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发表于 30-3-2013 10:47 PM
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u0508950 发表于 29-3-2013 01:04 PM 
现在PR不可以同时拥有组屋和公寓了，两者只能选一个，所以你的顾虑不成立。第二间房产只能借50%，加13% ...
我有留意U大的文章，U大現在在新加坡有公寓然後住Malaysia？
新加坡租公寓出去，你沒住那裡，Tax怎麼個繳法呢？ |
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发表于 30-3-2013 10:54 PM
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Ashahi18 发表于 30-3-2013 10:47 PM
我有留意U大的文章，U大現在在新加坡有公寓然後住Malaysia？
新加坡租公寓出去，你沒住那裡，Tax怎麼個繳 ...
只缴新加坡的, 以后大马有房地产出租了, 也缴大马的咯,不过只限租金罢了.
我没听说过那个26% , 哪个是如果你一年收入过RM100千才要的, 我看我明年的大马税也是不用缴(少过20 千).
我住新加坡, 租一个房间. |
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发表于 30-3-2013 11:31 PM
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u0508950 发表于 30-3-2013 10:54 PM
只缴新加坡的, 以后大马有房地产出租了, 也缴大马的咯,不过只限租金罢了.
我没听说过那个26% , 哪个是 ...
我親自去問，他真的是說未能在連續12個月（一年）住在馬來西亞超過182天的馬來西亞人，任何收入都要繳26%，不管是你爸爸還是親戚交給你的生意還是任何能產生收入的產業，都要繳26%的稅。
然後我姐姐說他也是到這個law，不過我姐姐說他問到的是住滿的這182天，最長不在馬來西亞的連續天數不能超過14天，這點被那官員否認。
現在很confuse了，誰對誰錯？？ |
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发表于 30-3-2013 11:36 PM
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Ashahi18 发表于 30-3-2013 11:31 PM
我親自去問，他真的是說未能在連續12個月（一年）住在馬來西亞超過182天的馬來西亞人，任何收入都要繳26% ...
他怎样知道你不住大马呢? 这一点很难证实的.
我TAG几个高手进来, 他们可以帮到我们, 希望这几天他有上线.
@2750三号 @Thx2012
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发表于 30-3-2013 11:39 PM
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u0508950 发表于 30-3-2013 11:36 PM
他怎样知道你不住大马呢? 这一点很难证实的.
我TAG几个高手进来, 他们可以帮到我们, 希望这几天他有 ...
我知道Thx2012大在KL有租房子出去....
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发表于 30-3-2013 11:40 PM
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Ashahi18 发表于 30-3-2013 11:39 PM
我知道Thx2012大在KL有租房子出去....
这两个是专业会计师。
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发表于 31-3-2013 01:00 AM
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Ashahi18 发表于 30-3-2013 11:31 PM
我親自去問，他真的是說未能在連續12個月（一年）住在馬來西亞超過182天的馬來西亞人，任何收入都要繳26% ...
你说的是对的。 
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发表于 31-3-2013 10:49 AM
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我跟樓主有點相似的地方，只是我是住Setia Alam...
目前不可以再買住宅房產了，只打算買商業店鋪....正想買在Bandar Bukit Raja於末來几年內
因為怕房貸quota用完了... |
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发表于 31-3-2013 10:55 AM
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sinmal 发表于 31-3-2013 10:49 AM
我跟樓主有點相似的地方，只是我是住Setia Alam...
目前不可以再買住宅房產了，只打算買商業店鋪....正想買 ...
Bandar Bukit Raja我覺得還不錯，整個township也看到了，如果要買腳步要快了。
SimeDarby現在開始發展Jalan Meru另外一邊的空地了，不過我看了那邊的plan，並沒有比現在Avani, Avira, Paloma....這一區發展的這塊好。 |
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发表于 31-3-2013 10:58 AM
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2750三号 发表于 31-3-2013 01:00 AM
你说的是对的。
2750大大，以您專業的會計知識，是不是有辦法＂合法＂的不用繳這26%？
有沒有26%差很多！ |
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发表于 31-3-2013 11:03 AM
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再過兩星期從新回馬的話，再仔細看清楚未來發展(Setia Alam 及 BBR)...
買商業店鋪不同住宅房產，各有不同的考量，一旦買錯就慘了... |
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发表于 31-3-2013 07:50 PM
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Ashahi18 发表于 31-3-2013 10:58 AM
2750大大，以您專業的會計知識，是不是有辦法＂合法＂的不用繳這26%？
有沒有26%差很多！
利息，门牌税，地税， agent fee. period.
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发表于 31-3-2013 08:30 PM
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2750三号 发表于 31-3-2013 07:50 PM
利息，门牌税，地税， agent fee. period.
恕小弟愚昧，你列的這些是我額外的支出，可以拿來扣稅？
如果是的話，門牌稅agent fee這些支出我還理解，可是利息指的是什麼？ |
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发表于 31-3-2013 08:34 PM
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首先我要恭喜你从所投资的产业中获得涨幅。
根据你的情况，虽然有holding power 但是却存在一些压力，因为这些产业都要你自己的收入去付贷款，虽然目前都有赚，但是并没有回酬。无法享受到轻松投资。
你所能做的就是把第二和第三的出租，虽然租金不高，但是可以观察周围的租户，根据他们的需求，而提供一个方便他们的条件，符合他们的要求，以获得更高的租金。
在几年前，Nilai的排屋租金很差，价格也还在150K左右，当时我弟弟在新加坡工作的朋友面对一些经济压力，需要把这间自己的度假屋出租，后来我把这个单位出租给国际学校，租金也高过市场RM500。他们连续租了5年，屋主也在新加坡买了自己的房子。
你不能跟其他屋主一样提供一样的出租方式，因为你无法突围。你能够联络那里的agent根据他们手上的租户要求去提供家具和电器等。一些好公司有长期委托agent找房子给自己的员工住的，他们都是有信用的agent。但是一些存在的风险还是需要自己承担。
利息是指你贷款的利息。
本帖最后由 都市人 于 31-3-2013 08:37 PM 编辑
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发表于 31-3-2013 09:10 PM
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都市人 发表于 31-3-2013 08:34 PM
首先我要恭喜你从所投资的产业中获得涨幅。
根据你的情况，虽然有holding power 但是却存在一些压力，因 ...
謝謝你的意見！你給的能讓我受惠！
那個利息是每個月的房屋供款??
若我每個月需要繳RM1400貸款，只租RM1200吧了，所以即使去報稅，也不需要給稅，對吧？ |
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发表于 31-3-2013 09:18 PM
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楼主，你的条件那么好，为什么不投资店屋呢？
我觉得店屋投资比较容易打理，租户如果生意稳定，不会跑，也不怕你加租。
店屋的 capital gain 也很乐观。 |
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发表于 31-3-2013 10:24 PM
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Ashahi18 发表于 31-3-2013 09:10 PM
謝謝你的意見！你給的能讓我受惠！
那個利息是每個月的房屋供款??
若我每個月需要繳RM1400貸款，只租RM ...
RM1400是instalment, 利息是你的loan的利息. 你看bank statement就知道。 |
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发表于 31-3-2013 10:30 PM
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cocomalaso 发表于 31-3-2013 09:18 PM
楼主，你的条件那么好，为什么不投资店屋呢？
我觉得店屋投资比较容易打理，租户如果生意稳定，不会跑，也 ...
有考慮過，但比較房子，好的店屋較難找。
之前有看到兩三百萬的，門檻不夠....... |
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楼主 |
发表于 31-3-2013 10:31 PM
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都市人 发表于 31-3-2013 10:24 PM
RM1400是instalment, 利息是你的loan的利息. 你看bank statement就知道。
了解了，謝謝！ |
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