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Iskandar
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我们知道在Iskandar加持下以及我国尤其是近来和邻国新加坡的友好关系，尤其是柔佛。新山一带的房产正日益涨价，究竟如今是否还是投资者进场的时机呢？这项热潮是会继续升温呢？还是保持，或会不会降温呢？ 如今又会是到了哪一种点呢？ 请各位有研究的同仁帮忙分析好吗？以让大家有个参考。
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发表于 31-10-2012 01:00 PM
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Iskandar 好！ Iskandar 秒！
有JPO, Legoland, Kittyland, Nusa region, university etc
水哥说过iskandar会去到Rm5000 psf的!
现在才500psf, 买了赚十倍勒，
再不买，亏很大！ |
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发表于 31-10-2012 02:05 PM
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Dragoon 发表于 31-10-2012 01:00 PM 
Iskandar 好！ Iskandar 秒！
有JPO, Legoland, Kittyland, Nusa region, university etc
水哥说过iskand ...
RM5000/sqf 应该没有什么可能吧~
有都是独立式洋房吧~
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发表于 31-10-2012 02:43 PM
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短暂分析：
如果新加坡的房价继续飚升（注意：是飚升，不是上升），相信会有更多的新加坡人转向马来西亚市场。。。
特别是JB的Iskandar
如果驾车从Tuas Checkpoint出发，只需短短的10至15分钟！
如果没有驾车，也有Causeway直通巴士（从Jurong East Bus Interchange到Bukit Indah）
以1:2.4兑换率来看，SGD500k (~RM1.2m)就可以几乎买一间Semi-D
在新加坡，同样价钱只可以买到一间4房式的政府组屋(flat)
而且，新加坡公民可以用自己在新加坡的property做抵押，向新加坡的bank apply housing loan。据说，利息还比马来西亚的低！
在外来投资者进场的情况下，房产必定日益涨价！
还有，Iskandar还算是正在发展的地区。等到fully developed后, 屋价也会明显翻几翻
如果有资金的话，现在进场也不错！！
（注：纯属个人意见及分析，只供参考） |
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发表于 31-10-2012 02:43 PM
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长远分析：
但是，以长远来说，当马来西亚property涨价涨到和新加坡的property差不多，或没有什么significant advantage的时候，外来投资者应该会退场。到时，供多于求，屋价反而可能会微跌！
老实说，谁都不希望看到这种情况发生。
要不然，以后的世界，就是有屋子没人住，有人没屋子住！
希望马来西亚政府可以在不久的将来实行一些措施为房产降温，如屋子必须住满5年或以上才可以转售、freehold只能卖给Malaysian等等
好让一些年轻夫妇可以进场
（注：纯属个人意见及分析，只供参考） |
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发表于 31-10-2012 04:13 PM
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楼主 |
发表于 1-11-2012 11:16 AM
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kelvinhkchng 发表于 31-10-2012 02:43 PM
短暂分析：
如果新加坡的房价继续飚升（注意：是飚升，不是上升），相信会有更多的新加坡人转向马来西亚市 ...
如果是公寓呢？大家如何看，纵观JOHOR的人口不密集，空的土地尚拥有很多，那如果投资公寓的市场大家看好吗？如今公寓的涨幅一般在五年内飙升的巴仙率比较高，五年后升幅普遍都回软，那新的公寓和二手公寓是否还是一个好的投资产品吗？未来又会是怎么样的走势呢？
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发表于 1-11-2012 12:17 PM
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ericyong85 发表于 1-11-2012 11:16 AM
如果是公寓呢？大家如何看，纵观JOHOR的人口不密集，空的土地尚拥有很多，那如果投资公寓的市场大家看好吗 ...
我赞同你的说法。。
condo的市场最近好像很hot，特别是JB，因为很多developer的concept是mixed development, something like shopping mall 上面建condo...
总觉得，这只是昙花一现，过眼云烟！
试想想，按照现在的情况，condo的价钱更定会超过landed的价钱（有些现在已经超过了）
那时，会有人（甚至外来投资者）去花多点钱去买无地的property吗？
有地的property，built up area比较大，甚至比较便宜，何乐而不为呢？Moreover,现在很多landed property都有condo的facilities了。
就好像你说的，Johor的人口不密集，空的土地还有很多，landed property的market前景比较乐观
（注：纯属个人意见及分析，只供参考）
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发表于 1-11-2012 12:19 PM
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如果要投资condo，在Penang & KL会更好。。。
第一，人口比较密集，土地比较少，所以很多developer买地后都是建condo
第二，外来投资者比较多
第三，享誉国际 (Penang & KL在全球宜居城市排行榜名列前茅)
（注：纯属个人意见及分析，只供参考） |
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发表于 1-11-2012 12:27 PM
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iskandar 还没到顶....
距离顶端还远着呢.... |
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楼主 |
发表于 1-11-2012 12:37 PM
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但目前我发现到，johor越来越多年轻买家愿意接受公寓，有些是打算拿来住，有些打算投资，甚至发现到很多是因为觉得现在不买以后就贵了，或有折扣反正头期不多，甚至有些还能0头期，就买了才打算。 |
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发表于 1-11-2012 12:40 PM
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ericyong85 发表于 1-11-2012 11:16 AM
如果是公寓呢？大家如何看，纵观JOHOR的人口不密集，空的土地尚拥有很多，那如果投资公寓的市场大家看好吗 ...
有钱的话绝对买有地的。。。。。
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发表于 1-11-2012 12:41 PM
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其实在很多很多年以前，当大马开始引进condo的概念时，condo是属于高级住宅产业。那时卖得比排屋还贵。 |
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发表于 2-11-2012 09:18 AM
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ericyong85 发表于 1-11-2012 12:37 PM
但目前我发现到，johor越来越多年轻买家愿意接受公寓，有些是打算拿来住，有些打算投资，甚至发现到很多是因 ...
在新山这种烂治安的地方....G&G是首要考量,
condo 比 landed+G&G来的贵, 所以年轻人首选condo...
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楼主 |
发表于 2-11-2012 02:07 PM
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zai_zai 发表于 2-11-2012 09:18 AM
在新山这种烂治安的地方....G&G是首要考量,
condo 比 landed+G&G来的贵, 所以年轻人首选condo...
认同你的看法，看来，如果政府（无论是谁当）能在治安上多做些进步，对于本地房屋及刺激经济发展才是一支强心针。
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发表于 3-11-2012 10:39 AM
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其实新山跟本就不缺土地，从ulu tiram 到 nusajaya不知道有多少的土地都还没开发，400k~500k买一间千多方尺的公寓我认为真的是不划算，除非是自住，如果是投资就免了罢，马国正虎讲的话，信一半就好了。。。iskandar project ,下届大选正虎拿下了再说，如果给反对党拿下了，以后又不一样了。。 |
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发表于 19-6-2013 03:44 PM
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