何雪芬： 调查周边发展免遭哄骗 购屋须做足功课忌跟风 2012-10-29 08:42 南洋商報
（梳邦再也28日讯）马来西亚购屋者协会委员何雪芬指出，购屋者或产业投资者必须保持谨慎的态度，做足功课避免盲目跟风，在懵懂的情况下作出错误决定。 何雪芬今日是与马来西亚购屋者协会总秘书郑金龙，一起出席由《南洋商报》、《中国报》及时尚家具杂志《SWEET HOME家》联办的房地产暨家居展的《购物投资学自保》讲座上，向出席者传授一些购屋或投资需知的基本知识。 何雪芬说，一般发展商都会使用各种展销花招，包括派传单、展示模型屋、提供免费买卖合约律师费用以及作出保证投资回酬（Guarantee Return）的承诺。 “首先，民众必须注意的是传单上，是否印有发展商执照号码及广告准证。” 聘律师查买卖合约 她说，有些发展商公司的销售员会告诉客户其房屋项目周围在未来将有许多发展项目及公共设施，民众必须再调查，包括检查发展大蓝图或到相关政府部门查询，避免受到蓄意哄骗。 另外，何雪芬指出，虽然一些发展商愿意为购屋者缴付买卖合同的律师费，但她劝告购屋者另外聘请律师检查买卖合约的内容，以避免将来不必要的纠纷。 “发展商缴付费用，所以律师是代表谁啊？雇请自己的律师可要求他们帮忙检视合约内容，这才是最安全的。” 何雪芬说，购屋者必须注意，一些发展商对客户作出保证投资回酬的承诺，但必须确保其购买的屋子市价与销售价是否有差别。 “有时候他们已将需缴付的回酬算入屋子的售价当中，将售价提高到超过一般市价。此外，购屋者也必须提防发展商以缴付资本低的子公司与你签合约，因为将来要追究回酬也无能为力。” 产业盈利税调高 无法遏止屋价涨 身兼产业顾问及GProp销售管理有限公司董事经理何雪芬认为，产业盈利税（RPGT）上调5%至最高上限15%的措施并未对投资者构成影响，然而，对购屋自居者帮助也不大。 “10%及15%的盈利税无法遏止屋价涨势，需求不受影响下，屋价也越来越高，对购屋自居者没有帮助。” 须懂见好就收道理 何雪芬指出，现在市面上有许多讲座会欲指导投资者如何投资产业，成为百万富翁。 “投资者必须注意，在加入组合投资形式的时候必须了解组合成员的来历背景。 “此外，盲目跟风以投机方式进行产业投资也非常冒险，就如买股票一样。” 她说，投资者不单需要了解国内的经济环境，也需关注全球经济，避免在发生经济萧条时，投资的产业也成了烫手山芋。 “经济不好也不代表不能投资，我本身也是在经济危机之际购买店屋，赚到人生的第一桶金，但必须做足功课及研究，我绝对相信拥有相关知识如法律及经济是非常重要的。” 整体而言，何雪芬劝告投资者必须从别人的错误中学习，懂得见好就收的道理，别轻信投资讲座的资讯，必须自身加以分析，踏入投资的正确道路。 移交新屋须14天内领钥匙 何雪芬在讲座上一一指出市面上普遍存在的发展商问题，包括房屋有缺陷、没有分层地契、搁置工程、未缴付延迟交货赔偿及未提供入伙证给购屋者等等。 “我必须提醒购屋者，一旦发展商致函通知已可移交新屋子钥匙，只是空房卖出（vacant possession），你就必须在14天内去领取，否则在法律上他们当你已拿了钥匙，发展商就无需负责任了。” 何雪芬说，购屋者可在领取钥匙后，再检查新房子，如有不满，可再另做投诉。 她说，为了避免类似问题，购屋者应物色声誉良好的发展商，在购屋前做足资料收集，避免成为受害者。 她说，如果发展商不愿负责，购屋者可通过房屋仲裁庭追究责任，不过索偿额不超过5万令吉。 “购屋者可自行入禀房屋仲裁庭，要求发展商赔偿。”
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发表于 30-10-2012 03:30 AM
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