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发表于 14-4-2013 01:49 AM
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查看Bank value 和自己喜欢的程度做决定。值不值得很个人。
3年前我所看的屋和它现在的bank value全都起到100千以上的。平均一年起30k以上。如果我一年都存不到30千而我又非常喜欢它和我能力可以的话，我会买。
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发表于 14-4-2013 12:56 PM
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什么时候才是买屋的最好时机？答案是昨天。 |
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发表于 14-4-2013 01:15 PM
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发表于 14-4-2013 01:48 PM
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楼主， 问回你...
如果那间屋子十年前那屋主买rm100,000。十年后，别的人的屋子卖着rm300,000以上。
可是，这个屋主还是卖给你rm100,000 ， 你敢买吗？？？？
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发表于 14-4-2013 01:51 PM
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家好月圆 发表于 13-4-2013 08:56 PM 
kitkat大人！是认真的还是在说笑。
如果你真的买了哪里都好，记得告诉我，你买了哪里。
要是你真的买了某个地方, rm200,000。
十年后，我会找你，用rm200,000 帮你买过来。
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发表于 14-4-2013 02:04 PM
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楼主，您必须摒除这个观念，我拥有多年买卖屋子和银行房贷经验，
目前是个产业经纪和投资人，让我给您一些建议；
买屋子必有的观念：
1.要买合理价钱的屋子！
解释：所谓的合理并不是看屋主那时候买的价钱是多少，然后他赚了多少，而是要了解现在您要买的地方市场价值多少钱。土地是稀缺资源不能再生，所以随着人口增加土地会越来越少，所以房子变贵了是一定的，而且是越来越贵。如果你现在一直觉得房子很贵，等它变“便宜”了再买，那是不可能的，原因？ 就是上面所说的土地越来越不够用。
2.怎样才知道屋子的市值？
解释：你可以上网找你那个州的估价师公司（valuer)电话号码，然后打去告诉他你要check value 询问市价，只要告诉他们：1.地址，2.什么类型的房产（单层？双层？）3.永久地契？99年？4.什么尺寸？5。有没有装修？装修了什么？6.卖价多少？
谨记：必须向多间询问，因为有些估价师的资料比较旧或对于那个地区不熟悉所给的价格就不贴近真实的价格！
你也可以向银行房屋贷款的职员要求他们帮忙你询问市价，同样的必须多问几个。
*银行只能贷款给你市场价值的90%，所以市场股价非常的重要！
例如：1 City Valuers & Consultants Sdn. Bhd.Wilayah Persekutuan
Suites B-9-12, 13 & 13A, Gateway Corporate Suites, No. 1 Jalan Desa Kiara, Mont Kiara, 50480, Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan
2 Maxima RealtyWilayah Persekutuan
No. 3-2, Jalan 10/116B, Kuchai Entrepreneurs' Park, Off Jalan Kuchai Lama, Kuala Lumpur, 58200, Kuala Lumpur, WP Kuala Lumpur
3 Khong & Jaafar Sdn. Bhd.Selangor
8, Third Floor, Jalan Tengku Ampuan Zabedah D 9/D, Shah Alam, 40100, Shah Alam, Selangor
4 Apraisal (M) Sdn BhdWilayah Persekutuan
160-4-8 & 9, Komplek Maluri Business Centre, Jalan Jejaka, Kuala Lumpur, 55100, Kuala Lumpur, WP Kuala Lumpur
5 Hokawai & AssocWilayah Persekutuan
15-3-4, Block B, Megan Corporate Park, Jalan 1/125E, Taman Desa Petaling, Kuala Lumpur, 57100, Kuala Lumpur, WP Kuala Lumpur
6 Sheik Ali Omar & CoSelangor
30-1, Jalan Putra Mahkota 7/4B, Putra Heights, Subang Jaya, 47650, Subang Jaya, Selangor
7 S T Hui & AssocWilayah Persekutuan
135-2, Bangunan Indah UPC, 3 1/2 Mile, Jalan Klang Lama, Kuala Lumpur, 58000, Kuala Lumpur, WP Kuala Lumpur
8 CBD Properties Sdn. Bhd.Wilayah Persekutuan
No. 30-3, Jalan 30/70A, Desa Sri Hartamas, 50480, Wilayah Persekutuan, Kuala Lumpur
9 Kek RealtySelangor
11A, 1st Floor, Jalan Wawasan Ampang 4/1, Bandar Baru Ampang, Ampang, 68000, Ampang, Selangor
10 Kumpulan Jurunilai Sdn BhdWilayah Persekutuan
15B, Jalan Pandan 3/5, 2nd Floor, Pandan Jaya, Kuala Lumpur, 55100, Kuala Lumpur, WP Kuala Lumpur
常用的有：KGV、JLW 等等
3.检查了售价之后你就可以安心的付订金了，只有符合市场价值的售价才能称得上合理！ 千万不要付了订金才去询问价格！应该是先检查市场价值再付订金，不然借不到那么多钱就糟糕了！
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发表于 14-4-2013 03:29 PM
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shonhock 发表于 14-4-2013 01:51 PM
如果你真的买了哪里都好，记得告诉我，你买了哪里。
要是你真的买了某个地方, rm200,000。
十年后，我 ...
现在我这里要找rm200 000的排屋是没有了。
bukit beruntung应该还有这样的屋子哦！
2,3 年前rm120，000的bunglow现在不知道多少了？
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发表于 14-4-2013 03:51 PM
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家好月圆 发表于 14-4-2013 03:29 PM
现在我这里要找rm200 000的排屋是没有了。
bukit beruntung应该还有这样的屋子哦！
你还真的吃米不知米价。
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发表于 14-4-2013 05:01 PM
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shonhock 发表于 14-4-2013 03:51 PM
你还真的吃米不知米价。
200千的双层排屋bukit beruntung还有啦！排屋拍卖90千，放卖的120千起。
那时的bunglow现在最便宜rm350起了。
去iproperty search一下就有啦！
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发表于 14-4-2013 05:24 PM
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shonhock 发表于 14-4-2013 01:51 PM
如果你真的买了哪里都好，记得告诉我，你买了哪里。
要是你真的买了某个地方, rm200,000。
十年后，我 ...
别开玩笑，nilai rawang 某些地方真的还有。
比十年前便宜的都有，只是我看别说住，你连走进去都不敢那一种。。。
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发表于 14-4-2013 08:00 PM
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家好月圆 发表于 14-4-2013 05:01 PM
200千的双层排屋bukit beruntung还有啦！排屋拍卖90千，放卖的120千起。
那时的bunglow现在最便宜rm350起 ...
看你在哪里做工。
除非你甘愿辞职KL的工，搬去bkt beruntung附近找工作。
少过rm200,000的bungalow都有，看你要不要搬回去小kampung那边从新适应环境。
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发表于 14-4-2013 08:02 PM
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kitkatlow 发表于 14-4-2013 05:24 PM
别开玩笑，nilai rawang 某些地方真的还有。
比十年前便宜的都有，只是我看别说住，你连走进去都不敢那一 ...
提起Nilai的这些apartment，最近我也有一个unit要卖。
我亲戚8-10年前买了一个Nilai的apartment，那时买Rm80k左右。
现在他要卖rm55k，都没人打电话给我。
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发表于 14-4-2013 08:17 PM
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shonhock 发表于 14-4-2013 08:02 PM
提起Nilai的这些apartment，最近我也有一个unit要卖。
我亲戚8-10年前买了一个Nilai的apartment，那时买 ...
大概七八年前，某同事在拍卖买了一间，价格20K，说不可能会更低，就买来收住。
三年前，我看到同一区有拍卖，8900。
rawang。
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发表于 14-4-2013 11:38 PM
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发表于 14-4-2013 11:48 PM
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以前nasi lemak卖1块，现在3块。。。不可以吃咯~ |
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发表于 15-4-2013 12:13 AM
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