急: 询问有关房屋贷款配套。

hisa

如题，我想问各位大大有关房屋贷款，我刚给deposit，现在要申请房屋贷款。
我的问题是....
1，贷款越久，利息也越多，是吗？ 如我拿35年贷款，这样利息也随着多吗？
2，MRTA和MLTA有什么差别呢？有网友建议向保险公司买，因银行会比较贵。
3，如打算买屋子暂时住，5年过后要卖，MRTA和MLTA应该拿那个呢？
4，可以推荐那个bank的房屋贷款配套是最好的呢？
还有我买的是二手，应该是第三手了。房屋是125K，Leasehold，应该有20年了。
希望各位大大能回答我问题～～ 谢谢～～

cellowei

问题一： 房屋贷款的利息是一年一年算的， 如果你loan越久， 利息就会越多， 建议你下载Loan calculator来自己算算看。
按这里爬楼下载。
问题二：这个板块已经有很多很多的MRTA 和MLTA的贴， 可以试试搜查。
搜查
问题三：如果转手， MRTA直接作废， MLTA可以转房产。
问题四：很多bank的都不错的， 重要的是你怎么样跟你的banker谈。

hisa

cellowei 发表于 19-3-2013 12:22 PM
问题一： 房屋贷款的利息是一年一年算的， 如果你loan越久， 利息就会越多， 建议你下载Loan calculator来自 ...

谢谢你的回复
1，其实我不要拿那么多年的，只是banker要我拿38年，我有问loan越久，利息是不是越多，banker说你可以给多，这样利息会没那么高了。
还有拿38年是方面过后可以再买第2间屋子。借loan比较容易。 是这样吗？
2，好的。谢谢你的link
3，了解～这样唯有拿MLTA了
4， 目前才申请2间罢了，过后还要问其他bank。

wk_924

申请多几间银行才比较个别的offer

cellowei

hisa 发表于 19-3-2013 03:41 PM
谢谢你的回复
1，其实我不要拿那么多年的，只是banker要我拿38年，我有问loan越久，利息是 ...

要看你的loan是term， flexi 还是semi-flexi。
把loan拉长的用意是要减低每个月的供款。
供款降低了， 每个月的固定消费比较少，
这样自然比较容易拿loan。
关于利息你只要下载那个loan caloculator， 然后研究一下，
就应该会明白loan的时间（tenure）和利息的关系了。
你loan38年， 不一定是“肯定”要38年才loan完的。
况且BLR会上会下， 你的loan amount也应该要随着市场改变而改变供期。
借38年， 你也可以选择10年20年把它供完。

hisa

wk_924 发表于 19-3-2013 04:26 PM
申请多几间银行才比较个别的offer

目前在申请着几间了～～唯有看那间的offer比较好才决定～

hisa

cellowei 发表于 19-3-2013 04:31 PM
要看你的loan是term， flexi 还是semi-flexi。
把loan拉长的用意是要减低每个月的供款。
供款降低了，  ...

是flexi的～你说的对，她说把loan拉长的用意是要减低每个月的供款。
而且供款降低了， 每个月的固定消费比较少，这样自然比较容易拿loan。
目前是要搞清楚的利息方面，所以要研究有关loan的时间（tenure）和利息。
还有就是我不会供38年，过后要卖的，可能5年过后。因买这间屋子是方面我工作，比较近。
毕竟是Leasehold，加上现在已有20年了，怕往后没市价

cellowei

hisa 发表于 19-3-2013 06:35 PM
是flexi的～你说的对，她说把loan拉长的用意是要减低每个月的供款。
而且供款降低了， 每个 ...

加油吧， 我之前也是用了很多时间来cari做功课的。。
那个loan calculator真的是帮了我很多！

hisa

cellowei 发表于 20-3-2013 10:48 AM
加油吧， 我之前也是用了很多时间来cari做功课的。。
那个loan calculator真的是帮了我很多！

谢谢～我决定拿MRTA比较好～～反正我有打算要卖
还有那个loan calculator真的很好～～真的帮到我，让我了解loan的利息
现在我有3间offer，Public（flexi ） BLR -2.2%, Hong leong （semi-flexi） -1.9% or 2.15~2.2%, CIMB （Normal Acc) -1.7%
目前应该是Public就好吧～
还有发现很多Bank要房屋是150K才有得借Loan。 如OCBC， CIMB要超过150K才可以拿（flexi ） ， OUB应该也是要150K吧～