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发表于 5-1-2013 12:15 AM
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spirintel 发表于 5-1-2013 12:08 AM 
Selling Price是有可能低过银行估价的，前两年这样的沧海遗珠在新山好容易找 ：） 我试过银行估价240K，我 ...
依你看，
现在蕉赖区有没有可能sp<vp?
我想卖家也会去银行估市场价咯...
agent有可能会帮我吗？？
为什么不借100%呢你当时？？
把钱留在身边以防不时之需也好呀。
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发表于 5-1-2013 12:31 AM
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meesim1088 发表于 5-1-2013 12:15 AM
依你看，
现在蕉赖区有没有可能sp
那边我不熟悉哦，还是等专人来帮你答这个问题了：）
你的agent照理说他有义务帮你压价，保障你最大的利益的！
至于为什么我不借100%，我想啊。。可是银行不会借到价格的100%的，这是他们内定的条规吧～～ 除非当时我做S&P的时候写220K来骗银行咯，那银行就会借我200K，等于我买价的100%。 |
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发表于 5-1-2013 12:42 AM
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selene89 发表于 4-1-2013 08:22 PM
seri tanjung pinang 120k的房子，但要给12k的under table
哇... 10% of purchase price.. 你的UT好高喔... |
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楼主 |
发表于 5-1-2013 01:45 PM
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beibeip 发表于 5-1-2013 12:42 AM
哇... 10% of purchase price.. 你的UT好高喔...
通常这样的屋价给多少的ut
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发表于 10-1-2013 12:15 AM
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selene89 发表于 5-1-2013 01:45 PM
通常这样的屋价给多少的ut
?
没给过UT不知道市价.. 只知道卖屋子给2% agent fees.... 是不是说你给UT 的屋子一转手就可以赚 10% (UT) + 2% (agent selling) + 1% (stamp duty) + 1% (lawyer fees) + 1% (misc charges) = 高过 15% 的 profit? ( > 138k )? |
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楼主 |
发表于 10-1-2013 04:59 PM
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beibeip 发表于 10-1-2013 12:15 AM
没给过UT不知道市价.. 只知道卖屋子给2% agent fees.... 是不是说你给UT 的屋子一转手就可以赚 10% (UT) ...
不明白。。。 |
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发表于 10-1-2013 05:24 PM
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selene89 发表于 10-1-2013 04:59 PM
不明白。。。
我的建议....
其实UT是陋习, 不应该存在也不应该助长. 再説, 你还年轻, 其实过多几年你收入增加了就有其它的选择了, 不需要太急, 除非你等着一间屋子住..
所以我的建议是, 你不要通过这个agent,而是通过别的, 正式的管道来申请, 看好不好运..就算拿不到也不用灰心, 努力提升自己的能力和收入, 学习理財和投资, 过几年你就有能力买别的更高价的房屋...
如果给我, 我宁愿买贵点, 旧点, 远点的屋子, 我也不会选择需要UT的屋子, 一来是我做人原則, 二来我认为此风不可长, 三来我认为你不要走捷径而是通过自己的努力以后会有更好的屋子可以买, 而且也不会依赖惯了这种捷径方式......
我6年前刚毕业也是买不起屋子, 现在工作6年后, 都可以买大概1M的屋子了, 相信你也可以做到的..
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发表于 15-1-2013 11:11 PM
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selene89 发表于 10-1-2013 04:59 PM
不明白。。。
比如说今天你买了一间屋子(100k) .... 明天你要买 (120k) 你的赚幅是 20% (gross profit) . 但实际上你只赚 5% (net profit), 因为你的 10% 给了 UT, 2% 给了帮你买屋子的 Agent, 1% 给了 Stamp duty, 1% 给了 Laywer Fees. 如果你有跟银行借钱, 还的多付 1% 的 Stamp duty + Laywer Fees. 所以你真正只赚到 5%.
要看 UT 值不值的给是看你屋子的市价 ( 市价是要你自己去查的..而不是问 Agent 或者是收 UT的人.... ) |
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发表于 16-1-2013 07:45 PM
来自手机
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ss24 发表于 3-1-2013 11:12 AM
当然不能随便就给agent钱啦....等下走你..通常现在新屋不用under table的喔...难道是涉及政府地方管理部门的 ...
halo你会吗。我想问假如我们贷款批了，然后两星期银行会处里对吗然后就去签买卖和同对吗，假如批了我跟银行借140千就是我头期我自己提60千出来出来，屋价是200千。那麽我需要给屋主10吧先就20千，剩余的40千几时给呢，要多久才给！是在律师那里给的吗还是我们把40千交给屋主？因为我3月尾要生宝宝了屋子又是我跟老公的联名！担心要给40千的时候又要我上去签名，因为现在我在待产都不在老公身边我在娘家生孩子！谁知道两个礼拜后签了买卖合同后剩余的40千是几时就要给了，而40千给的时候我是不是也要在场签名 |
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发表于 18-1-2013 11:42 PM
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ss24 发表于 3-1-2013 11:12 AM
当然不能随便就给agent钱啦....等下走你..通常现在新屋不用under table的喔...难道是涉及政府地方管理部门的 ...
Banker 拿了我的文件办loan. 但我还没签snp 也没给booking fee/deposit . 这样的procedure 是正常的吗？她说现跟owner拿snp process loan 再收deposit 跟confirm purchase. |
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