＜求助＞真的有这样的事情吗？

YouAllStupid

听长辈说现在最好不要跟银行借钱买房子，因为外国现在经济不景气，有些银行因为周转不灵，它们可以直接要你在短期内还完剩下的贷款，当你没钱时，只好便宜卖你的房子。这已经在外国发生了，谁知道这事？有可能吗？在合同上已经签了monthly instalment，银行有权利这么做吗？

u0508950

这位大大， 你可能在开帖前想想银行这样做，对它们自寻死路？

Brianccg

是可以的。我的LOAN AGREEMENT 也是有这个CLAUSE

Chivaz

这位大大，如果你有１％的相信，我只能说你不错骗。。。

hawkman

1. 馬來西亚的loan agreement 都有這條文的。
所以，法理上銀行可以這樣做。

2. 實制上，只要你有依時供款，銀行是不會要求你還錢的。
香港97有大量負資產房屋，業主依時供錢，直至現在，房價已經由負資產，便成大賺。

3.美國和亞洲的做法不一樣，美國的銀行是會要求多還錢的，但亞洲是不會。
主要分別是，當銀行拍賣房子之後，如果賣價比欠款少，
美國是銀行自己負，所以銀行損失。
但在亞洲，銀行可以向貸款人追收差價。所以，理論上銀行永遠不會有損失，沒有需要要求多還錢。

hawkman

hawkman 发表于 26-12-2012 11:15 AM
1. 馬來西亚的loan agreement 都有這條文的。
所以，法理上銀行可以這樣做。

重點是依時供款。
如果有斷供遲還，銀行隨時會逼還錢。
只是遲還，罰息加息已夠你受。

所以，一定要有半年的應急錢傍身。

YouAllStupid

谢谢你们宝贵的意见！因为是我的一个长辈从外国回来告诉我的，我有些怀疑，但又不敢顶
那我就可以放心买房了

ss24

照理来说, 银行没有道理这样做...除非对你的信用非常质疑....问题是... 你会做什么事情让银行非常质疑你的信用程度?

kitkatlow

想问问，该名长辈是什么人？

是大公司的老板，上市公司的财务主管，银行经理，财经界专业人士，

还是一般咖啡店喝茶聊天的uncle？

willchh

這麼多年來我都沒有聽過發生這樣的事，是有這樣的條文，但可能沒有執行吧？

hawkman

YouAllStupid 发表于 26-12-2012 11:59 AM
谢谢你们宝贵的意见！因为是我的一个长辈从外国回来告诉我的，我有些怀疑，但又不敢顶
那我就可以放心买房 ...

我上面已解析過, 銀行不怕你的房子負資產.   但銀行很在意你的還款能力.

所以, 房子的loan 不可以遲還. 一天也不可以. 而且, 其他銀行的loan, 卡數也不可以遲還.  現在所有bank 都上電腦, 有record, 你其他bank 不美, 房loan 的bank 會知道.

YouAllStupid

好在，我的是自动扣的

(^.^)

其实是有这样的事情的，不过这里不流行这么做，我的推测政府在必要时应该会强行救银行（印钱？买卖bond?）
不然当银行真的不能负荷太多烂债时就会硬要你补上。只不过通常如有些老大所面对过的，临时付不起，怎么办？
拉长tenure咯