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Valuation System 好像LAG很多
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我看那个REPORT都是拿大概6个月前的房产来VALUE的, 不会差很远吗? 如果房产一直升值的话, 那买二手屋要拿很多CASH出来一下.
请问他们有想办法改进这个系统吗?
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发表于 25-3-2013 06:24 PM
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啊？？？？ |
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楼主 |
发表于 25-3-2013 06:26 PM
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2750三号 发表于 25-3-2013 06:24 PM 
啊？？？？
他们好像拿6个月前的交易价来ＣＯＭＰＡＲＥ的．．．． |
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发表于 25-3-2013 06:34 PM
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U大大 发表于 25-3-2013 06:26 PM
他们好像拿6个月前的交易价来ＣＯＭＰＡＲＥ的．．．．
是酱的咯。
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发表于 25-3-2013 09:20 PM
来自手机
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不是拿六个月前，这要看你那边有没有买卖，如果六个月里没交易，就拿六个月前的咯。
就算六个月里有交易，估价师也要判断该交易能不能当comparable，如comparable有装修，你的没有，就比较不适合了! |
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楼主 |
发表于 25-3-2013 10:34 PM
来自手机
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草民 发表于 25-3-2013 09:20 PM
不是拿六个月前，这要看你那边有没有买卖，如果六个月里没交易，就拿六个月前的咯。
就算六个月里有交易， ...
好像不是叻，因为它用的日期都是在同一个月份。而且是刚刚好六个月左右的，那个地点交易很频密一下的。
而且如果照你的说法，那你怎样解释为什么这么多二手屋子value不到呢？我不太清楚，所以希望大家指点一下我。 |
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发表于 26-3-2013 10:15 AM
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U大大 发表于 25-3-2013 10:34 PM
好像不是叻，因为它用的日期都是在同一个月份。而且是刚刚好六个月左右的，那个地点交易很频密一下的。
...
value不到的原因，大概都是 Selling price放太高 (最常见) 或 Leasehold的年份..
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楼主 |
发表于 27-3-2013 11:30 AM
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seankaz 发表于 26-3-2013 10:15 AM
value不到的原因，大概都是 Selling price放太高 (最常见) 或 Leasehold的年份..
FREEHOLD 有蛮多也是VALUE 不到的.........而且ＳＥＬＬＩＮＧ ＰＲＩＣＥ跟着前两三个月的跑，也是ＶＡＬＵＥ 不到． |
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发表于 27-3-2013 11:45 AM
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U大大 发表于 27-3-2013 11:30 AM
FREEHOLD 有蛮多也是VALUE 不到的.........而且ＳＥＬＬＩＮＧ ＰＲＩＣＥ跟着前两三个月的跑，也是ＶＡ ...
例如说地点?
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楼主 |
发表于 27-3-2013 06:27 PM
来自手机
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seankaz 发表于 27-3-2013 11:45 AM
例如说地点?
比如说damansara 还有几个区的freehold排屋，很多都value不到的。 |
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