房产经纪能否知道二手房屋的屋主是否破产?

KennethLam84

小弟最近相中了一间二手房屋,双层排屋. 可是当我给了定金,也找了银行借钱。目前已经签了loan offer letter. 过后我的代表律师才查到屋主是bankruptcy.

询问了很多banker 和solicitor的意见，这个case是很难转换名字的，因为要经过一个部门 - OA department.多久能搞定，没有人能说得准
我也决定放弃了。。

我想问这种情况，我之前所附的钱和所有相关费用是不是应该有屋主去负责？
我在不知情的情况下做交易，可是却不能proceed,并不是我的错，我有理由要求屋主负责吗?

最后，我想问房产经纪是否有权利或者办法知道屋主是否破产?
我被这件事情折腾了几个月，房产经纪就只会让我看看屋子，拼命的提高价钱，好赚取佣金而已吗？

如果我有得罪任何人，请多多包含。
来这是想看看有没有人可以给我一些意见

skys7877

屋主都破产了，他要怎样负责呢？

hawkman

不幸中之大幸, 你有用自已律師.
有些人為了省一點錢,  借用賣家的律師.  同時賣家的律師, 照給你SNP, 要你簽, 簽完才發覺就更大問題了.

KennethLam84

屋主都破产了，他要怎样负责呢？
skys7877 发表于 19-4-2012 09:25 PM

我的意思是律师费，cancel loan agreement的penalty, valuation fee，这些费用是否应该那个有问题的屋主负责？
这种事情，法律有保障我们买家吗？以上的费用，加起来都几千块了，如果这些都是买家出的，那我们的保障到底在哪？
或者房产经纪 应该附上一半的责任？

时间，金钱，和精神都浪费了

KennethLam84

屋主有心要隐瞒也没办法的。
ek9 发表于 19-4-2012 10:55 PM

真的没办法吗？房产经纪能否知道吗？希望有人可以指点

KennethLam84

不幸中之大幸, 你有用自已律師.
有些人為了省一點錢,  借用賣家的律師.  同時賣家的律師, 照給你SNP, 要你 ...
hawkman 发表于 20-4-2012 05:40 AM

别人常说，别和卖家共用一个律师，那时候我也不明白，就听别人的话而已。。
现在总算知道用自已律師 的好处，至少自己的利益有被维护

momo^

是在还没签 S&P 之前吗？

KennethLam84

对，还没签s&P....买家没有更好的保障？

mkgroup

屋主破产地产经纪是不会知道在先的，除非业主醒目，因为他明明知道破产了他的物业是很难能售出和割到名的，然后就不会找地产经纪帮他们卖，你的钱是可以和地产经纪拿回的，因为转不到名，地产经纪是不可能没收那笔定金，所以你不用怕，律师的费用你应该可以和律师商量，因为律师做了landsearch之后知道不能割名的话，他们不会further proceed的，所以应该不会很贵。
如果业主破产了，我相信他不会再赔偿你的损失的。哈哈。

KennethLam84

屋主破产地产经纪是不会知道在先的，除非业主醒目，因为他明明知道破产了他的物业是很难能售出和割到名的， ...
mkgroup 发表于 21-4-2012 10:38 AM

我知道那些费用是自己扛下来了，没办法了，律师费加loan agreement的penalty,大概3千多块。。叹气中。。毕竟那位破产 的业主 是知道他的物业是很难能售出和割到名的 ，根据大家的分析，业主 是想碰碰运气找买家，然后就不管那么多，转不转到名是你的事。。

其实我开贴是想听听是否有什么方式保障我们买家？毕竟每次靠律师做land serach才能知道，这些都要费用的。。我们应该承受这种额外的风险吗？

hawkman

我知道那些费用是自己扛下来了，没办法了，律师费加loan agreement的penalty,大概3千多块。。叹气中。。 ...
KennethLam84 发表于 23-4-2012 10:11 AM

    loan 的penalty應該不用付，因為你的loan還未出錢，
而且你的loan是不成立的，loan agreement 其中一個條件是要收到屋契。
這個你問問你的lawyer.
不過bank的lawyer fee 可能要付。