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发表于 11-6-2013 01:28 PM
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ss24 发表于 11-6-2013 12:05 PM 
有富爸爸，穷爸爸的味道。
我认为，在我国要赚多钱，做生意是最快门道吧。
呃， 那是你的個人意見。
我想說的是， 邱爸爸鼓勵我們有自己的想法， 也鼓勵我們做生意， 他只是不鼓勵我們做生產線。。
至於投資房地產， 邱爸爸有說過， 因為他剛開始投資房地產時， 剛好碰上了大漲期， 所以他很幸運的， 少走了冤枉路.
只是， 外面有很多的房地產真的可以一轉手就轉入百萬的， 至少邱爸爸現在做了， 而我看了。。。
就像變魔術一樣！！
而你所說的做生意一年賺進百萬， 我想說， 很多公司， 生意額真的是百萬， 可net profit 一年才百多千！！
我沒說謊， 這種事情， 到處都是！！ 如果你是做銀行的， 更是司空見慣～～ |
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发表于 11-6-2013 01:42 PM
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今天想和大家談談房屋貸款。。
這是邱爸爸的朋友解釋給我聽的， 我覺得很有道理， 很有用！！
大個比方， 如果你向銀行借錢買房子，30年， 月供是rm1000.00。 再打個比方， rm800.00 是還利息， 只有rm200.00 是還你借的錢..
那麼， 你可能還到30年後也還不完！！
為什麼？
因為銀行利息會漲， 而他不會通知你。。 比如說， 你原本一個月還會還到rm200.00的本金， 卻因為利息漲了， 你還剩rm150.00, 那麼30年後， 你的貸款還是會繼續。。
銀行會通知你的時候， 就是當你每個月的還的貸款的錢不夠cover 利息的時候！！！
所以， 各位， 如果， 你存了點錢，除了每月的定期貸款外， 你可以拿去銀行， 和counter的人說， 你要還本金！！！
那樣子， 你就可以少還一些利息錢！！
不明白？？
1. RM1000.00
2. RM1000.00
3. RM1000.00
4. RM1000.00
........
如果, 這中間, 你有拿rm8000.00去還本金的話， 那就是說你先換掉了10個月的本金！！
也就是說， 如果在這30年間， 銀行利息不變， 當你還到第22個月時， 你已經還完貸款了！！
而因為這樣， 你剩下了rm2000.00...
明白了嗎？？
不好意思啊， 我寫得有點亂。。 因為自己是半桶水。。。。 不懂再問啊， 我會盡量幫你們找答案的
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发表于 11-6-2013 01:43 PM
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deity01 发表于 11-6-2013 11:19 AM
也就是说，你下一个发表。。我们要等两个礼拜咯？？
不好意思。。。
我以後會盡量放些我在上班時學到的東西上來的。。。
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发表于 11-6-2013 01:45 PM
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阿淦 发表于 11-6-2013 01:28 PM
呃， 那是你的個人意見。
我想說的是， 邱爸爸鼓勵我們有自己的想法， 也鼓勵我們做生意， 他只是不鼓 ...
外面有很多的房地產真的可以一轉手就轉入百萬的???????
我不信，甚么Bungalow？？？？现在转１手就百萬？？？
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发表于 11-6-2013 01:52 PM
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阿淦 发表于 11-6-2013 01:43 PM
不好意思。。。
我以後會盡量放些我在上班時學到的東西上來的。。。
不用不好意思，你又不是欠我的。。我只是多口问问罢了。。
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发表于 11-6-2013 02:01 PM
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春秋 发表于 11-6-2013 01:45 PM
外面有很多的房地產真的可以一轉手就轉入百萬的???????
是的， 就一轉手。
而且還是連買的snp都還沒正式簽， 就已經賣掉了。。
還有， 房地產不一定是屋子啊！！ 有地， 有工廠。。。。
第一： 認識人要多！！ 才會拿到很多的一手消息
第二： agent fee 要捨得！！ 那麼消息才會陸續有來！！
第三： 看產業時， 心裡要裝著算盤， 一邊看， 一邊算， 才會出手快， 狠， 準！！
第四： 永遠不要被房地產的外表欺騙！！
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发表于 11-6-2013 02:02 PM
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deity01 发表于 11-6-2013 01:52 PM
不用不好意思，你又不是欠我的。。我只是多口问问罢了。。
呵呵。。。
我正努力的學習着， 有很多東西要整理。。 很難維持每天上來更新啊～～～～
而且， 維持一個樓， 也要有恆心吧？
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发表于 11-6-2013 02:14 PM
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发表于 11-6-2013 02:17 PM
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发表于 11-6-2013 02:18 PM
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jojohot 发表于 11-6-2013 02:14 PM
做生意也不可能包成功的
要进入朋党才会有成功的机会
要快的就是要骗跟偷
当然世界上没有包成功的，不管是做生意，投资还是生孩子。
就看你要不要做罢了，有做就有机会，不做就没机会。
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发表于 13-6-2013 02:09 PM
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阿淦 发表于 11-6-2013 02:01 PM
是的， 就一轉手。
而且還是連買的snp都還沒正式簽， 就已經賣掉了。。
"連買的snp都還沒正式簽， 就已經賣掉了..."
偶尔会听到，请问LZ知道是怎样操作的呢？什么样的程序？SNP还没签的话，那产业不就还是属于发展商的吗？如何卖呢？
谢谢~ 
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发表于 13-6-2013 03:13 PM
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fantasy_koh 发表于 13-6-2013 02:09 PM
"連買的snp都還沒正式簽， 就已經賣掉了..."
偶尔会听到，请问LZ知道是怎样操作的呢？什么样的程序？S ...
就是給了頭期錢， 就放風聲出去說要賣那種！！
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发表于 13-6-2013 05:09 PM
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阿淦 发表于 13-6-2013 03:13 PM
就是給了頭期錢， 就放風聲出去說要賣那種！！
給了頭期錢? 还是booking fee而已？因为没有SNP，所以不是买的人和发展商签？还是接下去完成与发展商的SNP，再转名给买方？
谢谢~
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发表于 13-6-2013 05:17 PM
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发表于 13-6-2013 11:15 PM
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fantasy_koh 发表于 13-6-2013 05:09 PM
給了頭期錢? 还是booking fee而已？因为没有SNP，所以不是买的人和发展商签？还是接下去完成与发展商的SN ...
我也想知道是怎么做到的！ |
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发表于 14-6-2013 10:39 AM
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fantasy_koh 发表于 13-6-2013 05:09 PM
給了頭期錢? 还是booking fee而已？因为没有SNP，所以不是买的人和发展商签？还是接下去完成与发展商的SN ...
呃。。 怎麼說呢？
這樣解釋吧～～
如果你是買二手房地產， 就不是通過發展商， 而是和owner 或他的代表人談。
如果雙方都口頭上ok了， 那就必須下定金了。。
這定金是看價錢而定的。。如果是很大筆的數目， 通常就只拿1% 或 2% 而已。
到真正要簽snp 了， 才給剩下的。。
既然給了定金， 那就可以開始放消息出去了！！
別問我為什麼別人賣我們那麼便宜， 而我們又可以賣那麼的貴， 一轉手可以賺那麼多！！
這就是平時的人際關係累計出來的！！！！
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发表于 14-6-2013 12:18 PM
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阿淦 发表于 14-6-2013 10:39 AM
呃。。 怎麼說呢？
這樣解釋吧～～
如果你是買二手房地產， 就不是通過發展商， 而是和owner 或他的代表 ...
哦~
那么在签SNP之前邱爸爸找到了买家，那么邱爸爸是不是继续与卖家完成SNP？然后再转名给买家？
谢谢~
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发表于 14-6-2013 04:09 PM
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fantasy_koh 发表于 14-6-2013 12:18 PM
哦~
那么在签SNP之前邱爸爸找到了买家，那么邱爸爸是不是继续与卖家完成SNP？然后再转名给买家？
是的， 就是先和賣家簽了snp 後， 在和賣家簽snp..
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发表于 14-6-2013 04:13 PM
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阿淦 发表于 14-6-2013 04:09 PM
是的， 就是先和賣家簽了snp 後， 在和賣家簽snp..
好的，大致了解了，
还有个疑问，就是签SNP的期限通常是多久呢？
谢谢
本帖最后由 fantasy_koh 于 14-6-2013 04:15 PM 编辑
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