通常大家是几时开始供屋？

iamweiming

小弟买了间condo,明年年底才起好。
至今银行已出了25%的钱给发展商，而我每个月只是给着buta利息。
眼看利息很gao一下。想开始供。对于买起着的condo,通常大家是几时开始供屋？
我是买来投资的。

pengthor

拿了锁匙才能开始供屋子的...

nakatabp

你在开始买房子的时候不知道利息会很gao的咩？

vincentsieng

我通常是借flexi loan的，所以每次bank来信通知出钱我就去填炕了。

iamweiming

nakatabp 发表于 8-8-2012 11:06 AM
你在开始买房子的时候不知道利息会很gao的咩？

我也是flexi。虽然有park了几十千在account,但是cash flow 不够，bank第二次第三次出钱我就填不到了。(有酱多cash,我还要跟bank借meh?)
所以想不如还没拿到锁匙就开始供。至少有供到一些本金ma,好过每个月buta利息给，屋又没起好不能租。
想知道这里投资者们的作法是这样应对吗？还是不理这样多，锁匙到才供。

csn831

買屋子時，發展商會跟你講大約幾會拿到屋子。
自己算一算，就大概知道每個月的利息是多少了。

有能力的，從銀行出錢給發展商時時，就開始供了。（就是我現在的情況）。
沒能力的，用 flex loan給利息囉。發展高越迟給屋子，你就給越多利息。
如果銀行出錢剩下最后１０％,再拖你幾個月，你就好像開始供屋子了幾個月，但沒有扣到貸款。

vincentsieng

iamweiming 发表于 8-8-2012 02:03 PM
我也是flexi。虽然有park了几十千在account,但是cash flow 不够，bank第二次第三次出钱我就填不到了。(有 ...

什么样的做法是没分对错的，只主要是你越迟还本金，你给bank的利息就会越多了。因为bank的利息算法是每天算得，你还得越多，当然得利息就会被change的越少了。

我通常都是一有钱就丢进去的，就算是几百一千我也一样的丢。如果真的要用到钱的时候，再开支票或有atm按回出来用。所以我通常都是am flexi loan来借的，一来可以节省利息，二来又比较方便。

nakatabp

iamweiming 发表于 8-8-2012 02:03 PM
我也是flexi。虽然有park了几十千在account,但是cash flow 不够，bank第二次第三次出钱我就填不到了。(有 ...

你的 case 和想法我觉得怪怪的。。 哈哈
买房子不是多数都是这样吗？
如果有钱在银行一出钱就把那一条数给填掉的话，谁还要跟银行借啊？

如果说换得多少是多少。。
但是，银行一次出钱几十千？
有多少人每几个月就有几十千给填掉？
（我的意思是有多少个人有这样大笔的 cash flow？）

那种身价丰厚的人当然例外。。


我补充一下：
当然是人都会想还少一点利息，如果有能力的话，没有人要跟银行借这么多年了。。

vincentsieng

恩，当然不是每个人都有那么多钱去填。但是众所周知的，本金还的越多利息就会越少，我可不想一直帮bank打工。而且身上放了点闲钱我又怕会身痒拿去乱乱的用，放在loan里最少每次用钱，心里就会痛一下的想，每用100块我今年又不见了几块钱的利息了。

可能大大会笑我那么的小气，可惜我自己还是觉得积少成多。每天节省一点点，我就可以比别人快供完，也可以省下越多利息，更可以尽快脱离房奴的日子了。

iamweiming

就是没这么多钱嘛.
1-如果没拿key就供，至少每个月有供到本金。但手头会紧，因为屋又没到手，不能卖也不能租，但要供。
2-如果只是每个月放多余钱进去（多余钱是几百，不是几十千）totally 没扣本金，几是利息少给一丁点。改天起好卖时再加这些利息进卖价。
以 投资 来说，我该选1 还是 2 呢？

nakatabp

iamweiming 发表于 9-8-2012 04:50 PM
就是没这么多钱嘛.
1-如果没拿key就供，至少每个月有供到本金。但手头会紧，因为屋又没到手，不能卖也不能 ...

觉得 1 比较好。。
2 的话，其实你不知道你几时才会把它卖出去吧？

使用者

银行开始确定你的借钱资料之后，就开始供屋子了。