(分享) 房产税事：持有期如何计算？

怕水的魚

房产税事:持有期如何计算？

投资策略
• 产业周刊  南洋商報
  

2013-04-05 14:29
除了之前提到脱售房产的频密度等因素，你持有一项房产多久才脱售，也是当局如何监定你是长线投资或将房产当做是商品般买卖的准绳。
而我之前也说过了，当局监定的结果，会影响你所需承担的税金，这也会直接影响你投资的回酬。
这一期，我们来探讨另一个区分长线投资和经商的原则──持有房产的时限。
自2013年1月1日起，个人在持有房地产不超过2年的情况下，将它脱售并获利，将会被课征15%的产业盈利税。
然而，在房地产持有期超过2年但不超过5年内脱售获利，则会被课征10%的产业盈利税。
至于脱售持有期超过5年的房地产，则无需被课征产业盈利税。
由此可见，个人房地产持有期对于计算产业盈利税，有着重要影响。
●计算房地产持有期
房地产的持有期是脱售日和购买日之间的相距。
●购买日（Acquisition Date）
一项房地产买卖的交易得从两方面来看，也就是卖家和买家。对于买家，他的购买日就等于是卖家的脱售日。
●脱售日（Disposal Date）
一般上，房地产买卖的合约签署日、转让日以及付款日未必是同一日。有些房地产交易会先签合约再付清款额。而有的房地产买卖则先付清款额后，再转让名字。这常常导致卖家混淆其房地产脱售日究竟是哪日。首先，这得先取决于有关房地产买卖是否有拟定买卖合约。
●有房地产买卖合约
若买家与卖家有签署房地产买卖合约，那么该合约签署日即是卖家的脱售日，也就是买家的购买日。
●没有房地产买卖合约
不过，若买家与卖家并没有签署房地产买卖合约，那么房地产脱售日即：（一）卖家将房地产拥有权完全转让给买家；或（二）卖家从买家收到全部款额之间，选择较早的日子。
范例1
阮先生以RM2,000，000购买了一栋独立式洋房，他与卖家在2013年8月29日已签署了房子的买卖合约。不过，他是在2013年9月20日才付清了卖家所有的款额。
阮先生（买家）和卖家之间有签署房地产买卖合约。因此，该合约的签署日，即2013年8月29日才是该独立式洋房的购买日（阮先生）和脱售日（卖家）。
阮先生对该独立式洋房的持有期，从2013年8月29日开始算起。
范例2
沿用范例一，阮先生和卖家之间并无签署房子买卖合约。他早在2013年9月20日付清了卖家所有的款额。但，该独立式洋房则是在2013年10月1日，才转让至他的名下。
在没有签署房地产买卖合约的情况下，房子的转让日（2013年10月1日）和款额付清日（2013年9月20日）之间，较早的日期就是有关房地产的脱售日。
所以，对于阮先生来和卖家来说，2013年9月20日就是独立式洋房的购买日/脱售日。



**作者：鍾贵发博士 马大商学系前副教授税务顾问兼执业律师

左翼

多谢分享。。。。。。。。。。。

sata123

学习了， 谢谢！

Squall_Lee

谢谢分享。不过听说不懂多少年前买的屋子可以回扣Income Tax啊！

Pro-Investment

Thank you very much