想买间公寓做投资

teoBR0s

在马来西亚买公寓来投资是最傻的事情。

一栋中型公寓里面有最少100个单位，就是讲你的单位有最少99个竞争者。

那么多竞争者，你觉得你的单位可以卖到／租到好价钱吗？

nycvang

在马来西亚买公寓来投资是最傻的事情。

一栋中型公寓里面有最少100个单位，就是讲你的单位有最少99个竞争者。

那么多竞争者，你觉得你的单位可以卖到／租到好价钱吗？
teoBR0s 发表于 17-7-2012 10:22 PM

那以你的意见，在马来西亚该买什么样的房产才可以卖到或租到好价钱呢？

nycvang

事实证明我是供不起的咯
Alex84 发表于 17-7-2012 08:37 PM

买房是要看你自己的。还是有可能找低价格的单位。

teoBR0s

那以你的意见，在马来西亚该买什么样的房产才可以卖到或租到好价钱呢？
nycvang 发表于 18-7-2012 09:06 PM

    我是绝对不鼓励大家供房产来做投资的。

nycvang

我是绝对不鼓励大家供房产来做投资的。
teoBR0s 发表于 18-7-2012 10:04 PM

那你会鼓励大家做什么样的投资呢？

teoBR0s

那你会鼓励大家做什么样的投资呢？
nycvang 发表于 18-7-2012 10:17 PM

另外一贴讲了很多，懒惰再打，有兴趣可以参考。

nycvang

另外一贴讲了很多，懒惰再打，有兴趣可以参考。
teoBR0s 发表于 18-7-2012 10:43 PM

都没说是那一帖，如何参考呢？

j5656

我个人觉得投资房业不是愚蠢,最重要你要买对地点。卖不出去也可以留给下一代当储蓄也可以。

mkgroup

‎*****Imperial Residency****
~ at Batu 9, Cheras
~ FREEHOLD
~ low density of 220 units
~ separated to 2 block with Block 1 - 82 units and Block 2 - 138 units.


Features / Layout / Types:_
~ There are 5 designs available [see below for more illustrations]
~ Built up from 973 sq ft - 1,432 sq ft.
~ The units are priced between RM390,000 - RM 513,000.00 only.
~ 3R+2B - Each layouts come with 3 bedrooms 2 bathrooms with space -saving
design that allow you to have a spacious living area and bedroom.
~ Block 1 - 82 units will facing North-West (KL),
~ Block 2 - 138 units facing South-East(Hosing Area) at the same time you can have
a North-West (KL) view when u walk through the corridor.


Location: -
-Imperial Residency is situated in the establish area of Cheras with easy from Cheras & Kajang Highway before the Cheras Batu 9 Toll.
-Easy access to Leisure Mall, Mid Valley via the East-West Express Link, to -Kuala Lumpur via Jalan Cheras.
-With up coming up MRT located near Taman Suntex, its much more convenient for the residents in the future.


Maintainence fee
RM0.20 psf incluvise sinking fund


1 free car park, additional car park purchase with RM 15,000 each.

Promotion and Booking:-
Free legal fees on Sale & Purchase Agreement



End Financiers available :-
AMBanK, Public Bank and Standard Chartered Bank

Note :The project are selling very fast with 150 over units sold in just 10 days.

*** LAST 38units release from Developer only!!!



*** ONLY RM 400 PSF LUXURY CONDO IN CHERAS!!


DO NOT MISS THIS GOLDEN OPPORTUNITY AGAIN !!!!

SurveyPlayer

若你今年是28岁，是可以银行贷款到40年。头期钱要RM40,000，还不包括律师费、银行贷款合同费、印花税 ...
nycvang 发表于 17-7-2012 03:30 PM

抱歉大大，其实贷款每月供期的算法真正是如何计算出来的？

nycvang

抱歉大大，其实贷款每月供期的算法真正是如何计算出来的？
SurveyPlayer 发表于 20-7-2012 02:15 PM

就拿这个当例子：Mr A 今年40岁，银行贷款可以到30年。头期钱给RM40,000，还不包括律师费、银行贷款合同费、印花税等。

房产价格：RM400,000
银行贷款：90%
贷款总额：RM360,000
银行利息：4.4% (BLR-2.2%保守计算法)
贷款期限：30年
每月还款：RM1,803


每月银行贷款还款的算法大概如下：

年份 月份	本金 支付	利息 支付	贷款 总余额
2012年 1月	RM483	RM1,320 (RM360,000 乘 4.4% 除 12个月)	RM359,518 (RM360,000 减 RM483)
2012年 2月	RM485	RM1,319 (RM359,518 乘 4.4% 除 12个月)	RM359,033 (RM359,518 减 RM485)
2012年 3月	RM487	RM1,317 (RM359,033 乘 4.4% 除 12个月)	RM358,547 (RM359,033 减 RM487)
2012年 4月	RM489	RM1,315 (RM358,547 乘 4.4% 除 12个月)	RM358,059 (RM358,547 减 RM489)
2012年 5月	RM490	RM1,313 (RM358,059 乘 4.4% 除 12个月)	RM357,569 (RM358,059 减 RM490)
2012年 6月	RM492	RM1,312 (RM357,569 乘 4.4% 除 12个月)	RM357,077 (RM357,569 减 RM492)
2012年 7月	RM494	RM1,310 (RM357,077 乘 4.4% 除 12个月)	RM356,584 (RM357,077 减 RM494)
2012年 8月	RM496	RM1,308 (RM356,584 乘 4.4% 除 12个月)	RM356,089 (RM356,584 减 RM496)
2012年 9月	RM498	RM1,306 (RM356,089 乘 4.4% 除 12个月)	RM355,592 (RM356,089 减 RM498)
2012年 10月	RM499	RM1,304 (RM355,592 乘 4.4% 除 12个月)	RM355,093 (RM355,592 减 RM499)
2012年 11月	RM501	RM1,302 (RM355,093 乘 4.4% 除 12个月)	RM354,592 (RM355,093 减 RM501)
2012年 12月	RM503	RM1,301 (RM354,592 乘 4.4% 除 12个月)	RM354,089 (RM354,592 减 RM503)
		一直到还。。。2040年
2040年 1月	RM1,726	RM78 (RM21,126 乘 4.4% 除 12个月)	RM19,401 (RM21,126 减 RM1,726)
2040年 2月	RM1,732	RM72 (RM19,401 乘 4.4% 除 12个月)	RM17,670 (RM19,401 减 RM1,732)
2040年 3月	RM1,738	RM65 (RM17,670 乘 4.4% 除 12个月)	RM15,932 (RM17,670 减 RM1,738)
2040年 4月	RM1,745	RM59 (RM15,932 乘 4.4% 除 12个月)	RM14,187 (RM15,932 减 RM1,745)
2040年 5月	RM1,751	RM53 (RM14,187 乘 4.4% 除 12个月)	RM12,437 (RM14,187 减 RM1,751)
2040年 6月	RM1,758	RM46 (RM12,437 乘 4.4% 除 12个月)	RM10,679 (RM12,437 减 RM1,758)
2040年 7月	RM1,764	RM40 (RM10,679 乘 4.4% 除 12个月)	RM8,916 (RM10,679 减 RM1,764)
2040年 8月	RM1,771	RM33 (RM8,916 乘 4.4% 除 12个月)	RM7,146 (RM8,916 减 RM1,771)
2040年 9月	RM1,777	RM27 (RM7,146 乘 4.4% 除 12个月)	RM5,369 (RM7,146 减 RM1,777)
2040年 10月	RM1,784	RM20 (RM5,369 乘 4.4% 除 12个月)	RM3,586 (RM5,369 减 RM1,784)
2040年 11月	RM1,790	RM14 (RM3,586 乘 4.4% 除 12个月)	RM1,797 (RM3,586 减 RM1,790)
2040年 12月	RM1,797	RM7 (RM1,797 乘 4.4% 除 12个月)	RM0.00
	30年本金支付总额 = RM360,000	30年利息支付总额 = RM288,987	本金支付 RM360,000 + 利息支付 RM288,987 = 总额 RM648,987

本金支付(Principal paid)由第1年的少到30年的多。而利息支付(Interest paid)则是相反的，由第1年的多到30年的少。原因每个月的贷款利息是按照每个月的本金来计算(如上计算表)。所以你支付的本金越来越多，要付的利息就会越来越少了。明白吗？

Blood

nycvang想知道你做那一行的？PM也行...

Blood

nycvang想知道你做那一行的？PM也行...

nycvang

Blood 发表于 21-7-2012 02:25 PM
nycvang想知道你做那一行的？PM也行...

我不是agent。

nycvang

j5656 发表于 18-7-2012 11:01 PM
我个人觉得投资房业不是愚蠢,最重要你要买对地点。卖不出去也可以留给下一代当储蓄也可以。

个人也认为买房业，要买对地点。地点很重要，整个发展方案也很重要。你说的也对，若卖不出去也可以留给下一代或当储蓄也可以。。。