<投資新公寓的考量>

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<投資新公寓的考量>

這兩年KL的公寓 project 如雨後春筍, pre-launching 就開始瘋狂下BOOKING.
1. 比較起來 launch project 所需資金較低, 通常免律師費, downpayment discount.
2. launch project 貸款比較容易取得
3. 第一波上岸的資金充足, 前幾間出售套現後加碼下注*
4. 熱潮, 每個人都在談論property 賺錢, 怕買遲了

考量: 其中最關鍵的是 holding power, 起好後每月開始有供期壓力.想像扣除自住的剩餘100~200 單位大家同時租售,都是basic unit. 幾個月下來頂不住的會開始拼價錢脫手, 就算脫手割名也要3~6月付貸款. 如果購買的區域升值不大, 扣除之前利息,agent fee和時間成本, 計算淨利是不是想像中那麼高?
大環境來說, 目前那麼多condo/studio project, 2~3年起好後的供需和市場熱度, BLR, 國際行情等等也要考慮在內

以上沒有說投資 launch project 不好, high risk high return,事實上賺錢的大有人在,只是一點小參考. 如, 是不是到時就算不能租出也打算自己住, 或者用2~3年的時間是不是投資二手回利更高? 或者是否有足夠資金撐到高價?

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