经过几年的辛苦终于可以 买到屋了

colourmiaoz

经过几年的辛苦小弟终于可以买到屋子了，budget 350k 以下 地区是kepong，可是agent带我看了2间一间是Seri Puri, Sri Damansara 和 Medan Putra Condominium, Bandar Menjalara 。。。地方是久了些 ，lease hold 和1000sq 左右，其实我也看过好几间，就是太小或太贵根本符合不到我要求，本人还是新手，请问各位高人都什么看法和高见呢？请问可以consider吗？请问还有好什么的介绍？

http://www.iproperty.com.my/property/searchresult.aspx?t=S&gpt=AR&st=&ct=&k=seri+puri&pt=&mp=&xp=&mbr=&xbr=&mbu=&xbu=&lo=&wp=&wv=&wa=&ht=&au=&sby=&ns=1

http://www.iproperty.com.my/propertylisting/1460976/Kepong_Condominium_ForSale

Weewee

如果自己长住的话，自己与家人舒服安全就可以了。。

picasoho

medan putra 外形设计不好看，但是密度不高，因该很舒服下。building 之间也有不错的距离，不会挡到风的流动。不太高也是好处，电梯坏还可以走楼梯。但是里面的 spec 麻麻地，地砖连脚线都没有不好看。mob 地多几次，水一直动刀墙角，肯定变黑，严重的脱漆豆可能。

kepong seri puri 的 pool 旁边那么多书，还是斜坡，很多树叶和小虫飞到 pool 去，个人不喜欢。而且比较低（接近路面， 灰尘和比较吵，）
去门口的走廊很长，走到脚软，而且下雨大风的时候再走廊可能都回被雨淋到，感觉可能kalam kabut , 进房子门口有楼梯级，不实用，有点浪费位子。condo 的内部为了采光进去房子，留了不少空间，但是灯又不多，晚上去看看，因该会感觉1阴暗下， 晚上光线不足，而且那些对里面的窗口，有光但是不太够，风就因该不会多。闷。

内部都差不多，够用了，那个价钱才Rm250/ sqft , 离成本价高不了多少，是相当合理的价钱。要注意漏水问题，由于seri puri 的对内对外面积都有淋到雨，要注意有没有从墙壁裂痕处渗透进来的雨水。很难修理， 因为要从外墙修理。

seri puri 那间装修了才 318k 那间不错下，那些木橱柜cincai 要8k -15k来做，旧款但是很因该恨耐用下的， 抽油烟机也不错下， 有认真手口。厕所的砖也到顶了，省了很多功夫和钱，客厅的 ceiling 也上了，downlight + ceiling 不少钱。本人估计以照片来看，当年是认真的装修了60-80k 的。很值得，可以考虑。

我说的是这间 http://www.iproperty.com.my/prop ... Condominium_ForSale 。 强力推荐房子的内部。


medan putra 这间是也是 fully furnish, 但是quality 的心思差远了。都是很基本的东西，用料也是普通，两间的窗帘结构就差算千的了。 celing 好像没有，只是加旁边的 cornice 假装ceiling. 橱柜用 laminate 的，不会比木耐的久。设计也不开胃。 http://www.iproperty.com.my/propertylisting/1598738/BANDAR_MENJALARA,_KEPONG_Condominium_ForSale

纯根据照片，外面环境是medan putra 好点，但是没有看到他的 facility , 一房子里面来看，那间RM318k 的seri puri 让我留口水。非常值得。

FrancisSCY

楼主为什么不考虑freehold?

alienwong

给我选的话，我比较偏向SERI PURI，虽然装潢好像没有酱好，可是胜在FREEHOLD，很多人会讲你不可能住９９年，LEASEHOLD是没有关系的，不过讲老实那句，FREEHOLD的屋子怎样都比LEASEHOLD来得有价值，如果LEASEHOLD只剩下４０年的话，到时候要卖时谁要接手啊。。。。

所以还是FREEHOLD的比较划算，恭喜大大有能力买屋子了。。。买了记得放照片分享一下。。。哈哈哈

nycvang

恭喜LZ有能力买屋子了。。。LZ，还是考虑freehold比较好。

colourmiaoz

picasoho 发表于 31-8-2012 12:21 PM
medan putra 外形设计不好看，但是密度不高，因该很舒服下。building 之间也有不错的距离，不会挡到风的流动 ...

谢谢你的分析，其实我也考虑到这些问题就是拿不定主意。kepong seri puri 感觉不错可是就是靠山边灯光不够而且瞒阴凉的，而 deman putra condominiumfacility又够完善，以你的分析 应该蛮了解property请问有什么好介绍？

colourmiaoz

freehold 当然好，可是现在的property 很少freehold了除非久的property，而且现在property太贵了更本负担不起。

picasoho

colourmiaoz 发表于 31-8-2012 11:39 PM
freehold 当然好，可是现在的property 很少freehold了除非久的property，而且现在property太贵了更本负担不 ...

不需要考虑freehold or leasehold 的，

1。leasehold 时间完了政府不会乱乱赶整个 condo 的人走的，赔都赔到死啦。
2。真的80-90 年后买会不会有马来西亚都不懂，下一带要不要留下来也不懂，到时候要不要住这里也不懂，可能打仗了，可能天灾了，50 年后我们都变骨头了，各安天命啦。
3。freehold 比较有价值，但是就等于现在贵买，以后贵卖，leasehold 就现在便宜点，以后也便宜点卖，有分别吗？有的话以后有机会享受到分别@吗？？
4。现在银行不喜欢 loan leasehold 剩下60年的房子，但是二十年后一大堆房子会是leasehold 少过40年的，银行不要做生意？bank negara 也会出声的。到时候bank 调整下就gam dim 了。

要先在辛苦来为不知的未来筹备？还是现在量力而为等待属于自己的年代的致富机会？

我不是很了解产业，我坐建筑和装修的，产业的地点类的部分 agent 或比较清楚，我市根据建筑和装修的角度， 价钱，价值等给点意见。你是买来住的，而且是第一间房子因该多注意装修的部分，可以为你省很多的钱，省下的钱再去筹备买第二间，钱就会滚大了。有装修的房子改天你出租的时候价钱会明显的高，都是机会来的。不要直接找 dream house , 好地点+好外观+好设计+好facility+好管理是需要高价钱来支撑的。你的两个选择都是不错的房子，那个价钱很 ok 了。我在 jalan ipoh 的 condo 都跑 RM480/ sqft, 这两个 condo 才 260-280 / sqft. 相当便宜了。

vincentsieng

colourmiaoz 发表于 31-8-2012 11:39 PM
freehold 当然好，可是现在的property 很少freehold了除非久的property，而且现在property太贵了更本负担不 ...

自住的leasehold和freehold没什么大分别的，最主要不是危楼就好了，当然leasehold怕难借钱。

Andy66888

本人是住在Perdana Puri apartment , 之前都想買seri puri , 因為不夠錢，所以買了這裡，我這裡現在住到好好，不過你那裡seri puri就會有时好塞車，尤其时初一十五。我這裡就不會塞，而且現在還做smart card ,好好囉。