在槟城投资

mayhum

我有几个问题想请教你前辈！

我是槟城人，最近打算用一笔小小的55千投资房地产。由于第一次投资，

也看了一些近年大马和槟城市场报导。可是资料有限，因为我人很少在大马。

我想向不超过两百千的二手楼下手，还是target 200k-300多k呢？？

（我算过，如果每个月拱一千五百是没问题的）

借款方面应该借得越多钱越好吗？越多年越好吗？

johnlow

每月供1500，最高应该可以借到350K。
200k-300多k的房子还是很多。
不过近年来槟城房地产大起，租金却象老牛拉车般缓慢。
几年里面，租金肯定低过供期的。

mayhum

对我也是这样想。原本我要找200多千的屋子，可是算算后，将来租出去的租金还是低过我还银行的钱。
后来就target100－150千的。而且租金方面和之前200多千的差不多。

mayhum

johnlow 发表于 24-10-2012 10:40 AM
每月供1500，最高应该可以借到350K。
200k-300多k的房子还是很多。
不过近年来槟城房地产大起，租金却象老 ...

对我也是这样想。原本我要找200多千的屋子，可是算算后，将来租出去的租金还是低过我还银行的钱。
后来就target100－150千的。而且租金方面和之前200多千的差不多。

mayhum

johnlow 发表于 24-10-2012 10:40 AM
每月供1500，最高应该可以借到350K。
200k-300多k的房子还是很多。
不过近年来槟城房地产大起，租金却象老 ...

100－150千的我头期给50千。2年后我就可以还完了。
不知这样投资方法是对的吗？？？因为我不想欠银行钱。我总觉得如果欠的话。150千的屋子到头加了银行利息变成300千的屋子。很不值得。
除非转手很快就卖掉。可是在滨城二手low medium cost屋子如果要转手卖掉也不会赚很多。所以打算向银行借60％loan，再尽快还完。
到时物资是我的，我可以慢慢租出去也不迟。
因为第一次买屋投资，本钱不多，很怕亏钱，又觉得现在才投资有点迟了。所以想了几天这个方法虽然可能赚不多，可是应该会稳赚。即使到时经济会泡沫。
除非我在银行借钱方面有阻碍或我的屋子没人要租。
不知我的想法是对的吗？？！？

u0508950

mayhum 发表于 24-10-2012 11:30 PM
100－150千的我头期给50千。2年后我就可以还完了。
不知这样投资方法是对的吗？？？因为我不想欠银行钱。 ...

租得出去就可以投资了，最怕是租不出去，还有租客租了不还钱。

mayhum

u0508950 发表于 24-10-2012 11:42 PM
租得出去就可以投资了，最怕是租不出去，还有租客租了不还钱。

对你讲得对。就是怕租客不给钱，逼不走。
本地租客开始时要给多少按金呢？
比如香港是要给两个月按金，一个月上期。管理费租客给。
不知道本地是怎么样的呢？？
还有，有试过或看过租霸吗？本地如果采取法律行动会有效吗？
和租客的租约可以在书局买到吗？？

u0508950

mayhum 发表于 25-10-2012 12:22 AM
对你讲得对。就是怕租客不给钱，逼不走。
本地租客开始时要给多少按金呢？
比如香港是要给两个月按金， ...

法律上是有保护屋主的，但是。。。执行上，难度很高。一定会欠的。。。他们才不怕你，这边又不像新加坡跟香港，警察这么有效率。我看过最恐怖的，住进去当自己家，不给租金，屋主来赶人，拿PARANG刀恐吓屋主。

ben7814

u0508950 发表于 24-10-2012 11:42 PM
租得出去就可以投资了，最怕是租不出去，还有租客租了不还钱。

怎麼這樣差，那還可以說是投資嗎？

u0508950

ben7814 发表于 25-10-2012 12:41 AM
怎麼這樣差，那還可以說是投資嗎？

有好有坏的，没有风险哪叫投资。

怕水的魚

如果你要投資100~~150千的房產，雖然很快供完，但你忽略了幾個較長遠的問題~~
1) 房子素質：可能電梯壞啦斷水斷電啦牆壁噴漆塗鴉啦等
2) 居民素質：前面不是外勞宿舍，就是左隔壁馬來人，右隔壁印度人．．，也可能有白粉仔住，再不就小孩在電梯小便塗雅……
3) 因為以上因素，造成你想租的對象不敢租，只能租給你不想租的對象，這些你不想租的對象，以後可能拖你的租又不肯搬……
4) 也因為以上因素，造成你以後想脫手賣時，賣不到好價錢。

忠告：能不買就不買。

johnlow

mayhum 发表于 24-10-2012 11:30 PM
100－150千的我头期给50千。2年后我就可以还完了。
不知这样投资方法是对的吗？？？因为我不想欠银行钱。 ...

既然你很少在大马，建议你还是不要投资在本地的房地产。
出租房子是件很花时间和琐碎的事。
万一遇到问题租户你会很头大。

babytaro

我也同意怕水的魚， 房子/居民素質和你租户有一定的关联。。不要因为短期的利益而影响你的计画。
按金是大约一个月，还有水电按金等。。。