SUBANG区的产业投资：

jerryf100

shonhock 发表于 11-4-2013 05:56 PM
坦白说，condo & service apartment 真的是可以完全cover monthly installment。
当然这只对于那些中等价 ...

你讲的CONDO是指MONT KIARA，DAMANSARA & KL AREA。SUBANG的租金水平还没到那个地步。
也希望有天SUBANG也能发展到这个地步，只是不知几时？？？

jerryf100

callas600 发表于 11-4-2013 07:12 PM
我也認為有能力的話, 最好選擇有地產業的,  起碼不會面對房屋市場的泡沫危機.
我其實還滿看好 MAIN PLACE  ...

之前有想过CANCEL TROPICANA METROPARK去买MAIN PLACE的，可是ACCESS不大喜欢，最后还是选择了比较长期投资的METROPARK。想到USJ21附近那一带都是CONDO的发展，竞争很大。希望眼光不会看走，保佑保佑。
泡沫危機？你不要吓我，正打算等大选过后再找多一个有地产业来投资。如果泡沫爆发时，遭殃的肯定是有地产业先，因为RENTAL肯定不够COVER INSTALLMENT的，当然这也要看业主的HOLDING POWER。CONDO够租金COVER的，管你泡沫爆不爆都不管事。。。
不过应该很多人期待着产业泡沫快点爆发！！！

shonhock

jerryf100 发表于 12-4-2013 12:48 AM
你讲的CONDO是指MONT KIARA，DAMANSARA & KL AREA。SUBANG的租金水平还没到那个地步。
也希望有天SUBANG ...

你指的是kampung subang那边？还是 subang jaya这边？

subang jaya有些condo，卖价是rm600k以上的，都是可以租到rm3k-4.5k。
大部分都是可以cover monthly installment。
租的人，通常都是大公司里的外国人manager，或者是MM2H，又或者是expatriate，又或者是印尼学生在subang&sunway读书的。

很少本地人(华巫印)愿意用rm3k租一间condo帮人家供屋子。

callas600

TROPICANA METROPARK龐大的發展概念和規劃性非常好, 很吸引人, 只是分階段性進行, 而且第一期許多單位的位置不理想, 面對高電壓線, 加上 ACCESS 問題, 坦白說, 我至今還搞不清楚那裡是它的進口. 如果能夠從聯邦大道BATU3那裡直通的話,  應該潛能無限. 比較擔心的, 是碰上差不多同期發展來勢汹汹萬眾矚目的SUBANG JAYA CITY CENTRE (SJCC), 論地理位置肯定佔盡優勢,   DIJAYA  VS 森那美, 再加上產業界另一巨頭UOA的KENCANA SQUARE 加入三角戰 ,把整個SUBANG 產業搞得風風火火!!

callas600

SUBANG JAYA CITY CENTER (SJCC)
http://www.worldarchitecturenews ... =1&pro_id=20538

jerryf100

callas600 发表于 12-4-2013 10:47 AM
SUBANG JAYA CITY CENTER (SJCC)
http://www.worldarchitecturenews.com/index.php?fuseaction=wanappln.s ...

我买的METROPARK单位是对着PARK的，那些STUDIO单位的都FACING HTC。
SUBANG JAYA CITY CENTER (SJCC)？？？你知道SALES OFFICE在哪吗？
SJCC还有单位剩下吗？应该还像卖菜那样卖完了吧？？？
对了，你对产业都蛮熟悉的。你是INVESTOR / AGENT ？

jerryf100

shonhock 发表于 12-4-2013 10:26 AM
你指的是kampung subang那边？还是 subang jaya这边？

subang jaya有些condo，卖价是rm600k以上的，都 ...

你应该是AGENT吧？有好的介绍吗？谢谢。

jerryf100

jerryf100 发表于 12-4-2013 11:34 AM
我买的METROPARK单位是对着PARK的，那些STUDIO单位的都FACING HTC。
SUBANG JAYA CITY CENTER (SJCC)？？ ...

你说的SUBANG JAYA CITY CENTER (SJCC)是 Isola 吗？

shonhock

callas600 发表于 12-4-2013 10:47 AM
SUBANG JAYA CITY CENTER (SJCC)
http://www.worldarchitecturenews.com/index.php?fuseaction=wanappln.s ...

Subang Jaya City Center???
我不知道你是不是真的熟悉subang jaya区的环境和房产。

不过，我看到你这个link里面的"architecture plan"也只不过是一个概念，conceptual plan/ future lanscaping。
就说回那个link里面的第二张图，右边应该是Empire Shopping Gallery，如果是的话，左边就是 Subang Parade或者是 Wisma Cosplant。可是图里却画着是不知名的高楼大厦。

那边有着一大片的ss15单层排屋和ss17的双层排屋。我不觉得在这5-7年内会有这些所谓的Subang Jaya City Center高楼大厦。
以目前的ss15, ss17, ss19的单双层排屋，还有附近的几栋apartment n condo，还是一个很发展蓬勃、安逸舒适的旧区。要令整个旧区翻新、重建大楼不是简单的事。 别让这些conceptual plan骗了。

callas600

我不是AGENT, 只是對周遭產業發展稍加關注 (最近剛在USJ買了間排屋, 已沒有多餘子彈投資, 所以沒資格稱INVESTOR)
SJCC 跟ISOLA同樣都是森那美發展的, 前者是一項綜合商場酒店公寓及公共交通樞紐等的大型發展,  而且是請到國際最頂尖著名的BENOY公司設計, 建築風格肯定令人耳目一新, 還沒有正式LAUNCH,  傳聞會在大選後的六月, 不妨留意其網站 , 但據內部消息說售價超貴....
ISOLA是毗連EMPIRE的 HIGH END CONDO,  推介禮的第二天就賣完了, 反應熱到嚇人!!

shonhock

jerryf100 发表于 12-4-2013 11:45 AM
你应该是AGENT吧？有好的介绍吗？谢谢。

budgets ??               

jerryf100

callas600 发表于 12-4-2013 12:19 PM
我不是AGENT, 只是對周遭產業發展稍加關注 (最近剛在USJ買了間排屋, 已沒有多餘子彈投資, 所以沒資格稱INVE ...

哦。。。在USJ买了排屋啊！恭喜！恭喜！
哪一区的？多少钱？我USJ18区的。计划着再买多一间排屋在USJ。
SJCC是应该是PKNS的吧？好像是在SS13那边，价钱应该会飞天。要跟SUNWAY PYRAMID对着干？
http://www.pknsproperty.com/SJCC/index.html

jerryf100

shonhock 发表于 12-4-2013 12:20 PM
budgets ??

现在手头上有一些子弹，努力做着功课，等大选过后，应该可以开枪了。
目前看着SUBANG AREA和MONT KIARA的地区。应该可以买一间有地产业 + 一间CONDO，然后就精尽人亡了！
你应该是做SUBANG AREA的比较多吧？手头上有RENTAL COVER INSTALLMENT的CONDO吗？

joanne-js

男朋友去年买下这间The Regina Condo (USJ 1 Subang), 目前还在建着，应该是明年年尾就可以建好了。
附近又有Segi College, 迟点还有公共火车设备。
我们就是看到这一点，才买下这间来投资。

jerryf100

joanne-js 发表于 12-4-2013 02:43 PM
男朋友去年买下这间The Regina Condo (USJ 1 Subang), 目前还在建着，应该是明年年尾就可以建好了。
附近又 ...

也研究过the regina, leasehold + 只剩下大单位罢了, 650k++
这价格，应该抓landed比较划

callas600

jerryf100 发表于 12-4-2013 01:03 PM
哦。。。在USJ买了排屋啊！恭喜！恭喜！
哪一区的？多少钱？我USJ18区的。计划着再买多一间排屋在USJ。
...

我在USJ6 住超过十年,很喜欢这一带的居住环境和规划,加上很多亲朋好友都住在这里,  所以才决定在USJ11投资另一间, 成交价 800千, 相当满意.

SJCC的位置是SS16( Subang Parade前面那一大片绿肺地,  HTC 已全部拆除 )一直从Wisma Mesiniaga 延伸到Saujana Residency, 与新建的LRT及KTM站衔接,佔地超过9英 . 肯定是今年度的投资热点.
你提到的SS13是PKNS另一项联营投资, 好像也取名subang jaya new city center,  very confusing!

jerryf100

USJ11投资另一间, 成交价 800千,应该是FULLY RENOVATED的咯？是不是上星期LELONG的那间？USJ热门地点都是USJ11,USJ16,USJ18和USJ20。
照你这样样说，真的心痒痒了。看来要HOLD着METROPARK，不要签S & P先。试下有机会买到SJCC吗？SJCC的地点比METROPARK理想得多了。。。
对了，问下你。USJ18的BASIC UNIT卖700K，值得买吗？屋子真的很旧了的。。。在考虑着要不要现在买，还是要等大选过后？

callas600

我是在農曆新年前買的, 不是lelong 屋, 只是PARTLY RENOVATED, 但屋子整體的CONDITION很不錯, 賣主是知名廣告公司職員,  內部裝飾得很有品味. 其實我更有興趣那裡的SEMI-D,只是叫價太高 .對我而言, 舊屋子對我並不是問題,  我一個朋友甚至用超過兩百萬在檳城買下一間70-80年的老屋, 只是因為愛上那條老街的氛圍.
其實, 整個USJ 我都覺得很不錯,  特別是3,4,5,9.11區 . 只是不考慮USJ1 , 並不僅僅是因為LEASE HOLD或SUMMIT前面的塞車問題,  而是規劃欠奉, 希望BRT投入服務後,   可以改這裡的居住品質.
USJ18的屋子, 相對來說比較新, 我兩個妹妹分別住在那裡, 他們的屋子價格可以賣到 800千-1百萬, BASIC UNIT卖700K, 如果屋身不是太差或靠近回教堂, 我認為可以考慮.  
   

jerryf100

哦。。。那你们家里的环境都不错嘛！都有很好的产业！
我也认为不用考虑那么多了，700K买有地产业，地点也可以。
下星期应该可以去给DEPOSIT了，费事夜长梦多！希望MRT起好时，能够上到1M。