.沒拿CF, 可否割名?
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我想買一間condo. 建築工程已經完成了80%, 現有屋主(外國人) 要放出來賣, 購買上會遇到什麼困難或麻煩嗎? 有什麼要特別小心, 注意呢?
1. 若我現在給定金的話, 請問是否要等到建築工程100%好了, 拿到CF之后, 才可以割名給我?
2. 若果沒拿CF是不可以割名的話, 萬一發展商又申請不到CF, 那我可以拿回我的定金嗎?
3. 若果沒拿CF是不可以割名的話, 當我簽S&P 的時候, 是否需要先給10% 頭期?
還是只需要給3%定金, 等到可以割名了, 才給足10%頭期?
懇請各位大大幫忙解答, 謝謝!
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发表于 23-4-2013 03:03 PM
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找你的Lawyer啦...
简单, 他将帮你的... |
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楼主 |
发表于 23-4-2013 03:14 PM
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ABSi-Doremi 发表于 23-4-2013 03:03 PM 
找你的Lawyer啦...
简单, 他将帮你的...
問題是我找律師之前是要先付訂金的,
所以我想在付訂金之前, 先弄清楚以上的問題.
請問有沒有大大能幫忙解答,
thanks!
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发表于 23-4-2013 05:13 PM
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有希望 发表于 23-4-2013 03:14 PM
問題是我找律師之前是要先付訂金的,
所以我想在付訂金之前, 先弄清楚以上的問題.
你问律師是不用付訂金的....
sign snp 的时候才给, 问是不用的.. 多数的律師会回答的... 因为他门要你的生意.. 不然, 问朋友律師.
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发表于 23-4-2013 05:46 PM
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1. 若我現在給定金的話, 請問是否要等到建築工程100%好了, 拿到CF之后, 才可以割名給我?
Yes, have to have CF. Your lawyer will add a clause for this.
2. 若果沒拿CF是不可以割名的話, 萬一發展商又申請不到CF, 那我可以拿回我的定金嗎?
Yes. By law and your SNP will stated that.
3. 若果沒拿CF是不可以割名的話, 當我簽S&P 的時候, 是否需要先給10% 頭期?
還是只需要給3%定金, 等到可以割名了, 才給足10%頭期?
Yes. 10% should pay upon SNP. |
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楼主 |
发表于 23-4-2013 08:36 PM
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ABSi-Doremi 发表于 23-4-2013 05:46 PM
1. 若我現在給定金的話, 請問是否要等到建築工程100%好了, 拿到CF之后, 才可以割名給我?
Yes, have to hav ...
我明白了, 謝謝!
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发表于 23-4-2013 09:24 PM
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有希望 发表于 23-4-2013 08:36 PM
我明白了, 謝謝!
如果已经建了80%,你现在买的话，不知要还头期，你签了SNP和loan agreement（如果你有贷款的话之后), 三个月左右之后发展商就会跟你claim80%得房价了。。
拿不拿CF,根本没差，因为你的银行会出80%的钱，就算建不成，或发展商跑路，你也是要还银行80%的贷款额。。。。
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楼主 |
发表于 23-4-2013 11:51 PM
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kookk 发表于 23-4-2013 09:24 PM
如果已经建了80%,你现在买的话，不知要还头期，你签了SNP和loan agreement（如果你有贷款的话之后), 三个 ...
大大, 這間屋子, 不是跟發展商買的, 而是屋主(住在國外)放出來賣的.
我有點不明白, 為何發展商會要求我付80%的錢呢?
這80%的錢, 不是應該要求屋主付才對嗎?
另外, 若我簽了S&P, 付了10% 頭期錢, 但沒有出CF, 還不可以割名給我的話,
銀行理應不會出剩餘90%的錢給屋主吧?!
我的理解有沒有錯的地方?
請大大幫忙解答一下, 謝謝!
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发表于 24-4-2013 06:59 AM
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有希望 发表于 23-4-2013 11:51 PM
大大, 這間屋子, 不是跟發展商買的, 而是屋主(住在國外)放出來賣的.
我有點不明白, 為何發展商會要求我付 ...
如果房子还没建好，title应该还是under发展商的。。你确定屋主他可以卖了吗？如果他是贷款的，屋子还没好，银行也不会允许他卖的。。。
而且你的还是condo, 肯定还是master title under developer, 一般这样的情况，除非发展商同意吧。
除非你的是separate arrangement那我就不清楚了。。。。 本帖最后由 kookk 于 24-4-2013 07:04 AM 编辑
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发表于 24-4-2013 02:50 PM
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kookk 发表于 24-4-2013 06:59 AM
如果房子还没建好，title应该还是under发展商的。。你确定屋主他可以卖了吗？如果他是贷款的，屋子还没好 ...
不能做title transfer, 但是可以做临时合约.
等到CF &ＶＰ了, 再做title transfer
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发表于 25-4-2013 02:01 PM
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kookk 发表于 24-4-2013 06:59 AM
如果房子还没建好，title应该还是under发展商的。。你确定屋主他可以卖了吗？如果他是贷款的，屋子还没好 ...
那我會找律師諮詢一下, 先了解清楚, 謝謝!
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楼主 |
发表于 25-4-2013 02:02 PM
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ABSi-Doremi 发表于 24-4-2013 02:50 PM
不能做title transfer, 但是可以做临时合约.
等到CF &ＶＰ了, 再做title transfer
不好意思, 什麼叫VP ?
謝謝!
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