盈利抽税问题～帮帮解答，大大们

MartinZaii

各位大大，

目前小弟找到一间二手屋子价格大概130K++~

可是如果算起我真的买的话，我就是第三手了～

但是这屋子有20年++了，所以有个疑问～

屋主现在到7月才和Bank达到5年的期限贷款合约，所以要过了7月才可以卖～

Example-

第一手的屋主卖给现在的屋主90K，那么现在屋主还未到5年的期限里，一旦过了～

屋主就把屋子转卖给我135K的话，那么屋主盈利就是45K了～

请问会中像那些什么Profit税么？求求帮助解答～

还是已经20++的屋子就算第几手都不用给税？

小弟是知道这税的存在，可是不明白它的用意何抽，谢谢你们解答～

因为希望屋主让我提高卖价借更多～

low_yong_xuan

首先，我不是个专业，但以我的了解，我还是可以回答到你的问题

盈利税是不管你的地产多少年，也不管你是第几手的拥有者，只要你拥有这栋产业少过5年，就是要交盈利税。（quote:但是这屋子有20年++了.... 不管30++还是50++都会中）

但五年的期限该怎么算，那我就不清楚，我之前的律师说五年的期限是从你签买卖合约（SPA）那一天开始算起，但我又有听不知谁谁谁说，盈利税五年期限是从你的geran tanah（title）割去你的名那天算起，总之不管怎么算，都跟银行的贷款和约没有关系（有关系的是可能他的银行贷款有lock in period5年，怕中penalty）

盈利税怎么算，不是你所说的135k - 90k = 45k 这么算的，是要扣掉相关杂费，for example :
135k -90k = 45k
45k -10k (杂费) = 35k
35k 的10% = 3.5k 盈利税咯

最后，你提到的希望屋主提高价钱，这点不是你和屋主说了算，是银行的valuer 说了算，银行的估价永远比市价底（很少例外），想mark up屋价？应该很难

就这样，谢谢，如有错误，请指教

（请允许我推销下，我在 Jalan Kuching / Jalan Duta有屋子想出租，预知详情，请按下面的link ）
http://cforum2.cari.com.my/forum ... ;extra=&page=58

evitaerc

每个人都有一次的免产业税豁免，可以通过律师申请。

MartinZaii

evitaerc 发表于 19-3-2013 10:08 PM
每个人都有一次的免产业税豁免，可以通过律师申请。

那么是不是需要看卖家可不可以让我多借然后去申请免税是么？

谢谢

MartinZaii

low_yong_xuan 发表于 19-3-2013 09:33 PM
首先，我不是个专业，但以我的了解，我还是可以回答到你的问题

盈利税是不管你的地产多少年，也不管你是 ...

大大，

谢谢你的分享~

那么意思是屋主会中税咯~

可是只要我的SNP卖价来高的话，假设170K的90%~那也有153K咯~

不过谢谢你的资讯，感激~

evitaerc

MartinZaii 发表于 19-3-2013 10:17 PM
那么是不是需要看卖家可不可以让我多借然后去申请免税是么？

谢谢

产业盈利税针对卖家，应该和你没什么关系，如果你在五年内要转手，才会需要还税。
你贷款多寡应该都看银行的估价而定。卖方喊到再高，银行不受，也是没用。

MartinZaii

evitaerc 发表于 19-3-2013 10:29 PM
产业盈利税针对卖家，应该和你没什么关系，如果你在五年内要转手，才会需要还税。
你贷款多寡应该都看银 ...

大大，现在卖家愿意让我提高卖价借贷款~

可是如果说不是我的事的话，我提高越多，卖家不是付更多税？

而且还是10%吧？

假设卖我130K，我提高20K去借150K，那么就多付20K的10%哦？

evitaerc

MartinZaii 发表于 19-3-2013 10:35 PM
大大，现在卖家愿意让我提高卖价借贷款~

可是如果说不是我的事的话，我提高越多，卖家不是付更多税？
...

如果他买了超过五年，就不会受影响。

low_yong_xuan

MartinZaii 发表于 19-3-2013 10:35 PM
大大，现在卖家愿意让我提高卖价借贷款~

可是如果说不是我的事的话，我提高越多，卖家不是付更多税？
...

这个问题6楼的朋友已经回答了

~你贷款多寡应该都看银行的估价而定。卖方喊到再高，银行不受，也是没用。

你想叫屋主卖到150k（这种做法叫mark up屋价），但银行的估价没有那么高也是徒然，我给个清楚点的例子~


1。一辆2008年的myvi市价RM35000，你向银行贷款90% = RM31500，但是前车主说：哎哟，我讲卖你贵点，RM40000，你跟银行借90% = RM36000，那么你就不须出头期款了，还有RM1000入袋 ^^ (但银行会借你RM40000吗？他们的估价最多给到RM35000而已，因为车有车的行情，行情是xxx定的)

2。一间20年的屋子市价RM135000，你向银行贷款90% = RMxxxxx，但是前屋主说：哎哟，我讲卖你贵点，RM170000，你跟银行借90% = RM153000，那么你就不须出头期款了，还有RM18000入袋 ^^ (但银行会借你RM170000吗？他们的估价最多给到RMxxxxx而已，因为屋有屋的行情，行情是VALUER定的)

就酱

MartinZaii

low_yong_xuan 发表于 19-3-2013 10:58 PM
这个问题6楼的朋友已经回答了

~你贷款多寡应该都看银行的估价而定。卖方喊到再高，银行不受，也是 ...

恩，明白～

谢谢你的回答～

因为也是要一位估价的去看了屋子然后我才有个报告给Bank看是否市场价和我想买的屋子价是否接近咯～

只是我主要想知道关于如果Bank可以借到我要的数目，但是基于买家会不会被抽税呢？

因为起初买家没关系可以让我提高卖价去借，但是知道有可能抽税后就不一的不懂要不要让我提高，所以我要个肯定～

yen+hock

low_yong_xuan 发表于 19-3-2013 10:58 PM
这个问题6楼的朋友已经回答了

~你贷款多寡应该都看银行的估价而定。卖方喊到再高，银行不受，也是 ...

我的例子，10年++屋子，屋主卖我155k，我给几百块找valuer，value到170k,所以我可以借到153k...呵呵。。。

MartinZaii

yen+hock 发表于 20-3-2013 05:20 PM
我的例子，10年++屋子，屋主卖我155k，我给几百块找valuer，value到170k,所以我可以借到153k...呵呵。。。 ...

对啊～

就是在估价师那提高咯～

你有这样试过 ？

yen+hock

MartinZaii 发表于 21-3-2013 05:38 PM
对啊～

就是在估价师那提高咯～

对，这就是我本身的经历！但，要花几百块找valuer去value咯，当然前提是哪个unit是值得那个价钱啦，不是说你有钱请valuer就一定可以value到你要的那个价钱。。