屋子要供30年或40年?

ALAF

请问大大们, 最近看了一间屋子颇为欢喜, 打算买来自住, 也可能拿来投资.

但，问题来了，屋子要明年年尾建好，可发展商貌似没有DIBS（Developer Interest Bearing Scheme）的配套。所以，一旦银行批款我就要开始供屋了。我好像可以在建好之前只给利息（可是母金完全没扣的），就是每个月少给一点，少给多少不知道在等待发展商回复中。当然也可以选择直接开始供。

问题1）在建筑期间，你会选择直接供还是给利息而已？

然后30年和40年的问题，原本我觉得如果是自住的话，可以供30年，算到来省了大约一百五十千利息。
如果是投资的话，你们会选择供40年吗，为什么？

问题2）假如屋子最后选择没住（种种原因），拿来投资3年后卖掉的话，供40年会比较划算吗？
供3年（假设40年贷款）：1）2200 X 36 ~ 79千
        （假设30年贷款）   2）2500 X 36 ~ 90千
总共付银行利息：1）390千（30年 ）
                        2）545千（40年）

5年内如果把屋子卖掉，政府会有一个property gain tax.


图片来源：http://www.nbc.com.my/blog/budget-2013-higher-real-property-gain-tax-rates/

问题来了，如果屋子放空3年再卖，或则放空5年再卖？projected3/5年后的卖价应该会比购买价高150千或以上。

问题3) 屋子如果放空，你会在3年后或者5年后卖掉，为什么？（假设３或５年后卖都只能拿到１５０千的差额）

因为屋子地点和款式关系，应该是租不出去的（能租出去是最好不过了，就可能考虑不放手了）。

注明：屋子打算借90%，屋价570千（永久地契），头期大概80千（包含律师等费用）。

u0508950

４０　年，尽量降低每个月的ＣＯＭＭＩＴＭＥＮＴ，然后有多钱自己多供，可以达到减低供期的效果，总之有得借的话，尽量拉低自己每月供款就对了。这样可以比较FLEXIBLE。

omegabraver

你申请40年代款，并在30年之内供完也可以的。。。

还有贷款的利息不是一次过算的，而是compound interest。如果你供到第五年卖了，其实只是给了5年的利息吧了。

ALAF

谢谢你们的慷慨解答，我想我已经有答案了。

shitfireman

u0508950 发表于 28-3-2013 10:50 AM
４０　年，尽量降低每个月的ＣＯＭＭＩＴＭＥＮＴ，然后有多钱自己多供，可以达到减低供期的效果，总之有得 ...

想问下如果借30年，每个月没有多给和借40年， 每个月有多供，那个比较好?

ALAF

shitfireman 发表于 28-3-2013 12:45 PM
想问下如果借30年，每个月没有多给和借40年， 每个月有多供，那个比较好?

我也想知道，希望这里的banker大大／专家能踊跃回复我们的疑问。

u0508950

shitfireman 发表于 28-3-2013 12:45 PM
想问下如果借30年，每个月没有多给和借40年， 每个月有多供，那个比较好?

我自己是供40 年咯，因为手下还有别的高股息股票等等。
有点复杂，得空要按计算机算一下。

如果你的别的投资高过4.4 ，就不值得多供了。（假设贷款利息为4.4）

zai_zai

拉长就对了...

ALAF

今天又学习了～　谢谢大家～～