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能省到利息吗？
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如果我有三间产业，利息都一样！那么五年后我把其中两间refinance来还另外一间！
请问这样做有没有省到利息？
请各位大大指教指教一下
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发表于 11-12-2012 11:36 AM
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重點是利率和供款
假設refinance 的利率不變, 一筆錢還一間, 或是分開還三間, 都是一樣. |
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楼主 |
发表于 11-12-2012 12:03 PM
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hawkman 发表于 11-12-2012 11:36 AM 
重點是利率和供款
假設refinance 的利率不變, 一筆錢還一間, 或是分開還三間, 都是一樣.
利率和供款一样！
我之前还以为先搞定其中一间会比较省！
但最后想想好像也一样！
谢谢指教！
本帖最后由 Kimochi111 于 11-12-2012 12:05 PM 编辑
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发表于 11-12-2012 12:14 PM
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Kimochi111 发表于 11-12-2012 12:03 PM
利率和供款一样！
我之前还以为先搞定其中一间会比较省！
但最后想想好像也一样！
如果两间refinance搞定一间。。然后有能力集中火力在第二间，第三间以后再refinance付清第二间剩余的，第三间就租给人来慢慢付。这样的做法如何？
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发表于 11-12-2012 12:16 PM
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我是新手，我也很想知道除了还多钱还有没有其他方式来供屋子。。 |
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楼主 |
发表于 11-12-2012 12:22 PM
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SilverStarrr 发表于 11-12-2012 12:14 PM
如果两间refinance搞定一间。。然后有能力集中火力在第二间，第三间以后再refinance付清第二间剩余的，第 ...
照二楼的回复，每月的总供款一样的话结果是一样的！
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发表于 11-12-2012 12:32 PM
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公开数据，大家才能帮你算看看。 |
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楼主 |
发表于 11-12-2012 12:58 PM
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tongbaoatHmail 发表于 11-12-2012 12:32 PM
公开数据，大家才能帮你算看看。
好
就比如有三间产业（ABC），A欠250k, B欠360k, C欠300k. 三间都是blr-2.3. 每个月三间共供5.5k
五年后，我把B和C 供了的钱refinance 出来供A。之后三间的每月供期还是5.5k.
请问这样做会不会节省利息（把总供期缩短）？
谢谢
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发表于 11-12-2012 01:11 PM
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Kimochi111 发表于 11-12-2012 12:58 PM
好
就比如有三间产业（ABC），A欠250k, B欠360k, C欠300k. 三间都是blr-2.3. 每个月三间共供5.5k
五年后 ...
你這樣加加減減， 到頭來都是要給一樣的$$ 阿。只是簡單來説你其中一閒你比較中意的可以完全屬於你的資產。
其實有好有坏。 看看你自己喜歡那閒就搞定那閒來屬於你的資產咯。.gif)
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楼主 |
发表于 11-12-2012 01:34 PM
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jacky1678 发表于 11-12-2012 01:11 PM
你這樣加加減減， 到頭來都是要給一樣的$$ 阿。只是簡單來説你其中一閒你比較中意的可以完全屬於你的資產 ...
三间都喜欢啦，我是想看看这样做能不能省钱啦！！！
我更喜欢钱啦！！！
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发表于 11-12-2012 02:56 PM
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Kimochi111 发表于 11-12-2012 12:58 PM
好
就比如有三间产业（ABC），A欠250k, B欠360k, C欠300k. 三间都是blr-2.3. 每个月三间共供5.5k
五年后 ...
拉长补短，真看不出哪里省钱。我猜想5年后，以更低过现在的利率refinance就有可能。
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发表于 11-12-2012 02:58 PM
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都是一样的咯。。。
不过如果你把两间都refinance成一间，那么利息BLR因该会不一样，所以会省到一点点。。。 |
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发表于 11-12-2012 03:17 PM
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我觉得只是LPPL而已咯。。 |
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发表于 11-12-2012 03:55 PM
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还要亏律师费和其它费用... |
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楼主 |
发表于 11-12-2012 04:02 PM
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我之前是想其中一间的本金变少了，那么利息就低很多啰！
因为愈前面附利息愈高的嘛
其中一间settle 了同样的5.5k 供两间就快了！
不对吗？.gif) |
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发表于 11-12-2012 05:16 PM
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Kimochi111 发表于 11-12-2012 04:02 PM
我之前是想其中一间的本金变少了，那么利息就低很多啰！
因为愈前面附利息愈高的嘛
其中一间settle 了同 ...
對一半, 你本金變少了那一間當然利息低了.
但你refince, 另外的一間本金增加了, 那一間的利息也要增加.
如果兩間的利率是一樣. 打個和. 沒多沒少.
不過有一個很間接的好處是, 你由兩三個細loan 變成一個大loan, 你可以有多一點的discount.
例如現在大約是 300k 以下的 loan 是 BLR -2.2, 300k 以上的是 BLR -2.4, 1M 以上的面議.
你的loan 大了, 可以和銀行bargain.
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发表于 16-12-2012 03:51 PM
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不止没有省，还亏大了 |
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发表于 16-12-2012 04:10 PM
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21岁人。。。 发表于 16-12-2012 03:51 PM
不止没有省，还亏大了
亏大了？请问亏在哪些地方？
若要省，你又有何高见呢？
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