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业主自售/自租问题
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问题1
某业主产业要出租，挂了电话号码
agent打来烦，说不能自己出租的，必须通过agent才行
业主不理他们，可是偶尔转去看自己的产业时
发现自己的号码被撕了，门口贴一大堆agent的号码
agent们这样做是合法的吗？
问题2
我和某业主租了一间工厂，打算在满一年后和他买下来
如果到时我真的和他买产业，我们要给agent抽佣吗？
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发表于 28-2-2013 11:11 AM
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1.不能证明是agent撕下来的~所以也不能讲agent合法还是不合法咯~
2.为什么要给agent佣金？ |
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楼主 |
发表于 28-2-2013 11:15 AM
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smang72 发表于 28-2-2013 11:11 AM 
1.不能证明是agent撕下来的~所以也不能讲agent合法还是不合法咯~
2.为什么要给agent佣金？
哪里懂，业主说agent要和他收1%
我就奇怪，我租了后打算买，我和业主自己谈就好了
关agent什么事
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发表于 28-2-2013 11:17 AM
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产业转让并没有强制性需要用到agent,用他们 好处只是有可能更快找到买主
如果要快，可以上网查看那些专做你地区的agent/negotiator找他们帮你, 有比较好的机会快速成交，唯一缺点就是要给佣金或从卖价中抽取佣金
楼主第一个问题，你可以选择报警，因为他们破坏你产业里的属于你的东西，然后再去lppeh.gov.my投诉这家房地产公司，用这种下三滥手段的就不用跟他们客气 |
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发表于 6-3-2013 07:08 PM
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问题1
业主有授权给agent吗？？
没有的话。业主也是可以自己出租/买卖
我本身是经纪。超级非常讨厌这种人破坏我们的形象。
问题2
根据law...我们agent只能和业主收佣金。好奇的是为何你直接对业主还要给佣金？？？
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发表于 6-3-2013 07:14 PM
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铁猫 发表于 28-2-2013 11:15 AM
哪里懂，业主说agent要和他收1%
我就奇怪，我租了后打算买，我和业主自己谈就好了
关agent什么事
难道业主本身就是agent== |
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楼主 |
发表于 6-3-2013 07:34 PM
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hawasawi 发表于 6-3-2013 07:14 PM
难道业主本身就是agent==
业主是一个老粗来的，他什么都不熟
应该是被agent骗了，agent说是law来的
我就奇怪哪有这种law
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发表于 7-3-2013 12:08 AM
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问题1
某业主产业要出租，挂了电话号码
agent打来烦，说不能自己出租的，必须通过agent才行
业主不理他们，可是偶尔转去看自己的产业时
发现自己的号码被撕了，门口贴一大堆agent的号码
agent们这样做是合法的吗？
agent这样做属于非法！agent要卖/租产业必须经过屋主的同意，sms/voice record/contract，只要证明屋主有说过委托agent那么那位agent才可以这么做。如果没有，上到法庭，agent一定输！
agent找了租客，屋主可以坚持不要给佣金，毕竟屋主没有委托他。
简单一点，让屋主重新贴上“屋主自租，电话，NO AGENT FEE"。聪明的agent看到这样很自然的就不会自讨没趣，因为知道屋主是不愿意给佣金的，不需要浪费时间。
问题2
我和某业主租了一间工厂，打算在满一年后和他买下来
如果到时我真的和他买产业，我们要给agent抽佣吗？
不用。只要你们可以自己解决法律问题，不需要用到agent就不需要给佣金。佣金只是服务费的意思。
你要考虑新的SME City工厂吗？在Senai Airport附近的。。有兴趣让我知道，不收佣金。
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楼主 |
发表于 7-3-2013 02:38 AM
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spirintel 发表于 7-3-2013 12:08 AM
问题1
某业主产业要出租，挂了电话号码
agent打来烦，说不能自己出租的，必须通过agent才行
SME工厂？
我现在租的只是小型的B2工厂而已
太贵的话我买不起
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发表于 7-3-2013 10:47 AM
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铁猫 发表于 7-3-2013 02:38 AM
SME工厂？
我现在租的只是小型的B2工厂而已
太贵的话我买不起
最小的有1-storey cluster factory （36 间）
- land area: fr 8,478sqft to 13,379sqft
- built up area: 5,563sqft
价格大约RM1.5M起～ |
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楼主 |
发表于 7-3-2013 12:33 PM
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spirintel 发表于 7-3-2013 10:47 AM
最小的有1-storey cluster factory （36 间）
- land area: fr 8,478sqft to 13,379sqft
- built up ...
对我来说还是太大了
我现在用着的是角头工厂，40x100
build up是24x100
如果我赚到钱了，能买更大的厂时，我在找你吧
现阶段我真的供不起150万的产业
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发表于 7-3-2013 04:30 PM
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有那一位好心人可以给APARTMENT的出租合同书 ( 版膜 / SAMPLE)给小弟吗?
以前, 佳礼有一位人兄曾经PM 给我, 但是, 我弄丢了! 
感激万分. 
本帖最后由 liewcari 于 7-3-2013 04:31 PM 编辑
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发表于 8-3-2013 10:12 AM
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铁猫 发表于 7-3-2013 12:33 PM
对我来说还是太大了
我现在用着的是角头工厂，40x100
build up是24x100
不懂mount asutin的工厂你有兴趣吗?我同事刚收到
八百多千。面积没错的话48x130。。。
买家无需介绍费哦 |
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楼主 |
发表于 8-3-2013 10:13 AM
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hawasawi 发表于 8-3-2013 10:12 AM
不懂mount asutin的工厂你有兴趣吗?我同事刚收到
八百多千。面积没错的话48x130。。。
我的合约还没完，暂时也不够钱丢头期买
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楼主 |
发表于 8-3-2013 10:16 AM
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我现在租的厂，租金是2K++
如果不增加开销的情况下自己买，我应该只买得起400K左右的而已
老厂旧厂都没关系，最重要是交通方便，别太冷清就好了
超过400k的，我没能力考虑 |
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发表于 8-3-2013 10:27 AM
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铁猫 发表于 8-3-2013 10:16 AM
我现在租的厂，租金是2K++
如果不增加开销的情况下自己买，我应该只买得起400K左右的而已
老厂旧厂都没关 ...
你要的面积？？
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楼主 |
发表于 8-3-2013 10:30 AM
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hawasawi 发表于 8-3-2013 10:27 AM
你要的面积？？
面积我没有太大要求
能放得下基本设备，和我做出来的成品就够了
我现在这间也不大，在tampoi的jalan bayu
你上网查看面积
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发表于 8-3-2013 01:01 PM
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铁猫 发表于 7-3-2013 12:33 PM
对我来说还是太大了
我现在用着的是角头工厂，40x100
build up是24x100
嗯嗯，没事～ 生意都是从小做大。。加油！ ：） |
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发表于 9-3-2013 01:29 AM
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铁猫 发表于 8-3-2013 10:16 AM
我现在租的厂，租金是2K++
如果不增加开销的情况下自己买，我应该只买得起400K左右的而已
老厂旧厂都没关 ...
Senai 一层半厂，有兴趣吗？ |
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楼主 |
发表于 9-3-2013 09:47 AM
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^风之叶^ 发表于 9-3-2013 01:29 AM
Senai 一层半厂，有兴趣吗？
地点PM给我，我常去senai的
我先转去看看一下
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