Small Claim和前屋主不肯搬的问题

ylchew

各位大大你们好，我有两个令人头痛的麻烦想要请教请教，希望大大们能够指点我能够怎么做。
1. Small Claim的问题
话说去年我老爸爸一间排屋租给一个烂人，tenancy agreement已经说明是每个月交租。一开始很准时，然后变成两个月一次过交两个月的租，一向来收租的都是以bank in方式，大家都相安无事。今年2月问题就来了，那个烂人没有交租两个月，电话联络不到我就去看看咯，整个好好的排屋给他弄到烂到不像样，水电都一直开着（账单来的时候有千多块），indah water也没有还（还是中了律师信那种），屋子那时候已经空了（不过tenancy还没有过，到april）。既然联络不到烂人，我们就驾车去他身份证上的地址看看，那个烂人就住在那里，so我们就写信（pos daftar）去那个地址给通知说不要租给他了，1个月的通知，然后要求他把outstanding rental和所欠的utilities bill给还清，否则我们会考虑take legal action。。。
结果是：电话打去不接，也没有书信回复。

过了那个1个月，我们就开始装修排屋然后租出去给现在的tenant，烂人有来找麻烦，不过现在的Tenant也不是好惹的妇女就不了了之。现在我老爸说要claim那个烂人，要他给千我们的rental和水电费那些，如果可以连那些修理的费用（被拦人弄坏、弄烂的）也要claim，总数不超过RM5000。

我现在有的资料：
a) 我知道要去拿form 164 from magistrate court ( pendaftar mahkamah majistret）
b) 手上的资料有tenancy agreement ( 有stamping），bank statement to receive rental，烂人的资料。

我的问题：
排屋在puchong kinrara区，应该去哪一个magistrate court拿form？
有什么其它的资料需要准备还是什么事件要注意的吗？

还有就是。。我们有得claim（胜算高不高）吗？

2. 前屋主不肯搬的问题
爸爸在银行的拍卖买了一间apartment。deposit给了，其他的都交给律师去处理，可是那个前屋主不肯搬。我们的律师除了律师信去（用courier的方式），两次了，那个前屋主每次都跟delivery man说没有那个人（recipient） ，可是他就是那个recipient。就这样两次律师信都被退回来。
请问这样的情况下，我们能够怎么做？我们的律师就只是说一直寄lawyer letter去直到他收为止，可是如果这样的方式，那个前屋主一直Denied那么我们真金白银去买一间apartment，却不能够去享用，根本就没有道理嘛！
想请问各位大大这样的情况有什么办法能够把前屋主给请出去？

viscount

回复 1# ylchew


   case 2.
你爸爸给了BPP (Balance Purchase Price)  吗？

如果是，你爸爸需要找律师申请两个庭令，才可以拿到VP (vacant possession).

还有auction property 是没有包括 VP 的。

ylchew

回复  ylchew

case 2.
你爸爸给了BPP (Balance Purchase Price)  吗？

如果是，你爸爸需要找律师申请两个庭令，才可以拿到VP (vacant possession).

还有auction property 是没有包括 VP 的
viscount 发表于 27-5-2012 10:29 PM

大大   非常谢谢你的回复，我感激不尽。谢谢。我爸爸已经给完钱了，就是给了全部的钱却不能够享用apartment才会很苦恼。
那么我爸爸现在需要问他的律师去申请那两个庭令？请问那两个庭令有没有名字（叫什么）？
auction property没有包括vp的意思是不是VP需要我们这边去申请才会有？
非常对不起啊，问了那么多问题，打扰你。不过还是要跟你说谢谢。

viscount

回复 3# ylchew


   还有：那apartment已经注册你爸的名字吗？

VP 不一定要申请庭令的，可以跟前物主和平解决的，申请庭令是最后解决方法。


不是每间律师楼有做VP的。

ylchew

回复  ylchew
还有：那apartment已经注册你爸的名字吗？

VP 不一定要申请庭令的，可以跟前物主和平解决的，申请庭令是最后解决方法。


不是每间律师楼有做VP的
viscount 发表于 28-5-2012 10:56 AM

这点我就不清楚列。。需要问问我爸爸看看已经换名字了么我昨天去了那个apartment，可是前屋主一开门就是拿着木棍，很凶的好像要打人那样。去apartment management那里了解才发现他赌博欠了人家一屁股债，连maintainance fee都欠了四位数

Boy88

在此借问，如一间还有屋主在住，他欠Bank的錢没还，Bank可以拍卖吗???那对现有买主很不公平leh。如每个人都如此那不是天下大乱..不搬不还錢还有屋住.

sammisasa

谢谢分享

eucerin

在此借问，如一间还有屋主在住，他欠Bank的錢没还，Bank可以拍卖吗???那对现有买主很不公平leh。如每个人都 ...
Boy88 发表于 3-6-2012 10:57 PM

bank 可以拍卖。。而且bank是讲到明不会帮你把住在里面的人赶走
也不会帮你把前屋主欠的任何费用清还
所以买拍卖屋之前要查清楚

naughtydog82

给我就请些清道夫来收屋赶人。
拿棍？他没看过凶人？

elmoyap

先留个脚印想要了解跟多这类的事情。

ppop

买屋子还有前屋主不搬走的事。。。。。

botak969

割他水电他就会走了。他走了再去申请，好过他一直赖死不走