买产业要如何杀价？？？

shonhock

如果是买来投资的房屋地产，我会以bank value做准。
over bank value的房屋地产就要看我个人时候对那个 ...
kevinpss 发表于 15-1-2012 12:42 PM

现在大马有哪一个房屋产业出售的时候不是 over bank value的？
market value 比 bank value 高出 10%-30% 还是　属于正常。

   你还没买过产业，有这样的想法，可以理解。

典型马来西亚炒楼，卖价都是卖家自己定的，没有什么根据可言。
考虑jb咯，iskandar project更好。
kevinpss 发表于 15-1-2012 12:57 PM

我相信JB的产业也会因为iskandar和SG人争相过来投资、逐渐炒高产业价钱～

topgunBBB

很多卖家都是没有知识的。这些人有钱（产业），但是没有知识，只会搞到很多社会问题出来。
你又不是不 ...
kevinpss 发表于 15-1-2012 01:26 PM

    我都不明白这些卖家怎么开价的。

第2期的屋子才推出，还没有卖完，
可是第一期的屋子他们敢敢开价高一倍。哪会有人买？

我是怀疑可能是发展商自己搞鬼，他们抬高价钱，让人觉得他们的屋子很有价。

kevinpss

现在大马有哪一个房屋产业出售的时候不是 over bank value的？
market value 比 bank value 高出 10%- ...
shonhock 发表于 15-1-2012 14:22

明白你的意思。但是我依然坚持找under market value的房屋产业。
除非那房屋有一些让我特别喜欢的特点。

你看看iskandar发展的area面积就知道了，大雪隆多多。
加上Sg人不是随便就可以过来买的。有很多term and condition的。
不是说要炒就可以炒的。

国政输了雪州，我相信发展的钱都注入了这个project了，加上新加坡的带动。
可像而知的发展。

现在还投资雪隆的就真的迟了。只不过是炒冷饭而已。

kry183

现在很多买家开了价钱，然后agent帮忙谈到回来了，然后买家又不要买了。。。。。

topgunBBB

现在很多买家开了价钱，然后agent帮忙谈到回来了，然后买家又不要买了。。。。。
kry183 发表于 15-1-2012 06:30 PM

    这样怎么办呢？

kry183

这样怎么办呢？
topgunBBB 发表于 15-1-2012 07:00 PM

中屋主骂是肯定了的。。。。除了道歉还是道歉。。。。唯有在找过人买
所以现在屋主很多也是＂收了定金才来跟我谈价钱＂这类型的。

shonhock

明白你的意思。但是我依然坚持找under market value的房屋产业。
除非那房屋有一些让我特别喜欢的特点 ...
kevinpss 发表于 15-1-2012 06:02 PM

   我手上也有很多那些owners & investors，全部都叫我找 "under market value"、“很烂、很久的都没关系”、etc~ 比如说：　
一个两个owners & investors 都叫我找 RM300k - 350k 左右 PJ 旺区的 20x70 双层排屋 !!
market value 已经卖到 RM500,000 和 bank value 有些也有 RM 420,000
你叫我怎样找得到这样的屋子？
就算真的有这样的屋子，我相信这种屋子不用超过两天就已经卖出去了。
有时问到我不耐烦，我会直接说，如果我真的找到我自己先买下来了。（虽然现在还没有本事买，借钱都借回来买）

shonhock

我举另外一个例子。

以下这间屋子，发展商的价格是700k - 800k.
我打电话去发展商那里问过，他们说还剩下3间，价格是大概733K.
还有最新一期的在建，价格也一样，还剩下很多。

但是一下这间一模一样的屋子，agent 在卖，
他们开价1.5 mil，我也打电话去问，他说最多扣一个10%.

http://www.mudah.my/2+5sty+bunga ... melaka-13066876.htm

各位大哥大姐，这些价格是怎么定的呢？
topgunBBB 发表于 13-1-2012 09:08 AM

如果一个Buyer 真的有心在那区买屋子，这些buyer都肯定会货比三家，同时问几个agent、看多几间屋子，比较过后才决定要买哪一间。同一个size、同一区、相似的condition，如果这个agent 敢敢卖1.5mil，别的可能只卖 1mil、1.3mil相比之下，你觉得Buyer会买谁的？？
那些特别高的价钱，不是说可以任由agents / owners 随便喊价的~

kevinpss

我手上也有很多那些owners & investors，全部都叫我找 "under market value"、“很烂、很久的都没关系”、etc~ 比如说：　
一个两个owners & investors 都叫我找 RM300k - 350k 左右 PJ 旺区的 20x70 双层排屋 !!
market value 已经卖到 RM500,000 和 bank value 有些也有 RM 420,000
你叫我怎样找得到这样的屋子？
就算真的有这样的屋子，我相信这种屋子不用超过两天就已经卖出去了。
有时问到我不耐烦，我会直接说，如果我真的找到我自己先买下来了。（虽然现在还没有本事买，借钱都借回来买）
shonhock 发表于 15-1-2012 23:16

绝对明白你的意思。

shonhock

绝对明白你的意思。
kevinpss 发表于 15-1-2012 11:39 PM

  你想找怎样的屋子？
  也是 under market value?
还是  bank value >   your ideal price  > market value ???

listen_up

如果一个Buyer 真的有心在那区买屋子，这些buyer都肯定会货比三家，同时问几个agent、看多几间屋子，比 ...
shonhock 发表于 15-1-2012 11:23 PM

只要成交就可以了

topgunBBB

如果一个Buyer 真的有心在那区买屋子，这些buyer都肯定会货比三家，同时问几个agent、看多几间屋子，比 ...
shonhock 发表于 15-1-2012 11:23 PM

    这区2手的屋子（新屋），大概有5-6间，都是同一个agent卖的。

之前我有call 去，我说我买屋子不太喜欢给人mark up那么多。
那个agent就讲他手头上还有几间是直接under 发展商的还没有卖出，他可以给到我发展商的价钱（价钱低很多）。

所以我就怀疑他们在弄把戏，制造一个那里屋子很Hot 的假象。

shonhock

这区2手的屋子（新屋），大概有5-6间，都是同一个agent卖的。

之前我有call 去，我说我买屋子 ...
topgunBBB 发表于 17-1-2012 10:01 AM

不排除这个可能性。或许还有其他原因。

kitkatlow

这区2手的屋子（新屋），大概有5-6间，都是同一个agent卖的。

之前我有call 去，我说我买屋子 ...
topgunBBB 发表于 17-1-2012 10:01 AM

哇，给你发展商价钱哦，那么好你为何还不买？
之前说mark 高了近一倍你说太贵，现在原价卖你还不够好？

kitkatlow

如果一个Buyer 真的有心在那区买屋子，这些buyer都肯定会货比三家，同时问几个agent、看多几间屋子，比 ...
shonhock 发表于 15-1-2012 11:23 PM

很多菜鸟买家都以为单靠 agent 或 卖家就可以把一个地方的产业炒高。他却不知道，全世界无论哪里的产业市场，只有一种人可以炒高，不是agent 不是卖家，而是买家。
只要买家desperate，就算不抬高价钱，卖家卖完后价钱也自然自然会提高。

如果买家不desperate，无论agent 卖家如何制造高价气氛，该产业也不会有任何成交。

topgunBBB

哇，给你发展商价钱哦，那么好你为何还不买？
之前说mark 高了近一倍你说太贵，现在原价卖你还不够好 ...
kitkatlow 发表于 17-1-2012 12:04 PM

现在还有几个选择。
本来是打算赶来新年前入伙，不过现在赶不到，就不急了。

topgunBBB

很多菜鸟买家都以为单靠 agent 或 卖家就可以把一个地方的产业炒高。他却不知道，全世界无论哪里的产 ...
kitkatlow 发表于 17-1-2012 12:16 PM

    你说得不错。我指的例子现在在卖，几个月后还是再卖。
已经很多例子了。