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到底那些人怎樣炒樓？
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我真的很想知道，到底那些人怎樣炒樓？就拿$200.000來買，利息4.2 每月供大概$900. 和銀行借90%. 30 年。
重點：如果你這個月買，搞定律師手續大概六個月，然後要賣，但又要給政府稅。還有，如果那些買家以二百千買入，而那邊的市價都是大概二百一二千。怎樣炒呢？如果要等兩三年才賣，那麼銀行利息都給了銀行，還有的賺嗎？就算買家給30%借70%，如果要一年之內賣，那麼，他們的律師費和政府稅又怎樣賺回呢？是不是炒樓就一定要給cash呢？
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发表于 26-3-2013 05:14 PM
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20万的楼，应该没人炒吧
这里的人顶多算是投资楼，就好象把钱存在银行一样
他们把钱拿来买楼放着，卖也不急于一时
如果没欠银行钱的话，就不用给利息了 |
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发表于 26-3-2013 05:16 PM
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 楼上正解, 这里都是投资而已, 不是炒.............
买来收, 等好价卖出, 不好价就先收........ |
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发表于 26-3-2013 09:28 PM
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炒楼不是这样炒法~
200k，如果你买new launching的，就可以赚很多。
等个2-3年它起好了，都大概已经卖着最少 rm280k 300k，或者更高，
如果你要卖，就是曾这个时候赚一笔。
不然就是拿来长期收租。
还有一种炒法，就是在2-3个月、3-4个月内赚几十千而以咯。
这个方法就由这里的投资家分享，免得我说错了。
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发表于 26-3-2013 10:15 PM
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行情好的话
400k的房子，如果10%deposit 30年贷款。
五年后会赚多少钱？ |
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发表于 26-3-2013 10:22 PM
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炒楼很容易啊。
200k 买！
300k 买！
400k 买！
500k 买！
600k 照买！
700k 死命买！
800k 死都要买！ |
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发表于 26-3-2013 10:25 PM
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2750三号 发表于 26-3-2013 10:22 PM 
炒楼很容易啊。
200k 买！
300k 买！
过去几十年，任何这样做的早就发到不清不楚。。。。
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发表于 26-3-2013 10:30 PM
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kitkatlow 发表于 26-3-2013 10:25 PM
过去几十年，任何这样做的早就发到不清不楚。。。。
这点吾赞同，30年前一亩地才几千大元，现在。。。。
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楼主 |
发表于 26-3-2013 10:42 PM
来自手机
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发表于 27-3-2013 01:54 PM
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楼主，几年前我也像你一样，什么是炒楼？经过我这几年的Exposure，知道一点了。
炒楼的定义我不清楚，希望有高手给更详细的讲解。
我自己认为和遇过的有两种方法：
第一就是像我这样，有一间RM600K的屋子，去年买的，头期给RM23K而已，两年半后建好。
建好后，头七年月工RM4000，七年后月供RM1600。
就算我现在新加坡的月薪，我还是不能负担每月供RM4000的，只能建好就卖。
风险你应该也知道，一两年内卖不出，Bankrup等银行收楼咯。
会凑也是非常高的，RM23K本钱，现在一年后早已赚〉100% 了，两三年起好后赚〉500% 不是问题如果马来下金融OK。
不要学我，因为之前我其他屋子已赚了，只要卖掉一间，就可以Cover 发展商那笔Loan了，变去月供RM1600。
这是炒楼之一。那些手握十间的，我不知道他们怎么控制，除非不是普通有钱。
第二种就是人人Dulan的方法。
想当年我熟细的律师介绍我Damansara SegiCollege旁边的Condo，保证10%年利息，因为那边有两栋，一栋被Segi买下，另
一栋只要有人肯出租，Segi立刻跟你签，RM1700租金，大概RM300K一个单位。
有一条水用了RM200K Book 了十个单位，这个Project 非常Hot，佳丽这里也曾经有人Post过，一下给人买完。
这条水就以每个单位RM330K到RM340K，一间一间出手，叫Agent帮他卖。
就这样每个单位提高了十多% 的价钱而无端端发了一笔横财也苦了新买家。
这个方式现在还很流行，尤其是那种大公司老板，还没Launch已被他们扫了半栋。
最近我买的KLGateway 就是被隐名的大老板扫掉，还没Launch已没了半栋了，Launch时不到一个月All Sold Out，
这个Project 的屋子大概RM800到RM900一方尺，顶楼那些过百万的也7788。那是不是代表马来下满街都是百万千万富豪呢？
要不是我以前的同学跟那里的人有联系，我可能排队也轮不到。
我只知道这两个炒楼方式而已。
本帖最后由 独孤城 于 27-3-2013 02:14 PM 编辑
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楼主 |
发表于 27-3-2013 02:46 PM
来自手机
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独孤城 发表于 27-3-2013 01:54 PM
楼主，几年前我也像你一样，什么是炒楼？经过我这几年的Exposure，知道一点了。
炒楼的定义我不清楚，希 ...
就假如好像你這麼講，沒起好就book,然後給10%，然後供利息兩年先，跟著起好賣，假如$500k, booking free $5000, 然後供利息，我aka aka大概兩年利息是$15k,起好了，就供多點。到時價錢就可能是$650k, 然後要賣$700k, 但我有點不明白，如果要賣，那利息是不是賺回來呢，還有之前供期的錢，律師費等等！還有政府稅！是不是給了頭期之後，就可以炒樓呢？ |
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发表于 27-3-2013 03:10 PM
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Andy66888 发表于 27-3-2013 02:46 PM 
就假如好像你這麼講，沒起好就book,然後給10%，然後供利息兩年先，跟著起好賣，假如$500k, booking free ...
要供利息？
我最近买的两间没听说要给利息，只知道建好拿锁匙，才开始供屋。
可能是DIBS的关系，发展商自己会给银行利息。
律师费全Free。
政府的Tax，我算过，给他Tax20%后还赚很多，依然是几百%的回凑。 本帖最后由 独孤城 于 27-3-2013 03:31 PM 编辑
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发表于 27-3-2013 09:01 PM
来自手机
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发表于 27-3-2013 09:17 PM
来自手机
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炒楼很大风险的,一就是赚大钱二就是养银行三十年。最重要就是要买好的地点。
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发表于 27-3-2013 11:44 PM
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如果是两年内，200k进，220k出，那么那种地方没有人会去炒。
就JB的Iskandar而言，最好的时光已过去，但是上涨结束了吗？没有，只是放缓一点。
新Project在Launch的时候有5到10% rebate，其实就是售价虚高，减低投资成本而已。
然后在建的一两年之内，因为发展商也不是一开始就拿完钱的，所以利息不是那么的高，
等到一拿key，250k变成400k，350k就会变成5xxk。。。
扣掉所有费用，可以说回报不错高。
就目前的情况来看，房价即使增长放缓，也没salary涨得慢。。。LOL |
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发表于 28-3-2013 12:07 AM
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XIAO-WEI 发表于 27-3-2013 11:44 PM
如果是两年内，200k进，220k出，那么那种地方没有人会去炒。
就JB的Iskandar而言，最好的时光已过去，但是 ...
哈哈，绝对，薪水看起来好像都没有动，FD都起得比薪水快。
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发表于 28-3-2013 12:15 AM
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在普遍人觉得房价过高，而实际上又还不是真的撞顶，就是个不错的时机~
等屋子建好了，350k变成5xxxk，而当下的5xxxk只能买一样规格的new proj，
同样价钱，又还要再等下建好，之前不敢入手的人可能继续观望，不然就得买别人转卖的。 |
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发表于 28-3-2013 02:36 AM
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XIAO-WEI 发表于 27-3-2013 11:44 PM
如果是两年内，200k进，220k出，那么那种地方没有人会去炒。
就JB的Iskandar而言，最好的时光已过去，但是 ...
你对JB的Iskandar熟吗？
我有个朋友有兴趣Tangah Bay Water Plant，EcoWest，
你有听说过吗？
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