急！3+1的罚款是否一定要给？

Joann3

各位请帮帮忙！

我的S & P是在去年签的。因为是在签约当天，我在知道因为发展商已经倒闭，所以需要花9-12个月的时间才能把程序做好。于是，我等了将近10个月的时间，然后经纪介绍的律师有够不负责任，所以银行也是迟至11月尾才批款。律师收到款项告诉我需要给Penalty，她还在算着数额。可是，我的定金、头期、所有他们所需的资料统统提早给律师了，这根本不是我该负的责任。我想请问各位，这Penalty能不给吗？还是有什么方法能把事情搞清楚，让该负责的付上应有的责任？请大家帮帮忙，我合约注明本来是11月7日，extend至12月7日。感激不尽！

vincentsieng

上律师楼,要求你的律师拿出你的file出来,然后叫他解析下,你在什么情形下拖迟进度.

Joann3

谢谢你的答复.
那么如果确定不是我的问题,这罚款我该怎么取消?

Brianccg

建议你把SNP拿给另一个LAWYER 看。

我所知道的是有些SNP里的３+１是从卖家要把完整的资料给你或你的LAWYER收到卖家BANK的REDEMPTION STATEMENT算３+１的。

也可以证明给卖家LAWYER知道，DELAY不是你这边的责任，是对方（我假设你是买SUBSALES，然后 INDIVIDUAL TITLE还没有出来，要向DEVELOPER拿CONSENT OF TRANSFER）

Joann3

谢谢。
我不大清楚你所说的Subsales和Individual Title。但律师是告诉我说，她得和清盘公司拿Consent，过程挺久。
Consent拿到之后也没有人通知我去Alliance Bank开户口，是我自己打给银行的律师，她才说要去申请，而银行的职员也觉得奇怪，怎么我的申请年头已经批了，为何还拖至10月才去开户口。

Brianccg

那你看看你的SNP里面的３+１是几时开始算的。我的是从拿到CONSENT以后才开始算的。

如果当中你可以证明到你要的文件都已经给了LAWYER，那么你就不用给了。